樓房公攤面積是多少?樓房公攤面積包括什么? 

已有3個(gè)回答

• 145****6520

  影響公攤面積的因素
  
  公攤面積和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：
  
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
  
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  
  普通住宅的一般公攤比例：
  
  多層：8%——15%
  
  小高層： 10%——20%
  
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2019-09-16 02:48:31
• 143****9335

  公攤面積
  
  是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
  
  普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 02:48:26
• 145****4457

  、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道
  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半

  查看全文↓ 2019-09-16 02:48:19

相關(guān)問題

• 問 樓房公攤面積是多少?樓房公攤面積包括哪些? 
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓房公攤面積包括哪些？ 樓房公攤面積一般是多少
  答

  戶型公攤面積包括哪些1、對整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積，包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。2、對獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。戶型公攤面積一般是多少對于公攤面積沒有很明確的規(guī)定，買房時(shí)在合同中約定建筑面積的同時(shí)，也應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定，法律上并沒有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過卻是規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法：1．對房子分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝房子公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／房子套內(nèi)建筑面積之和。2．其公用建筑面積＝整棟房子建筑物的建筑面積－整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)房子建筑面積之和－已作為獨(dú)立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓房公攤面積一般是多少？公攤面積都包括什么呢？
  答

  市區(qū)很多樓盤都是高層和小高層兼顧，嘉杰國際廣場建設(shè)有四棟住宅，前兩期的嘉景軒、嘉韻軒都是高層，而即將在5月推出嘉聞軒、嘉頤軒則是兩幢小高層。一般的說來，小高層住宅汲取了高層和多層的優(yōu)點(diǎn)而摒棄了兩者的缺點(diǎn)。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，樓間距大、得房率高、通風(fēng)狀況好、采光條件優(yōu)越，保留良好的“親地性”；小高層的高層空間感覺會(huì)比較好，不會(huì)給人以壓迫感，在創(chuàng)造居住環(huán)境上較多層住宅又有一定的景觀優(yōu)勢。下面通過小高層與高層的得房率做了個(gè)假設(shè)對比，大家可以從中得出一些正確的判斷：小高層雖然得房率比高層高，但是在不少購房者的心目中，多層的得房率要遠(yuǎn)大于小高層。其實(shí)不然，小高層公攤面積實(shí)際上就多了電梯面積，平均起來一套房公攤的面積不超過兩三平方米。以前之所以出現(xiàn)小高層得房率較低的情況，是有的發(fā)展商將大堂、會(huì)所等一些面積也加入進(jìn)公攤面積，如今這樣做的已經(jīng)很少，而且隨著一些新技術(shù)、新材料的采用，墻體厚度變薄，使得房間的使用面積還可以提升。目前，許多住宅項(xiàng)目小高層的得房率和多層可謂是不分上下，都可以達(dá)到80%以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓房公攤面積怎么算?公攤面積包括哪些?
  答

  房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準(zhǔn)確識(shí)別，讓人頭疼，其影響了購房者入住后的實(shí)際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計(jì)算？能不能由開發(fā)商測算呢？帶著這些問題，記者采訪了市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)人員。 據(jù)市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員介紹，公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測算。只能說了解哪些面積需要被公攤，哪些不需要。　 據(jù)介紹，商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 既然公攤不易計(jì)算，那么公攤面積到底是由誰來測算的呢？ 據(jù)介紹，開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨(dú)立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報(bào)告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定?！? 而對于公攤比例的標(biāo)準(zhǔn)，市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設(shè)施可以納入公攤面積，進(jìn)行了硬性規(guī)定，但并未強(qiáng)制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。　 如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對來說會(huì)略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。 市建筑設(shè)計(jì)研究院的工作人員告訴記者，房屋的公攤面積要實(shí)地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。        

• 問 ??樓房的公攤面積是多少?樓房公攤面積一般是多少?
  答

  目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

  全部3個(gè)回答>