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非深戶(hù)怎樣買(mǎi)二套房?房子契稅怎么算的

151****0065 | 2019-09-16 05:58:16

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  • 134****1646

    深圳二套房政策有哪些？
    對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，**款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。戶(hù)口本上的人為一家庭，深戶(hù)可以購(gòu)買(mǎi)2套住房（包括國(guó)土局登記的房產(chǎn)：民房，商品房和福利房等）。非深戶(hù)只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，如果孩子已經(jīng)另開(kāi)戶(hù)口，算另一家庭，二套房一般都是6成**。
    深圳二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
    一、深戶(hù)
    1、深戶(hù)家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，**3成，利率9折；
    2、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；
    3、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；
    4、深戶(hù)家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；
    5、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**7成，利率9折；
    6、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**7成，利率1.1倍；
    7、深戶(hù)家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；
    8、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，無(wú)房貸記錄，**3成，利率9折；

    查看全文↓ 2019-09-16 05:58:31
  • 154****7106

    普及一下知識(shí)：
    一、深戶(hù)
    1、深戶(hù)家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，**3成，利率9折；
    2、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；
    3、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；
    4、深戶(hù)家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；
    5、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**7成，利率9折；
    6、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**7成，利率1.1倍；
    7、深戶(hù)家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；
    8、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，無(wú)房貸記錄，**3成，利率9折；
    9、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；
    10、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；
    11、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；
    12、深戶(hù)單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。
    二、非深戶(hù)（需5年連續(xù)社?；蚣{稅）
    1、非深戶(hù)家庭/個(gè)人無(wú)房，無(wú)房貸記錄，**3成，利率9折；

    查看全文↓ 2019-09-16 05:58:27
  • 131****6549


    深戶(hù)家庭(有家庭成員為深圳戶(hù)籍))可以以非深戶(hù)一方為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)2套住房。而第二套如果產(chǎn)權(quán)人只寫(xiě)非深戶(hù)那一方，則不再要求滿(mǎn)三年社保，只需提供配偶(即深戶(hù)一方)的身份證原件。



    這意味著什么呢?



    簡(jiǎn)單而言。



    之前，購(gòu)買(mǎi)社保未滿(mǎn)3年的非深戶(hù)家庭成員，不能單獨(dú)持有深圳產(chǎn)權(quán)房產(chǎn);在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，非深戶(hù)家庭成員持有房產(chǎn)的份額占比不能高于50%。



    之后，限制將不復(fù)存在，非深戶(hù)不管有無(wú)購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)3年的社保，均可以單獨(dú)持有2套住房。



    （圖來(lái)自深圳美聯(lián)物業(yè)研究中心）



    深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心已按此方法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。


    目前這一消息得到了深圳規(guī)土委證實(shí)，但規(guī)土委并未發(fā)放正式文件。



    有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是深圳住房限購(gòu)放松的信號(hào)。



    那新辦法會(huì)有什么影響呢?



    夫妻雙方均為深戶(hù)的家庭，毫無(wú)影響；

    夫妻雙方僅一方為深戶(hù)的家庭，影響深遠(yuǎn)；

    三無(wú)（無(wú)深圳戶(hù)籍、社保未滿(mǎn)三年、未婚）人員，說(shuō)不清。



    二迷，你懂的。



    深圳有龍崗、布吉、銀湖、南山等八個(gè)產(chǎn)權(quán)登記中心，但每個(gè)登記中心操作細(xì)節(jié)并不一致，有細(xì)微差別。



    在實(shí)際操作中，一般認(rèn)為深戶(hù)與非深戶(hù)必須分別占50%的份額登記產(chǎn)權(quán)，有些區(qū)的產(chǎn)權(quán)登記窗口也是這樣要求的。



    業(yè)內(nèi)人士表示，放松非深戶(hù)家庭成員產(chǎn)權(quán)登記，只是把登記窗口細(xì)則具體化，只是產(chǎn)權(quán)落名有所放松，并不會(huì)沖擊3·25新政，對(duì)市場(chǎng)影響不大，無(wú)需過(guò)慮。



    可能有人動(dòng)歪腦筋了，非深戶(hù)&社保未滿(mǎn)3年人士為了買(mǎi)房而與深戶(hù)“假結(jié)婚”。前不久還有5萬(wàn)包辦深戶(hù)的呢，不過(guò)被逮住啦。



    什么，“假結(jié)婚”，這也鬧太大了吧?

    不惜一切代價(jià)在深圳買(mǎi)房



    萬(wàn)一，假戲真做怎么辦?

    查看全文↓ 2019-09-16 05:58:23

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    、深戶(hù)1、深戶(hù)家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，**3成，利率9折；2、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；3、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；4、深戶(hù)家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；5、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**7成，利率9折；6、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**7成，利率1.1倍；7、深戶(hù)家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；8、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，無(wú)房貸記錄，**3成，利率9折；9、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；10、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；11、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；12、深戶(hù)單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。二、非深戶(hù)（需5年連續(xù)社?；蚣{稅）

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  • 答

    你好，深圳市目前為止是限購(gòu)不限貸。不是深戶(hù)，不能買(mǎi)第二套。就算是全款買(mǎi)也不行。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    普及一下知識(shí)：一、深戶(hù)1、深戶(hù)家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，**3成，利率9折；2、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；3、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；4、深戶(hù)家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；5、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**7成，利率9折；6、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**7成，利率1.1倍；7、深戶(hù)家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；8、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，無(wú)房貸記錄，**3成，利率9折；9、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；10、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；11、深戶(hù)單身（含離異）無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；12、深戶(hù)單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

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  • 答

    1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房。過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    可以，做多兩套，**5成

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