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怎樣算是第二套房子要交契稅?買了兩套房第一套房沒辦房產(chǎn)證第二套房交契稅多少

134****6551 | 2019-09-16 06:03:52

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  • 156****5105

    二套房契稅是3%

    根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：

    首套房繳納規(guī)定如下：

    1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；

    3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

    查看全文↓ 2019-09-16 06:04:06
  • 141****6588

    1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。

    2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

    3、個(gè)稅是總房價(jià)1％或差額的20％（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），稅5.6％，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個(gè)人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交。

    查看全文↓ 2019-09-16 06:04:03
  • 154****9703


    房產(chǎn)稅**近幾年是熱門話題，社會上的呼聲很高，我國全面實(shí)施房產(chǎn)稅已經(jīng)有了明確的時(shí)間表，2020年出臺，2022年各地開始制定細(xì)則并實(shí)施。那未來我們的房產(chǎn)稅會如何實(shí)施？它能不能讓房價(jià)下降？對住房剛需的人群有多大影響？房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的？征收的標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣？你家的房子又要交多少稅呢？根據(jù)大家的困惑，小編對此進(jìn)行了整理，具體內(nèi)容如下：



    可以肯定房地產(chǎn)稅將呼之欲出，至于說能否把炒房人擠出市場，這需要看以下三個(gè)因素：首先，要想讓房地產(chǎn)稅發(fā)揮預(yù)期的效果，就必須讓它與其他政策一起運(yùn)行，比如房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。試想，如果房地產(chǎn)稅推出時(shí)，地方政府仍然收緊土地供給，銀行的信貸政策仍較為寬松。那么，房地產(chǎn)稅對高房價(jià)泡沫產(chǎn)生的影響就會大打折扣。個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以填補(bǔ)我國土地收入的減少。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。房產(chǎn)稅不會單純看幾套房。會有一個(gè)人均面積等具體規(guī)定的。就是說你的第一套住房和第二套住房加在一起的面積達(dá)多少，然后你家有多少人，平均住房面積為多少，再確定一個(gè)征稅標(biāo)準(zhǔn)。



    房產(chǎn)稅并不是我國的獨(dú)創(chuàng)，發(fā)達(dá)國家已經(jīng)有很長的征收房產(chǎn)稅的歷史了，我國的上海和重慶也已經(jīng)開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，我們可以從他們的模式中管中窺豹。上海試點(diǎn)的情況，也就是說本地人新購的第一套不征稅，第二天開始征稅，非本地人新購的第一套房就要征稅。以上都是以家庭為單位計(jì)算的。按市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，稅率為0.6%。一套400萬的房子，交稅的部分是280萬，大概要交16800元。新購住房人均不超過60平方米可免征，所以三口之家免稅的房產(chǎn)面積是180平米。完全可以滿足剛需。除此之外還有一些針對人才引進(jìn)，常住外來人口，子女結(jié)婚剛需等情況進(jìn)行了相應(yīng)的減免。根據(jù)財(cái)政部的數(shù)據(jù)，2017年國有土地使用權(quán)出讓收入52059億元，同比增長40.7%，而中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20年的市場化改革，目前存量價(jià)值保守估計(jì)在300多萬億，等于中國GDP總量的3到4倍。這兩個(gè)數(shù)據(jù)相除，可以得到：5.2萬億 ÷ 300萬億 = 1.7%——也就是說，如果按照目前房地產(chǎn)市場總值，每年征收1.7%的房產(chǎn)稅，就可以完美取代土地財(cái)政收入了，打破以往的土地財(cái)政難題。房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等等，簡單說就是房地產(chǎn)稅是綜合體，比現(xiàn)有實(shí)施的房產(chǎn)稅更全面。

    查看全文↓ 2019-09-16 06:03:58

相關(guān)問題

  • 答

    二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)

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  • 答

    "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套

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    買房需要繳納契稅和印花稅，有關(guān)規(guī)定如下： 自2010年10月1日起，對個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個(gè)人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。 另，買賣雙方需要同時(shí)繳納印花稅萬分之五。 至于公共維修基金問題，請向有關(guān)部門咨詢。

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  • 答

    你好在上海，90平方以下的普通住宅契稅是成交價(jià)的1%，90平方以上的普通住宅契稅是成交價(jià)的1.5%，非普通住宅是成交價(jià)的3

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  • 答

    “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2015年**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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