怎樣申請(qǐng)公積金貸款買房?用公積金貸款買房的條件是什么？

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• 153****2956

  貸款程序
  
  ①政策咨詢
  
  凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對(duì)象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。
  
  同時(shí)可憑本人身份證和個(gè)人公積金帳號(hào)查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，由擔(dān)保公司提供《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款申請(qǐng)書》供借款人填寫。
  
  ②申請(qǐng)受理
  
  借款申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上簽字。
  
  ③房產(chǎn)公司蓋章
  
  借款人請(qǐng)房產(chǎn)公司在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。
  
  ④落實(shí)還款方式
  
  借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時(shí)簽訂委托還款協(xié)議。
  
  ⑤辦理抵押登記
  
  借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:16:26
• 151****2742

  一、第一步 準(zhǔn)備住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“貸款”）申請(qǐng)資料
  
  借款申請(qǐng)人需準(zhǔn)備以下申請(qǐng)資料，包括：個(gè)人身份資料、購(gòu)房資料、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料。
  
  1、個(gè)人身份資料：
  
  （1）身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證原件1份；
  
  （2）戶口本本人頁(yè)及變更頁(yè)原件1份；
  
  （以上材料對(duì)于已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個(gè)共有人提供。）
  
  （3）婚姻關(guān)系證件原件1份；（已婚者提供結(jié)婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）
  
  （4）擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。）
  
  2、購(gòu)房資料：
  
  （1）購(gòu)房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復(fù)印件。
  
  （2）購(gòu)房**款發(fā)票原件1份。
  
  3、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料：
  
  （1）離、退休證書原件1份；
  
  （2）離退休職工申請(qǐng)貸款當(dāng)月或上一個(gè)月記載社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)放記錄的銀行流水單原件1份；
  
  （以上材料由離退休職工提供）
  
  （3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請(qǐng)人

  查看全文↓ 2019-09-15 16:16:22
• 132****7276

  一、住房公積金貸款流程：
  1
  初審：
  
  由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  
  2
  評(píng)估：
  
  申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  
  3
  審核：
  
  申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4
  辦理?yè)?dān)保手續(xù)：
  
  申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  
  5
  簽訂借款合同。
  
  
  
  6
  住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  
  
  
  7
  借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  
  8
  住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  
  9
  受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  
  10
  受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
  
  
  
  住房公積金貸款條件
  
  個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
  
  
  
  職工申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
  
  
  
  (一)具有有效身份證件;
  
  (二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  (三)購(gòu)買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理等部門批準(zhǔn)的文件;購(gòu)買二手房的還需提供公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;
  
  (四)購(gòu)買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;
  
  (五)同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;
  
  (六)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;
  
  (七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:16:19

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• 問 住房公積金怎樣貸款買房? 用公積金貸款買房的條件是什么？
  答

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• 問 怎樣辦理公積金貸款買房? 用公積金貸款買房的條件是什么？
  答

  一、簽訂委托協(xié)議：通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。二、繳納各種費(fèi)用：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。

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• 問 ??怎樣用公積金買房？用公積金貸款買房的條件是什么？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問 公積金貸款買房資格是什么？ 用公積金貸款買房的條件是什么？
  答

  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。前提繳存年限滿一年，且繳存額度不低**多可貸40萬(wàn)。年利率在5.5左右，普通商貸年利率在6.6左右。但是商貸現(xiàn)在各大銀行都有下浮的政策。

  全部4個(gè)回答>
• 問 可以用公積金貸款買房?用公積金貸款買房的條件是什么?
  答

  第一用公積金貸款買房子能貸多少錢?各地方各職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不一。不足部分要用商業(yè)貸款補(bǔ)足！第二要想用公積金貸款買房,我要付總房?jī)r(jià)的多少才能貸款?第一套30%，第二套各地方標(biāo)準(zhǔn)不一。第三假如你是分期15年付清本息,如果你在貸款5年后一下子付清余下的本息,那我剩余的那10年的利息是不是不用交.只算這5年的利息?是的！只算了5年的利息但是貸款有2種，有一種叫等本金，每月還得本金是一定的，利息逐漸減少，這個(gè)方式一開始幾年的還款壓力比較大，到了后期利息越來(lái)越少就比較輕了！一種叫等本息，每月還得錢是固定的！第四公積金貸款需要那些手續(xù)和程序?購(gòu)房合同，公積金卡，收付收據(jù)，一定量的現(xiàn)金！

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