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現(xiàn)今，房價(jià)普遍較高，一次性付清房款的基本很少，因此去銀行貸款買房成了大家**常用的買房方法。銀行貸款買房要注意什么？貸款逾期不還又有哪些后果呢？下面我們整理了一些資料，希望能幫到大家，歡迎關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)、收藏！
全部3個(gè)回答>怎樣做好抵押類貸款?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
146****9799 | 2019-09-16 04:38:53
已有3個(gè)回答
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148****7728
干好抵押貸款這個(gè)工作，主要是三個(gè)方面：
查看全文↓ 2019-09-16 04:39:15
1、耐心細(xì)心認(rèn)真地審核用戶資料、貸款用途及擔(dān)保質(zhì)押、工作能力等，確保物品資產(chǎn)的真實(shí)性，以及還款的能力；
2、熱情細(xì)心地介紹還款、利息等關(guān)鍵問題，讓客戶有一個(gè)完整充分的認(rèn)識，為后來的順利資金回收打好基礎(chǔ)；
3、售后服務(wù)，為今后的業(yè)務(wù)回籠做好準(zhǔn)備。 -
156****7522
抵押貸款的貸款條件：
查看全文↓ 2019-09-16 04:39:11
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
145****9779
銀行抵押貸款需要貸款人提供抵押物，一般辦理住房抵押貸款的人比較多。那么辦理銀行抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
查看全文↓ 2019-09-16 04:39:08
1、房子的不動產(chǎn)權(quán)證
2、身份證（夫妻雙方）
3、戶口簿
4、婚姻狀況證明
5、征信報(bào)告（夫妻雙方）
6、收入證明
（不同的銀行，有不同的資料要求）
辦理抵押貸款需要注意什么
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的條件。
2、注意銀行貸款要求
銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)能夠及時(shí)收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式
銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，先息后本還款方式和等額本息還款方式，先息后本還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人每個(gè)月可以只還利息，這樣還款壓力相對會小一些，等到了**后再還本金。等額本息還款方式比較適合于還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本息的還款方式在還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。
4、注意按時(shí)還款
還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時(shí)還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
以上就是關(guān)于辦理抵押貸款需要注意什么的介紹了，現(xiàn)在辦理抵押貸款的途徑有很多，除向銀行申請抵押貸款之外，很多金融機(jī)構(gòu)也支持抵押貸款，這些金融機(jī)構(gòu)相對于銀行而言，審核沒有那么嚴(yán)，批款速度也快一些。福建及時(shí)雨服務(wù)平臺就是一家專業(yè)從事房產(chǎn)金融一站式服務(wù)的平臺。遇到房產(chǎn)抵押問題，歡迎掃碼添加咨詢。
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買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請貸款額度要量力而行。在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。
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若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
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貸款買房流程一般是去銀行找客戶經(jīng)理，和他說明要買房辦理申請貸款，他會告訴要準(zhǔn)備哪些資料，如購房合同、工資流水賬、戶口本、身份證復(fù)印件、工作證明等這些。
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在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時(shí)間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。還有一個(gè)辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時(shí)，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項(xiàng)即可。如貸款銀行向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個(gè)月左右的時(shí)間，如此一來，借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時(shí)間來應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所
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