怎樣才能知道買房貸款的年限?買房時(shí)怎么選貸款年限?為什么要貸滿30年？

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• 133****0760

  購(gòu)房人選擇商貸購(gòu)房，一般情況下購(gòu)房人年齡越大，**長(zhǎng)貸款年限越短；所購(gòu)房屋房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)貸款年限越短。
  
  
  
  
  
  
  
  一、商貸購(gòu)房年限，受哪些因素的影響？
  
  
  
  購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款，所購(gòu)房屋的房齡、購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋是首套還是二套都會(huì)影響貸款年限的長(zhǎng)短。
  
  1.貸款年限與所購(gòu)房屋房齡的關(guān)系是什么？
  
  商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購(gòu)買建成年代較晚的房屋。
  
  2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？
  
  貸款年限與購(gòu)房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購(gòu)房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請(qǐng)貸款。
  
  3.銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限是多久？

  查看全文↓ 2019-09-15 17:17:25
• 131****9712

  1、住房公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
  
  2、商業(yè)貸款年限**長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
  
  3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾J款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則越短。
  4、年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。
  
  拓展資料
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 17:17:21
• 142****6157

  
  貸款買房是常見的買房付款方式，購(gòu)房者在辦理貸款買房時(shí)對(duì)于貸款期限都很矛盾，貸款期限是購(gòu)房者在貸款過程中要思考的一個(gè)重要問題，然而，面臨這個(gè)問題，很多人都說“貸款期限越長(zhǎng)越好”，那么貸款期限真是越長(zhǎng)越好嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  很多人都在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選15年、10年等。如果單從利率累計(jì)上來看，顯然30年期限要支付更高的總利息，但事實(shí)未必如此，我們?cè)谂袛噘J款是否劃算時(shí)，不能只考慮**后要償還的金額。
  
  
  
  對(duì)于按揭貸款，如果把以下三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)算進(jìn)去，30年未必不劃算。
  
  
  
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  還貸壓力小
  
  
  
  現(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下選擇年限長(zhǎng)的貸款年可以減輕每月的還款壓力。
  
  
  
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  貸款時(shí)間越長(zhǎng)越適合提前還貸
  
  
  
  一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時(shí)可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。
  
  
  
  
  
  
  
  3
  
  可以買更大的房子
  
  
  
  既然貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買一個(gè)大點(diǎn)的房子呢？
  
  
  
  要知道，你貸款200萬(wàn)，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬(wàn)，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬(wàn)。
  
  
  
  總價(jià)相差100萬(wàn)元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面，兩者的差距都很大。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 17:17:17

相關(guān)問題

• 問 企業(yè)貸款抵押貸款資產(chǎn)不抵會(huì)怎樣?買房時(shí)怎么選貸款年限?為什么要貸滿30年？
  答

  銀行內(nèi)部 核銷是銀行自己內(nèi)部根據(jù)財(cái)務(wù)制度的相關(guān)規(guī)定對(duì)該筆貸款做了賬務(wù)處理,但銀行的債權(quán)仍在,所以,如果銀行追索,借款人仍要還款.也要以用抵押的廠房?jī)?yōu)先受償.但根據(jù)你的問題,似乎并不太可能會(huì)出現(xiàn)未處置抵押資產(chǎn)而核銷貸款的情形,現(xiàn)在還有哪一家銀行的抵押貸款在未處置抵押物而將貸款核銷的?因?yàn)楹虽N是有嚴(yán)格的條件的

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• 問 怎樣才能知道買房貸款的年限?小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理抵押貸款，他還有哪些弊端
  答

  購(gòu)房人選擇商貸購(gòu)房，一般情況下購(gòu)房人年齡越大，**長(zhǎng)貸款年限越短；所購(gòu)房屋房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)貸款年限越短。 一、商貸購(gòu)房年限，受哪些因素的影響？ 購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款，所購(gòu)房屋的房齡、購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋是首套還是二套都會(huì)影響貸款年限的長(zhǎng)短。1.貸款年限與所購(gòu)房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購(gòu)買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購(gòu)房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購(gòu)房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請(qǐng)貸款。3.銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限是多久？

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• 問 怎樣才能知道買房貸款的年限?買房需貸款,還款期限長(zhǎng)短怎么選擇?
  答

  樓主您好，您提出的關(guān)于商品房按揭貸款是否可以自己規(guī)定貸款年限的這個(gè)問題，其實(shí)要來具體情況的。商品房按揭貸款**長(zhǎng)年限是三十年，一般情況下很多人都是盡量選擇**長(zhǎng)的年限來稀釋月供壓力。如果不想貸款太久，還銀行太多利息，在您的收入證明和銀行流水能夠覆蓋包括月供在內(nèi)的負(fù)債的情況下，可能向銀行提出縮短貸款年限以減少貸款利息。

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• 問 怎樣才能知道買房貸款的年限?用自己的房產(chǎn)證貸款要哪些手續(xù)和步驟
  答

  在申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款時(shí)，借款人選擇的貸款期限對(duì)于貸款成本是有很大影響的。那么，我們應(yīng)該如何確定房屋按揭貸款的貸款期限呢?今天小編就來給大家介紹一下。據(jù)小編了解，對(duì)于房貸的貸款期限主要有如下三點(diǎn)規(guī)定：1、**長(zhǎng)不超過30年。一般來說，房貸的貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。不管按揭購(gòu)買的是新房還是新手房，其貸款期限都不能超過30年。2、申請(qǐng)人及配偶或共同申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限。舉個(gè)例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以劉先生的年齡計(jì)算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請(qǐng)房貸，**長(zhǎng)貸款期限為29年。3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個(gè)問題，主要是限制二手房的。因此，大家在確定房屋按揭貸款時(shí)不僅需要考慮好自己的還款能力，同時(shí)也需要結(jié)合年齡等因素合理安排，避免給自己帶來不必要的麻煩。

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• 問 ??貸款30年買房合適嗎？買房的貸款年限怎么去選？
  答

  為什么貸款要貸滿30年？1、每月還款壓力小不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來說都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。舉個(gè)例子，如果同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬(wàn)元，這樣每月就可以多出近0.25萬(wàn)元的結(jié)余用于生活支出。不過，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。2、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。舉個(gè)例子，貸款300萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清：如果是貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn)；如果是貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬(wàn)，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。3、可以買更大的房子既然貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買一個(gè)大點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款200萬(wàn)，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬(wàn)，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬(wàn)?？們r(jià)相差100萬(wàn)元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。是不是每個(gè)人都應(yīng)該貸滿30年呢？答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

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