怎樣開房地產中介?去房地產工作好還是房產中介工作好？

已有3個回答

• 155****6320

  
  一、國家明文規(guī)定：從事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數(shù)的50％以上。
  
  從事房地產評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產估價師；從事房地產經紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產經紀的。
  
  設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格后，再行辦理工商登記。
  
  需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產估價業(yè)務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格后，再行辦理工商登記。
  
  二、硬件設備到位。
  
  開房產中介，硬件設備要給力，經紀人們日常工作才有保障。比如公司門店、電腦、辦公桌、公司網絡、會議室乃至公司辦公環(huán)境等，有固定的辦公場所在客戶能夠輕易看到的地方；
  
  合法經營，硬件設備有了保障后才能更好開展下面的工作。
  
  三、專業(yè)的經紀人團隊。
  
  這是創(chuàng)造公司業(yè)績的關鍵因素，一個房產中介公司的成就80%取決于公司員工，擁有專業(yè)、強大的經紀人團隊，在同行中才更具競爭力。發(fā)布招聘廣告，吸引有志之士加入團隊。
  
  1、定期培訓：不僅要重視經紀人的專業(yè)能力，從業(yè)素質和職業(yè)道德也是房產中介店長必須強調的，德才兼?zhèn)涞娜瞬艜榉慨a中介公司帶來更多的正能量，促進公司更好發(fā)展。
  
  2、員工關系培養(yǎng)：開房產中介，和諧的同事關系有助于營造工作氛圍，激發(fā)員工工作激情，為了共同的目標努力，而不是每天勾心斗角，忘記自己的職責所在。
  
  可以多舉行一些增強團隊力量的活動，增強員工歸屬感。
  
  四、提升公司軟實力。
  
  硬件設備就緒后，房產中介公司軟實力也不能落下，員工對企業(yè)文化認同才會促使他們愿意為公司效力。
  
  開房產中介，良好的企業(yè)文化不僅能夠培養(yǎng)經紀人們積極樂觀的心態(tài)，還能增強員工忠誠度，激發(fā)員工工作熱情，為公司創(chuàng)造更多的價值。
  
  另外，開房產中介建立完善的規(guī)章制度和用人機制也是必不可少的，店長一定要把握好用人機制，決不能任人唯親。員工們都希望在公平、公正、公開的環(huán)境下工作，依據(jù)個人能力來選拔人才。
  
  房產中介店長起到良好的領導作用，嚴格遵守公司規(guī)章制度，不僅能夠督促員工，還能受到員工們的尊敬，愿意服從店長領導，為房產中介公司一直效力。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:25:50
• 133****5780

  一、先期準備：
  
  1、有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應崗位合格證書的人員（或者租齊）。
  
  2、有五萬元以上注冊資金 。
  
  3、有自己的名稱、組織機構及章程。
  
  4、有固定的服務場所。
  
  二、具體申請的程序：
  
  1、受理登記：由取得營業(yè)執(zhí)照的中介機構提出資質申請，并提供相關材料。
  
  2、部門初審：主要對申報材料進行初步審查，簽署初審意見。
  
  3、領導審批：分管局長對申報材料以及部門初審意見進行全面審查，簽署審批意見。
  
  4、經審查合格，在接到材料齊全的申請后15個工作日內頒發(fā)《城市房地產中介服務機構資質證書》。
  
  三、需要提交的材料：
  
  1、城市房地產中介服務機構資質申報表（一式二份）；
  
  2、房產中介服務機構資質申請書及董事會決議；
  
  3、工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復印件；

  查看全文↓ 2019-09-16 05:25:42
• 133****6151

  雖然今年樓市很火爆，但老王卻憂心忡忡，感覺前途渺茫！他在上海市浦東新區(qū)某板塊經營著3家中介門店已有十多年年，以經營學區(qū)房為主，業(yè)績還算不錯，但時下他卻有著自己的焦慮與無奈：
  
  
  
  “現(xiàn)在大型傳統(tǒng)中介的不斷轉型和互聯(lián)網中介的無情擠壓，像我們小微中介正面臨著越做越窄的窘境，接下去該怎么發(fā)展？10多年積累的方方面面的資源與人脈在不斷地流失，未來幾近看不到希望！”
  
  
  
  
  
  中小中介占據(jù)“半壁江山”
  
  
  
  老王并不是獨自一人面對如此急迫的發(fā)展瓶頸！在過去的十幾年中，盡管像他這樣的中小微中介被人笑稱為“開關店”，即市場好時拼命開店搶生意，市場不好時隨即“關門歇業(yè)”！但無論市場如何滾滾向前，無論競爭多么白熱化，中小微中介公司始終有其生存的土壤與存在的價值！
  
  
  縱覽上海房地產中介市場，鏈家、中原、太平洋、我愛我家等大型中介品牌為老百姓所熟悉。然而那些看似不起眼的中小中介，卻事實上占據(jù)了市場的大部分份額。數(shù)據(jù)顯示，目前國內房產中介行業(yè)有8.8萬家企業(yè)，其中50%以上是中小企業(yè)，上海有50%左右的交易量掌握在中小中介手里。
  
  
  以往，這些中小中介門店專營精耕個別社區(qū)，通過自己的渠道獲取各類獨家房源來促成交易。而當互聯(lián)網浪潮撲過來時，中小中介已很難再跟上市場的節(jié)奏。她們通常 “各自為政”，沒有品牌影響力，沒有互聯(lián)網化的經營管理工具，房客源往往局限在駐扎的小區(qū)，單一門店匹配效率低。
  
  
  從去年開始，隨著傳統(tǒng)中介大規(guī)模向互聯(lián)網轉型，與資本對接，加上新生互聯(lián)網中介深度介入房產經紀行業(yè)，使得目前中國房地產經紀市場正在形成寡頭壟斷的格局！資源上的劣勢更導致中小中介生存現(xiàn)狀堪憂！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:25:37

相關問題

• 問 房地產中介的工作怎樣?做房產中介這個工作好嗎？？
  答

  在房產中介上班要學會看人臉色行事，要學會促成談判的成功，還要熟記地理位置，有一定的分析能力，要會幫買主砍價，又不能得罪賣主。有一定難度，同時，買賣房屋是件大事，不大容易成功，成交率也低，所以一定要有耐心。房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣[2]發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）

  全部3個回答>
• 問 怎樣開房地產中介?房地產中介的具體工作內容是什么？
  答

  無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產中介公司，真的是“房產公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產中介，又應該注意點什么呢？個案調查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產中介店，由于自己有房地產經營資質證書，他自己當?shù)觊L，并請了個中專生做內勤。老李說他之所以選擇干房產中介，一是基于自己曾經從事過一段時間的房產銷售，對房產中介并不陌生；二是房產中介前期投入不需太多；三是上海房產中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學，會有很多即將畢業(yè)的學生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。這是個很小的房產中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常?？匆娤M者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調查，雖然現(xiàn)在房產中介公司很多，但如果把房產成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產中介加盟店似乎成了一種趨勢。它**大的好處是加盟者在經營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統(tǒng)一的裝修標準、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)在的做地產中介好嗎？誰能說說呢？
  答

  1、行業(yè)門檻低，鋪面多，競爭壓力大。2、高強度服務行業(yè)，完全是和形形色色的人打交道，你提供的就是服務，不像實物商品，可以看得見，因此，評價完全因人而異。3、強調資源豐富：房源，客源，同行，銀行經理，擔保公司經理，國土局業(yè)務員等，資源在很大程度上決定你的業(yè)績。4、新人入行**初三月有底薪，一般1000~1500元左右，甚至基本沒有底薪。三個月內沒有成交業(yè)績，則取消底薪。5、因競爭壓力大，因此，若不是特別“懂事”或者行大運碰到好的老師傅，基本沒人愿意教新人。6、這行檔也是看政策吃飯的，現(xiàn)在的政策比較緊，成交量不大，尤其對于新人比較難。7、對房源的熟悉度很重要，要清楚自己片區(qū)的所有房子的戶型、朝向、市場價、學位、樓齡、適宜人群、噪音、采光等等特點，這樣才能給顧客值得信賴的感覺。8、察言觀色能力，要善于摸清顧客的定位及喜好，投其所好才能抓住其心，再輔以熱情、誠懇的服務才能有可能成交。

  全部4個回答>
• 問 怎樣開房地產中介?怎樣開房產中介？
  答

  無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產中介公司，真的是“房產公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產中介，又應該注意點什么呢？個案調查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產中介店，由于自己有房地產經營資質證書，他自己當?shù)觊L，并請了個中專生做內勤。老李說他之所以選擇干房產中介，一是基于自己曾經從事過一段時間的房產銷售，對房產中介并不陌生；二是房產中介前期投入不需太多；三是上海房產中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學，會有很多即將畢業(yè)的學生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。這是個很小的房產中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常?？匆娤M者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調查，雖然現(xiàn)在房產中介公司很多，但如果把房產成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。

  全部3個回答>
• 問 房地產中介工作好做嗎？誰知道了解的說說唄？
  答

  工作內容：開發(fā)房源、發(fā)布房源、尋找客戶、帶客戶看房、磋商成交、收取中介傭金、房產過戶、物業(yè)交接知識不需要掌握太多，掌握了稅費知識何過戶的相關手續(xù)就可以了，剩下的開發(fā)房源、帶客戶看房、談判技巧需要你慢慢從實踐**習的這個行業(yè)還是很有挑戰(zhàn)性的，如果你工作踏實，每個月收入在10000以上還是很輕松的，不過不建議你現(xiàn)在加入這個行業(yè)，現(xiàn)在國家政策一系列的出臺，很多購房者都在觀望，如果您沒有做過這份行業(yè)的話現(xiàn)在有點難做。

  全部3個回答>