請大家講下房子有房貸可以過戶嗎？

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• 131****4738

  有兩種方法
  一種是全款還清后過戶到另一方名下
  二種就是先給你的貸款銀行打電話 說現(xiàn)在要變更債權(quán)人 要求陪同變更產(chǎn)權(quán) 重新辦理抵押 如果銀行同意的話就可以辦理過戶 銀行不泳衣的話就比較麻煩了

  查看全文↓ 2019-09-16 08:56:12
• 146****4346

  怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？
  
  轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  
  1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭
  
  **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。
  
  2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  
  3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
  
  以上就是對“貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，如果實在需要轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個建議。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:56:07
• 134****3443

  貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  
  首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  
  
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:55:59

相關(guān)問題

• 問 請大家說說房子有房貸可以過戶嗎？
  答

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預(yù)告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問 請大家講下買農(nóng)村房子怎么過戶？
  答

  農(nóng)村房子如何過戶，過戶費用是多少?由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。以上即是農(nóng)村房屋過戶手續(xù)及費用的簡單解釋?？此坪芎唵危谴蠹叶贾琅c政府部門打交道的特點——有一點問題就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要辦理農(nóng)村房屋過戶的，過戶之前多問問國土所的工作人員，以防萬一。

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• 問 ??大家講下房子裝修需要注意什么？
  答

  老式房子如何裝修是需要特別注意隱藏工程，如果隱藏工程沒有做好，是關(guān)于后期的管道，線路是否連接，牢固都是隱藏工程的重要范圍，如果不把這些以前遺留下的隱藏工程處理掉，后果是非常嚴重的。然而老式房子如何裝修根據(jù)墻體結(jié)構(gòu)不合理，需要拆掉重新整改，一定要確定是承重墻或者是配重墻，承重墻是不可以拆掉的，承重墻屬于房屋受力結(jié)構(gòu)，不可以隨意打洞或者開門，避免這種情況帶來嚴重的安全隱患。一般來說許多老房子水管都會出現(xiàn)銹蝕、老化等現(xiàn)象，由于在早些年使用的裝修材料屬于鍍鋅管、鋁塑管，然而隨著鋼管更新?lián)Q代，這些材料已經(jīng)被淘汰，并且大部分裝修材料上都換成了換成環(huán)保的PVC管，并且保證廚房，洗手間，防水是否合格.同時電線要換成銅線材質(zhì)，以防漏電和引發(fā)火災(zāi)。根據(jù)老式房子如何裝修還存在，老化的程度 如果門窗出現(xiàn)起皮，變形的情況，不僅影響美觀，保暖性，還有舒適性，因此對于老舊的門窗要進行更換，以免材質(zhì)本身特性變化，導(dǎo)致門窗不嚴。 以上是老式房子如何裝修的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，此外家裝的風格，是根據(jù)家具的選購有著很大的關(guān)系，那么由于居室空間的設(shè)計，定位，要因人而異，注意的是選擇材料上要以環(huán)保為主，**好在原有色系中，挑選一種適合家居試的色彩。裝修完的房屋不要及時居住，因為，由于木制家具和涂料以及其他裝飾材料會大量地散發(fā)有毒的甲醛氣體，建議通風三個月去除甲醛后，在此居住避免甲醛中毒。

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• 問 ??請大家講下房屋買賣公證費用多少錢？
  答

  1.證明財產(chǎn)繼承、贈與的，按接受人收取金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但較低收費10元；(2)1萬元以上的，按2%收費。2.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但較低收費不得低于10元。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的，收費10元。4.證明土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓：(1)50萬元以下的部分收3‰，不足200元的收200元；(2)50萬元至500萬元的部分收2.5 ‰；(3)500萬元至1000萬元的部分收2‰；(4)1000萬元至2000萬元的部分收1.5‰；(5)2000萬元至5000元的部分收1‰；(6)5000萬元至1億元的部分收0.5‰；(7)1億元以上的部分收0.1‰。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性，收費10～50元。6.證明擔保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費50～200元。7.證明印鑒屬實，副本、節(jié)本、譯本與原本相符，影印件與原件相符，收費5元。

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• 問 請大家講一下買房貸款怎么劃算？
  答

  買房怎么貸款比較劃算商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，建議就按照較低要求付的**款來貸就可以。二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？我們舉個例子，**30％，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4．05％商業(yè)貸款：6．15％，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421．5萬，等額本金332．1萬，原來銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，利息只要大于6．15％，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10％，那么如果不還銀行的錢，而是大于10％，那我們的資金又多創(chuàng)造了3．85％的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。建議：按長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6．15％，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢？自由選擇權(quán)在你們手上。買房子怎么貸款一、有關(guān)個人住房組合貸款指以普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。二、其實個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

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