二手樓銀行供樓怎樣算?土地證可以異地抵押貸款嗎？

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• 133****3164

  貸款總額（萬元單位） X 月供系數(shù) = 月供還款額
  比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數(shù)是61.43
  50 X 61.43 = 3071.5 元
  月供系數(shù)：
  5年：184.30
  10年：101.99
  15年：74.76
  20年：61.43
  25年：53.65

  查看全文↓ 2019-09-16 05:39:31
• 132****9961

  貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
  
  二手房按揭貸款流程
  
  目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務，所以您必須要委托一家中介機
  
  銀行按揭手續(xù)：
  
  1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
  
  2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；
  
  3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
  
  4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。
  
  5、領取新的房產(chǎn)證；
  
  6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；
  
  7、領取它項權利證書，并交歸銀行；
  
  8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉交給賣方。
  
  9、借款人（買方）到銀行領取相關資料，開始按月還款。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:39:24
• 147****6804

  
  章先生**近竟然不需要**就買了一套100萬元左右的房子，把首期“省”下來炒股。有中介爆料稱這種“零**”的例子在遠離市區(qū)中心的板塊依然存在，尤其是樓梯樓頂樓、大面積戶型較容易操作。
  
  不過，有市場人士算了一筆賬，“零**”買家購房后需要繳納的利息比正常購房的利息多出數(shù)十萬元，在任何市場情況下都不劃算。
  
  業(yè)內看法
  
  樓梯樓頂樓、
  
  大面積戶型較易操作
  
  業(yè)內人士質疑“零**”合法性
  
  “零**”的現(xiàn)象多出現(xiàn)在便宜市區(qū)中心的板塊，如番禺就被中介人士指為“零**”常見的板塊。而可以被“零**”操作的大多數(shù)是大面積單位、樓梯樓頂層。
  
  樓梯樓的高層特別是頂層很難賣出，所以業(yè)主的心態(tài)就沒那么強硬，可議價空間比較大，而評估機構對于樓梯樓不同樓層單位的估價差別不是很大，中層和頂層的差價大概在100~200元／平方米之間，所以給了買家操作的機會，只要業(yè)主把價格降下來，跟市場價有一定的差價，評估機構又把價格評高了，機會就出現(xiàn)了。
  
  不過，有業(yè)內人士提出，即使個人有能力承擔月供壓力，“零**”的做法存在較大的風險，這種做法本來就是不合法，提醒買家們**好還是依法買房。
  
  章先生在番禺買下的房子市場價為100萬元左右，若按正常程序，**三成則約30萬元，從銀行可貸70萬元左右。然而，章先生認為，如果把30萬元的資金“省”下來投資到股票中，有機會獲得翻倍的收入，更加劃算。于是，他找到某個評估公司，把這套物業(yè)的估價提高至140多萬元，按70%的貸款額計算，他可獲約100萬元貸款，幾乎不用**就買下了這套房子。
  
  “省”下**“錢生錢”
  
  “現(xiàn)在難的是向銀行借錢，不是怕手里的錢多?！币粋€中介銷售人員向記者爆料稱，很多人都想這么操作，因為手里有錢就有“錢生錢”的機會，“至于‘零**’月供雖比正常貸款的月供略高，但他們都覺得用**款賺到的錢肯定比多出的月供費用多。”他認為，這么操作的難點只在于能否找到愿意提高評估價又能取信于銀行的中介機構。
  
  還有另一種買家也希望用“零**”的做法，有剛剛畢業(yè)的大學生手上沒有什么存款，但單位待遇好又穩(wěn)定，就會沒有什么后顧之憂地選擇這種方式。不過他發(fā)現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)利好消息陸續(xù)出臺，這種“零**”的情況有所減少：這種操作在市場差的時候比較多見，而市場好起來的話難度就大很多了。
  
  月供壓力大或影響生活
  
  買家“零**”購房后要面對的就是利息增加、月供壓力大的問題：“原來100萬元的房子，買家本來要先給30萬元**，再向銀行借70萬元，但是評估公司將房子的價格評到140萬元左右，買家名義上給的三成**是42萬元，銀行再借給98萬元左右，相等于買家實際上只需要給2萬元左右的‘**’。但是原來是70萬元的本金，現(xiàn)在變成98萬元，利息將增加不少，在任何情況下都不值得這么操作?！?br/>
  有業(yè)內人士認為，斷供現(xiàn)象的出現(xiàn)，很大程度就是因為這些“零**”的個案存在。
  
  每個買家都有自己的承受能力和投資預期，斷供現(xiàn)象跟“零**”沒絕對關系：“有的人無法承擔供樓壓力，有的人是因為市場變化，考慮放棄在供的二手樓，轉買周邊更便宜的一手樓?！辈贿^，后一種操作方法往往會影響該買

  查看全文↓ 2019-09-16 05:39:20

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• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?用土地證可以貸款嗎？
  答

  你向銀行貨款20萬。銀行給你放貸了以后也就是說你拿到一張銀行卡你就可以還貸了，是直接還給銀行的，因為銀行已幫你把這20給開發(fā)商了，也就是說你借了銀行的錢先給開發(fā)商了，后你再慢慢還給銀行，當然是要給利率的。像你貸20萬銀行是專們有利率表的可以給你算。我記得大致是貸款5年是4020元10年是3140元15年2200是20年1900元左右30年是1500元左右

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• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?我拿土地證抵押貸款了還可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的“貸款利率”查看。

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• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?二手房月供是如何算出來的?
  答

  我行“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

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• 問 買二手樓供樓才幾期可以賣嗎
  答

  可以賣，房齡沒超過5年的需要收取一些稅費。

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• 問 ?? 買二手樓供樓才幾期可以賣嗎
  答

  房子貸款沒還完可以賣， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 　　1、轉按揭： 　　**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　2、用買方的**款繳清剩余貸款： 　　這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。 　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款： 　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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