企業(yè)貸款抵押貸款資產(chǎn)不抵會(huì)怎樣?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？

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• 136****2705

  抵押物是什么抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候就用什么，法人和股東的個(gè)人資產(chǎn)如果在合同中有約定也會(huì)被執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-09-16 04:55:03
• 134****9348

  不會(huì)的，抵押貸款償還不上的話銀行只會(huì)處置抵押物。
  一般銀行辦理抵押貸款，如果貸款人還款不上的話銀行就會(huì)處置貸款人的抵押物，不會(huì)處置貸款人的其他財(cái)產(chǎn)，銀行一旦處置了抵押物，不管拍賣價(jià)格是否覆蓋了貸款額這筆債務(wù)都會(huì)消失的。

  查看全文↓ 2019-09-16 04:54:59
• 157****5375

  信托的非標(biāo)業(yè)務(wù)本來(lái)就是火中取栗，就是刀尖上舔血，很難有銀行標(biāo)準(zhǔn)化的風(fēng)控體系，“資產(chǎn)是骨，現(xiàn)金流是血，交易結(jié)構(gòu)是筋”，把握三者，就是把握了信托風(fēng)控的靈魂。
  
  
  
  銀行風(fēng)控有著嚴(yán)密的信用評(píng)級(jí)體系，而信托公司目前只有平安信托一家建立完善的交易對(duì)手信用評(píng)級(jí)模型。
  
  在目前經(jīng)濟(jì)處于下行周期、信托風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露的環(huán)境下，信托公司精細(xì)化、科學(xué)化的風(fēng)險(xiǎn)管理體系亟需建立。
  
  今年信托經(jīng)理們感覺(jué)信托不好做？
  
  原因有五：
  
  1、資金成本太高，集合發(fā)不動(dòng)，單一更難找；
  
  2、項(xiàng)目不是太差，就是太好，差的不敢做，好的輪不到你做；
  
  3、風(fēng)控太嚴(yán)，項(xiàng)目上會(huì)就跟上墳一樣，痛苦不堪，有去無(wú)回；
  
  4、通道業(yè)務(wù)規(guī)模難做，監(jiān)管各種圍堵，銀行回歸保守，同業(yè)創(chuàng)新曇花一現(xiàn)；
  
  5、主營(yíng)業(yè)務(wù)不再，地產(chǎn)平臺(tái)狼多肉少。在此嚴(yán)峻形勢(shì)下，信托行業(yè)的弄潮兒們更應(yīng)該嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，把握信托風(fēng)控的核心，風(fēng)險(xiǎn)如影隨形，唯有參透信托風(fēng)控的本質(zhì)，才能獲取超越市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)收益。
  
  信托實(shí)務(wù)中，資產(chǎn)控制與現(xiàn)金流控制通常是信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控的兩條思維路徑。
  
  “資產(chǎn)”可以理解為信托公司控制的交易對(duì)手或其關(guān)聯(lián)方的抵質(zhì)押物，比如土地、在建工程、房產(chǎn)、股權(quán)及債權(quán)性資產(chǎn)等，它一般是信托融資的第二還款來(lái)源；
  
  “現(xiàn)金流”主要是指融資方的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，通常是信托融資的第一還款來(lái)源。
  
  在信托項(xiàng)目的風(fēng)控設(shè)計(jì)中，資產(chǎn)與現(xiàn)金流的關(guān)系及重要性可以形象的比喻為“資產(chǎn)是骨，現(xiàn)金流是血，交易結(jié)構(gòu)是筋”，即信托公司通過(guò)“交易結(jié)構(gòu)”控制融資方的“資產(chǎn)”與“現(xiàn)金流”，從而達(dá)到控制信托項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)的目的。
  
  以普通的資金信托來(lái)說(shuō)，信托財(cái)產(chǎn)的形式要經(jīng)歷從資金到其他形式信托財(cái)產(chǎn)再到資金的過(guò)程：
  
  第一次轉(zhuǎn)化是信托進(jìn)入，主要取決于資金運(yùn)用方式和投資領(lǐng)域
  
  第二次轉(zhuǎn)化是信托退出，即為信托財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)，通常依賴于融資方的現(xiàn)金流，而信托公司控制的融資方資產(chǎn)為補(bǔ)充還款來(lái)源，也是信托風(fēng)控的**后抓手。
  
  由此可見(jiàn)，融資方的資產(chǎn)與現(xiàn)金流是決定信托項(xiàng)目能否安全兌付的關(guān)鍵要素，這也是投資者在考察信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的兩條主線。
  
  抵押和質(zhì)押是擔(dān)保的兩種類型，根據(jù)《擔(dān)保法》，擔(dān)保有五種方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，抵押與質(zhì)押是進(jìn)行“資產(chǎn)控制”的兩種主要法律形式。
  
  （1）抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定的財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。
  
  提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人成為抵押人，債權(quán)人則為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱為抵押權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)的一種。
  
  抵押設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或以抵押物的變賣價(jià)款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物。
  
  信托產(chǎn)品可選擇的抵押資產(chǎn)一般包括：

  查看全文↓ 2019-09-16 04:54:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 企業(yè)貸款抵押貸款資產(chǎn)不抵會(huì)怎樣?個(gè)體戶貸款買房需要滿足哪些條件
  答

  首先要搞清二個(gè)概念：一、你是借款人，銀行是貸款人。二、借款人申請(qǐng)銀行貸款，由擔(dān)保公司向銀行提供保證擔(dān)保，借款人以其資產(chǎn)等向擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。借款人承擔(dān)還款責(zé)任，擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任。貸款逾期未還，借款人將會(huì)在企業(yè)征信系統(tǒng)中留下不良記錄，這是一個(gè)抹不掉的污點(diǎn)，會(huì)影響在各金融機(jī)構(gòu)辦理信貸業(yè)務(wù)的。銀行經(jīng)過(guò)多次催收后確認(rèn)借款人到期無(wú)力歸還抵押貸款的本息，貸款銀行有權(quán)處置抵押房地產(chǎn)，以收**息。在處置完抵押物時(shí)，變賣的金額若不能償還借款人所積欠的貸款本息，銀行方面會(huì)追擔(dān)保人還款，不過(guò)這種情況極少發(fā)生，因?yàn)橘J款時(shí)，為保障利益銀行已經(jīng)控制了貸款的抵押率，很少機(jī)會(huì)會(huì)出現(xiàn)變賣的款項(xiàng)不能償還貸款的情況 本回

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• 問(wèn) 企業(yè)貸款抵押貸款資產(chǎn)不抵會(huì)怎樣?買房時(shí)怎么選貸款年限?為什么要貸滿30年？
  答

  銀行內(nèi)部 核銷是銀行自己內(nèi)部根據(jù)財(cái)務(wù)制度的相關(guān)規(guī)定對(duì)該筆貸款做了賬務(wù)處理,但銀行的債權(quán)仍在,所以,如果銀行追索,借款人仍要還款.也要以用抵押的廠房?jī)?yōu)先受償.但根據(jù)你的問(wèn)題,似乎并不太可能會(huì)出現(xiàn)未處置抵押資產(chǎn)而核銷貸款的情形,現(xiàn)在還有哪一家銀行的抵押貸款在未處置抵押物而將貸款核銷的?因?yàn)楹虽N是有嚴(yán)格的條件的

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• 問(wèn) 企業(yè)貸款抵押貸款資產(chǎn)不抵會(huì)怎樣? 中小企業(yè)抵押貸款還不了怎么辦
  答

  會(huì)，銀行會(huì)認(rèn)為你還款能力不足，以后在申請(qǐng)貸款或信用卡就不好下了，同時(shí)在征信上也會(huì)顯示為一定程度的逾期！

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• 問(wèn) 怎樣做好抵押類貸款?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  干好抵押貸款這個(gè)工作，主要是三個(gè)方面：1、耐心細(xì)心認(rèn)真地審核用戶資料、貸款用途及擔(dān)保質(zhì)押、工作能力等，確保物品資產(chǎn)的真實(shí)性，以及還款的能力；2、熱情細(xì)心地介紹還款、利息等關(guān)鍵問(wèn)題，讓客戶有一個(gè)完整充分的認(rèn)識(shí)，為后來(lái)的順利資金回收打好基礎(chǔ)；3、售后服務(wù)，為今后的業(yè)務(wù)回籠做好準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) 買房向銀行貸款要注意什么?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  現(xiàn)今，房?jī)r(jià)普遍較高，一次性付清房款的基本很少，因此去銀行貸款買房成了大家**常用的買房方法。銀行貸款買房要注意什么？貸款逾期不還又有哪些后果呢？下面我們整理了一些資料，希望能幫到大家，歡迎關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)、收藏！

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