房貸未還完怎樣賣?房貸基準(zhǔn)利率下浮后打折就不是原來(lái)的首套房九折了？

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• 137****7721

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-09-16 07:12:35
• 137****4825

  貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。 可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限

  查看全文↓ 2019-09-16 07:12:32
• 148****9937

  
  一、是否可以出售未還清貸款的住房？
  
  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  
  
  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  
  如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
  
  二、如何解決這一情況？
  
  
  
  理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。
  
  1、用購(gòu)買者的**款支付未還清的貸款

  查看全文↓ 2019-09-16 07:12:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸延期還款會(huì)怎樣?房貸基準(zhǔn)利率下浮后打折就不是原來(lái)的首套房九折了？
  答

  如果第一個(gè)月逾期后，在催收人員電話通知后，及時(shí)把錢還上，沒(méi)有再拖兩個(gè)月的話，銀行就不會(huì)走訴訟至法院。如果延遲還款，就會(huì)導(dǎo)致自己的個(gè)人信用受到威脅，以后就很難再進(jìn)行貸款了。逾期補(bǔ)救方法介紹1、無(wú)力還款需及時(shí)說(shuō)明如果因?yàn)槭I(yè)或者疾病導(dǎo)致無(wú)力按時(shí)還款，在**后還款期限到來(lái)之前，陳述自己經(jīng)濟(jì)狀況，申明自己并非惡意欠款，可以申請(qǐng)延遲還款和利息優(yōu)惠。2、**好全額還款并說(shuō)明

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• 問(wèn) 建行怎樣查審批二手房貸款?房貸基準(zhǔn)利率下浮后打折就不是原來(lái)的首套房九折了？
  答

  查詢有五種方式如下：1、電話查詢：不管是銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)，都可以打電話給他們的客服，機(jī)構(gòu)會(huì)有專門人員為你提供咨詢方面的服務(wù)，你只需要提供自己的身份、貸款信息，他們就會(huì)幫你查詢，并告知你你的貸款審批進(jìn)度如何。2、官網(wǎng)查詢：一般銀行或者其他貸款機(jī)構(gòu)都有自己的官方網(wǎng)站，在官網(wǎng)上就可以查詢貸款審批進(jìn)度。大家可以輸入自己的賬戶，在功能欄里找到貸款進(jìn)度查詢，便可以點(diǎn)擊查詢，獲知自己的貸款審批進(jìn)度了。3、柜臺(tái)查詢：時(shí)間比較充足的小伙伴也可以帶上自己的身份證以及貸款銀行卡，去銀行柜臺(tái)或者其他貸款機(jī)構(gòu)大廳去詢問(wèn)，讓工作人員幫你查詢貸款審批進(jìn)度，也是很方便的一種方法。4、聯(lián)系客戶經(jīng)理：申請(qǐng)貸款的時(shí)候，一般都有客戶經(jīng)理洽談，申請(qǐng)人有什么問(wèn)題也可以直接找客戶經(jīng)理咨詢。因此，大家可以直接找到幫你辦理貸款的客戶經(jīng)理，讓他幫你查詢，這樣就可以快速獲知自己的貸款審批進(jìn)度，也比較簡(jiǎn)單省事。5、APP查詢；現(xiàn)在很多銀行和一些貸款機(jī)構(gòu)都有自己的APP，在APP中也會(huì)有貸款進(jìn)度查詢欄目，直接點(diǎn)擊查詢，即可通過(guò)APP查詢自己的貸款審批進(jìn)度。

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• 問(wèn) 什么是首套房貸基準(zhǔn)利率 首套房貸基準(zhǔn)利率如何計(jì)算
  答

  首套房系指申請(qǐng)人以家庭為單位首次購(gòu)住房，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。首套基準(zhǔn)利率是指央行放布的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對(duì)于首次購(gòu)房貸款的申請(qǐng)者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的。 上海首套房貸基準(zhǔn)利率 據(jù)央行**近一次利率變動(dòng)情況來(lái)看，目前五年期以上貸款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商業(yè)貸款100萬(wàn)元30年期限等額本息還款為例，執(zhí)行85折利率以后，購(gòu)房者可以少付利息近23萬(wàn)元。上海大多數(shù)銀行執(zhí)行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房貸基準(zhǔn)利率 雖然貸款利率有所下調(diào)，但公積金貸款的優(yōu)勢(shì)依然很明顯，商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠仍然沒(méi)有大范圍擴(kuò)大，要么是優(yōu)惠9折要么是基準(zhǔn)，優(yōu)惠8.5折的情況很少，只有工農(nóng)中建交五大行，還設(shè)置了種種門檻。首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(五年以上)目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達(dá)2.05%。以貸款100萬(wàn)元期限30年為例，商業(yè)貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85元，“房奴”每月少還1286.75元。 若是貸款100萬(wàn)元，按照等額本息的還款方式，貸款期限為20年。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，原來(lái)每月還款是還7633.4元，降息后則每月還款7485.20元，每月減少148.2元；而如果按1.1倍利率計(jì)算，則原來(lái)每月還款8043.71元，現(xiàn)每月還款7876.52元，每月減少167.19元。

• 問(wèn) 成都首套房貸有8折利率嗎 基準(zhǔn)利率是多少
  答

  （四川在線 6月12日?qǐng)?bào)道）上周四晚，央行3年半來(lái)首次下調(diào)了各期限存、貸款的基準(zhǔn)利率。其中，備受購(gòu)房者關(guān)注的5年期以上貸款利率也下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，降至6.8%。同時(shí)，央行將金融機(jī)構(gòu)貸款利率的下限由0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，此舉意味著購(gòu)房者理論上可從金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到**低8折的房貸利率。 昨日，記者從成都多家商業(yè)銀行了解到，目前成都首套房貸貸款利率尚未出現(xiàn)利率打折，基準(zhǔn)利率仍是**低線。 購(gòu)房者還貸壓力減輕購(gòu)房積極性或提高 央行此次降息，緩解了購(gòu)房者的部分還貸壓力。如果以貸款總額50萬(wàn)元、采取等額本息還款法20年還清、實(shí)際執(zhí)行利率以基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，貸款購(gòu)房者在本次降息前還款總額為93.4萬(wàn)元，月供為3891.5元；本次降息后，還款總額為91.6萬(wàn)元，月供為3815元。相比之下，降息后購(gòu)房者的總還款額減少了1.8萬(wàn)元，月供降低了75元?！皢螐倪@一次降息的角度來(lái)講，對(duì)購(gòu)房者的影響比較有限，月供不會(huì)減少太多。”對(duì)于本次降息，成都鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理張海明表示，盡管降息后月均還款減少額度有所減少，但對(duì)于購(gòu)房者的實(shí)際還款壓力的影響有限，更多是對(duì)于心理影響的作用，“在利好的宏觀金融政策的刺激下，預(yù)計(jì)購(gòu)房者的積極性將有所提高。” 北京首套房貸利率現(xiàn)折扣成都未跟進(jìn) 除了降息外，央行的另一個(gè)決定也引起了購(gòu)房者的高度關(guān)注。央行規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)可以將存、貸款利率進(jìn)行浮動(dòng)，存款**高可上浮10%，貸款下浮比例由此前的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍。金融機(jī)構(gòu)利率市場(chǎng)化的進(jìn)程邁出了關(guān)鍵一步。 上周五，工行、建行、中行、農(nóng)行和交行五大國(guó)有銀行均迅速宣布，上浮部分期限的存款利率，少數(shù)股份制商業(yè)銀行更是選擇了“頂格”上浮。但與存款利率在第一時(shí)間上浮相比，對(duì)于下調(diào)貸款利率，各銀行目前并未作出表態(tài)。 昨日，天府早報(bào)記者采訪了成都多家銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部，銀行工作人員均表示，尚未接到首套房貸利率可以**低8折的相關(guān)通知，目前房貸仍繼續(xù)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 據(jù)昨日媒體報(bào)道，北京多家銀行近日已做出了反應(yīng)，中行、農(nóng)行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、北京銀行及郵儲(chǔ)銀行等7家銀行的首套房貸**低利率可打8.5折，但只有優(yōu)質(zhì)客戶、部分優(yōu)質(zhì)樓盤的首套房貸才可以拿到折扣。 據(jù)搜房網(wǎng)昨日發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，隨著銀行利率市場(chǎng)化啟動(dòng)，逾六成受訪者認(rèn)為，地方銀行可能成為降息后第一個(gè)下調(diào)房貸利率的銀行，有23.63%的受訪者認(rèn)為，國(guó)有銀行或成為降息后第一個(gè)下調(diào)房貸利率的銀行，有8.31%的受訪者認(rèn)為，外資銀行可能成為降息后首先下調(diào)房貸利率的銀行，還有3.48%的受訪者覺(jué)得其他銀行也有可能首先下調(diào)房貸利率。 鏈接>>>深圳樓市再現(xiàn)千人排隊(duì)買房 作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，深圳日前再現(xiàn)久違的千人排隊(duì)買房盛況。降息以來(lái)，深圳首個(gè)開(kāi)盤的項(xiàng)目“水榭春天”5期推出近千套房源，到場(chǎng)總?cè)藬?shù)超過(guò)4000人，當(dāng)天售出820多套，銷售率超過(guò)八成，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)16億元?！霸?點(diǎn)左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，現(xiàn)場(chǎng)已是人頭攢動(dòng)，在征信區(qū)及VIP客戶區(qū)，已有數(shù)百人在排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)；9點(diǎn)不到，售樓處已是人山人海，VIP客戶區(qū)就有1000多客戶排號(hào)了?！币晃毁?gòu)房者表示。據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)商要求新客戶如要進(jìn)入開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，需先到銀行征信查詢區(qū)填表，再簽到、拿號(hào)，之后才能進(jìn)入購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)?？偨Y(jié)樓盤熱銷的原因，“水榭春天”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商萊蒙國(guó)際深圳公司營(yíng)銷總監(jiān)索忠誠(chéng)表示，進(jìn)入5月份以來(lái)，深圳樓市回暖，交易量上升。同時(shí)，降息等利好也堅(jiān)定了購(gòu)房者的信心，但降息應(yīng)該不是熱賣的主要原因。

• 問(wèn) 怎樣合理還房貸?房貸基準(zhǔn)利率九折和上浮1.1倍相差多大
  答

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒(méi)問(wèn)題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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