??買(mǎi)新房子流程是什么？知道的都來(lái)講下？

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• 137****2281

  一、驗(yàn)房
  和物業(yè)管理的人一道去驗(yàn)房
  1、水路：進(jìn)水管道通了嗎？下水管道及防水層的防水狀況，防水效果好嗎？
  2、電路：強(qiáng)電線（220V）入戶(hù)沒(méi)有，入戶(hù)線是不是6平方毫米以上？弱電線（電視電話網(wǎng)絡(luò)等）入戶(hù)沒(méi)有？
  3、土建：墻面是否平整？有無(wú)裂縫？土建粉水（天地墻表面）水泥標(biāo)號(hào)夠不夠高
  4、門(mén)窗：是否是按購(gòu)房合同要求安裝了，安裝的牢固性如何？
  5、室內(nèi)面積測(cè)量：使用面積的詳細(xì)測(cè)量（裝修設(shè)計(jì)時(shí)需要），面積是否是與購(gòu)房合同一致？
  如果以上東東都沒(méi)有問(wèn)題了，你可以真正按房了，呵，，可能還有些小問(wèn)題，你只要想起多少就向物管的工作人員詢(xún)問(wèn)就行了。呵可以進(jìn)入下一步了！
  二、設(shè)計(jì)
  1、房屋的布置圖：根據(jù)自己對(duì)房屋功能區(qū)域的認(rèn)識(shí)，喜歡的風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)。這期間，你得多跑跑建材市場(chǎng)，了解各種材料
  經(jīng)過(guò)你們比較周密的討論，繪制一張地平面布置圖和天平面布置圖。再根據(jù)布置圖，反復(fù)推敲，找到一個(gè)**理想的方案！
  特別說(shuō)明的是：在設(shè)計(jì)中要從。。。實(shí)用（要方便）－－安全（如一些拉手的使用，墻體陽(yáng)角的處理等）－－環(huán)保（用材）－－美觀（空間合理利用）－－風(fēng)格

  查看全文↓ 2019-09-16 00:19:26
• 155****8274

  房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”。即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》或《商品房預(yù)售許可證》。
  （一）《國(guó)有土地使用證》
  本證是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須與市縣人民政府土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。
  （二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  本證是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門(mén)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。
  （三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  本證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，國(guó)家核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的目的，是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。該證件同時(shí)也是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:19:20
• 147****4063

  第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
  第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
  第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
  第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
  第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  **后，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候是否需要聘請(qǐng)律師。在商品房的買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)涉及到很多專(zhuān)業(yè)方面的法律知識(shí)，普遍的購(gòu)房者很難一下子了解熟悉這些問(wèn)題，因此為了減少風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防買(mǎi)賣(mài)合同中的陷井，建議購(gòu)房者在購(gòu)房的過(guò)程中聘請(qǐng)律師，把相關(guān)的事情請(qǐng)律師辦，雖然要支付一些費(fèi)用，但會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:19:15
• 143****8770

  家庭裝修包括各部位的裝修和材料的選購(gòu)及使用。在這里妹紙將和大家分享120條家庭裝修注意事項(xiàng)的經(jīng)驗(yàn)，包括客廳裝修注意事項(xiàng)、衛(wèi)生間裝修注意事項(xiàng)、廚房裝修注意事項(xiàng)和裝修材料選購(gòu)注意事項(xiàng)以及與裝修公司的選擇及溝通等。
  一、家裝之客廳裝修注意事項(xiàng)
  　　1.客廳里盡量多地裝電源插頭。
  　　2.客廳燈光盞數(shù)不宜過(guò)多，簡(jiǎn)潔為好，否則象燈具店。
  　　3.可以考慮采用安在地面的金屬插座，適合大的客廳。
  　　4.在客廳和餐廳這么大的空間，吊頂能不做就不做。
  　　5.電視背景墻一定多設(shè)幾個(gè)插座，電視，DVD……一擺上，就會(huì)發(fā)現(xiàn)插座不夠用。
  二、家裝之臥室裝修注意事項(xiàng)
  　　6.臥室的頂燈**好是雙控的，門(mén)旁一個(gè)，床邊一個(gè)，省得大冬天躺在床上了再起來(lái)關(guān)燈。
  　　7. 衣柜寧多勿少、寧大勿小，女性切記!垂掛空間要能放下**長(zhǎng)的衣裙。
  　　8.床的啟動(dòng)架，花了350元加了這么個(gè)東西，床尾有個(gè)把手一拉，床板會(huì)翻起來(lái)，露出底下的儲(chǔ)藏空間。
  三、家庭衛(wèi)生間裝修注意事項(xiàng)
  　　9.衛(wèi)生間、空調(diào)插座均設(shè)計(jì)開(kāi)關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級(jí)開(kāi)關(guān)帶一插為宜。
  　　10.廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。
  　　11.如一個(gè)衛(wèi)生間有四面墻，每面墻都要量出它的長(zhǎng)、高。然后再扣除一個(gè)窗戶(hù)和門(mén)的面積。**后算地面的面積。你把尺寸量好后，可以拿到賣(mài)瓷磚的店子，他們會(huì)加5%的損耗。
  　　12.衛(wèi)生間可釘點(diǎn)釘勾用來(lái)掛點(diǎn)東西的,

  查看全文↓ 2019-09-16 00:19:02
• 132****5234

  一般而言，沒(méi)有具體對(duì)象的話，就無(wú)需什么講究，但是從風(fēng)水的角度來(lái)說(shuō)，12345層比較接近地氣，樓和房戶(hù)的風(fēng)水好的話，影響就好；風(fēng)水不好的話，影響就壞。以上高層的戶(hù)型，接近地氣少，會(huì)受不到好風(fēng)水的影響，但是戶(hù)型本身格局風(fēng)水的不利仍然會(huì)影響家居風(fēng)水的。以上是對(duì)樓層來(lái)說(shuō)的，誰(shuí)多一樣。
  對(duì)個(gè)人住戶(hù)來(lái)說(shuō)就不一樣了，樓層是有數(shù)字的，而數(shù)字里蘊(yùn)藏有五行數(shù)理，每個(gè)人的命中都有強(qiáng)弱旺衰，所需要補(bǔ)救的對(duì)自己有利的五行不同，所以所住的樓層數(shù)字也不同。比如命中火弱需要補(bǔ)火的戶(hù)主，住4樓很好的，因?yàn)?、4屬火，那些說(shuō)不要4樓、8樓、18樓，說(shuō)4就是“死”、8是“七上八下”、18是“地獄”的人，其實(shí)他什么也不懂，還死迷信，主觀臆想那些表面的口頭上的東西，這樣的人就讓他住3層，他也“生”不了哪里去，命中能活多久就多久，注定的，除非他會(huì)修行，不過(guò)會(huì)修行的人就不用在意這些了，呵呵，本人也從業(yè)房地產(chǎn)。
  這里教你記住樓層金、木、水、火、土五行的屬性：1、2屬木；3、4屬火；5、6屬土；7、8屬金；9、10屬水，11以上不計(jì)十位數(shù)只計(jì)尾數(shù)，計(jì)尾數(shù)的結(jié)論就同前面所述。記住了這些，當(dāng)你遇到客人，你就有得說(shuō)了，你可以說(shuō)你不懂算命，但是如果客人自己知道自己命中的五行是什么五行**吉的話，你就可以建議他買(mǎi)哪一層了，比如有客人命中**吉的五行是木，那么1、2層很合適，11、12層也可以，甚至21、22、31、32層都行。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:18:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房子流程是什么？知道的都來(lái)說(shuō)說(shuō)
  答

  1、 做好買(mǎi)房前的準(zhǔn)備選購(gòu)新房是比較好的，一般新房的設(shè)計(jì)比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤(pán)的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。2、 實(shí)地考察新房質(zhì)量看看新房周?chē)沫h(huán)境、公共場(chǎng)所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。3、 注意認(rèn)購(gòu)簽約事項(xiàng)在確定了買(mǎi)房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。4、付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。5、交定金也叫**，在簽訂合同的時(shí)候按比例交款，以后每個(gè)月按時(shí)間到銀行交或者銀行卡劃錢(qián)，自動(dòng)繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房子的流程是什么？
  答

  如果新房的話,先付**,付了就提供收入證明,戶(hù)籍證明這些,開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你到他們指定的銀行辦理貸款流程的,

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• 問(wèn) 知道的來(lái)講講搬新房子有什么講究?
  答

  裝修新家時(shí)會(huì)使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學(xué)合成材料，存在易揮發(fā)的成分，剛剛裝修后的房間有一定的化學(xué)氣味，所以不能剛裝修好就住進(jìn)去，而且還有一些對(duì)人的身體不好的氣體，應(yīng)該待氣味基本消除后再入住。搬家時(shí)，新宅要移出之物，**好由他人經(jīng)手。搬進(jìn)新宅之物，**好親自動(dòng)手。搬進(jìn)新宅時(shí)全家不可空手進(jìn)入宅內(nèi)。所有易碎物品集中放到一處，并且做好醒目標(biāo)記，認(rèn)真提醒工人，易碎物**后搬上車(chē)，到達(dá)新家后，**先搬下車(chē)，**好是直接讓工人搬運(yùn)到新家衛(wèi)生間之類(lèi)的空間。提示：搬新家也是為了一個(gè)新的開(kāi)始，所以新的東西對(duì)于搬家來(lái)說(shuō)也是至關(guān)重要的，比如新的枕頭新的床，用新的枕頭開(kāi)門(mén)入宅能使家庭人丁身體健康，精神極佳。另外如果入宅前在枕頭里面放一封信件，信件里面放入138元，則代表“一生發(fā)”的意思。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房子如何貸款?具體的流程是什么?
  答

  我想買(mǎi)房子怎么貸款？1、有關(guān)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。2、其實(shí)個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。3、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。我想買(mǎi)房子怎么貸款 買(mǎi)房子貸款需要什么條件買(mǎi)房子貸款需要什么條件？1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。并且有可以還貸款的能力，也就是有穩(wěn)定的合法收入。能夠交得起**。當(dāng)然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個(gè)月也不會(huì)因?yàn)橐€房貸而產(chǎn)生較大的壓力。只又滿足了這些貸款的硬性條件才可能會(huì)貸款成功。2、朋友們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)要有低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20％的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi)。選擇比較適合自己的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹(jǐn)慎一點(diǎn)總歸是沒(méi)有錯(cuò)的。小編想要提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請(qǐng)。無(wú)論是貸款還是還款都要遵守銀行的相關(guān)規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)新房子?買(mǎi)新房子貸款的流程是怎樣的?
  答

  1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

  全部4個(gè)回答>