??房產(chǎn)可以通過(guò)遺囑指定給其他人嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 142****4103

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  查看全文↓ 2019-09-16 09:40:52
• 134****1398

  《繼承法》第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  《物權(quán)法》第二十九條　因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
  從上述規(guī)定可以看出，被繼承人死亡時(shí)，其合法、有效的遺囑生效，房產(chǎn)就已經(jīng)是遺囑繼承人的了，如果需要辦理登記，具體的地方政策不一樣，有的地方只需要當(dāng)時(shí)社區(qū)、居委會(huì)出一個(gè)證明就可以在房管局過(guò)戶，部分地方，房管局為避免風(fēng)險(xiǎn)，一般會(huì)要求繼承人去做公證或者向法院起訴來(lái)確認(rèn)遺囑的效力，只要其效力得到確認(rèn)，就可以拿著公證書(shū)或者判決書(shū)去房管局過(guò)戶，無(wú)需其他人配合了！
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:40:45
• 156****2510

  《繼承法》
  第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:40:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好,房貸可以轉(zhuǎn)給其他人嗎
  答

  貸款轉(zhuǎn)給他人屬于借貸者變更一般借貸者變更有幾下幾種借款人離異、死亡，抵押物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押物承受人須在正常還款情況下申請(qǐng)辦理主體變更業(yè)務(wù)，原借款人存有逾期須先辦理逾期還款。

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• 問(wèn) 房屋繼承后還可以贈(zèng)與其他人嗎?
  答

  你好，根據(jù)我辦公證的實(shí)例來(lái)看，建議你做贈(zèng)與公證。1、首先，如前面的朋友所說(shuō)，辦理遺囑和贈(zèng)與公證都是不用經(jīng)過(guò)你的其他兄弟姐妹同意的，這點(diǎn)無(wú)異議。2、為什么建議你辦贈(zèng)與公證呢？因?yàn)檫z囑公證的變數(shù)較大，比如：你父親可以先設(shè)立一份遺囑，且經(jīng)過(guò)公證，擬將房屋遺留給你。也有可能在這份遺囑之后，又被他人慫恿到其他公證處重新公證一份遺囑，將房產(chǎn)留給別人。那么這一份后來(lái)的遺囑就是**終的遺囑了。其次，如果只有一份遺囑，在遺囑生效后辦理繼承的相關(guān)手續(xù)時(shí)，如果其他法定繼承人對(duì)遺囑有異議，那么很多工作你就較為被動(dòng)，比如申請(qǐng)繼承公證時(shí)無(wú)法申請(qǐng)，房屋無(wú)法過(guò)戶，甚至不排除必須向法院提起訴訟--排除干擾申請(qǐng)繼承的這種可能。3、所以，辦理贈(zèng)與是較為可行的。這里要注意一點(diǎn)房屋是不是你父親個(gè)人所有，還是你父母共同財(cái)產(chǎn)。如屬于后者，需要你母親同意，且父母一同到公證處辦理贈(zèng)與。（辦理贈(zèng)與時(shí)請(qǐng)盡量到房產(chǎn)所在地公證處）

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• 問(wèn) 期房可以轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人嗎？轉(zhuǎn)賣(mài)流程怎么走？
  答

  期房在一般情況下是可以轉(zhuǎn)賣(mài)給他人的，但需要滿足開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房合同中的條款。轉(zhuǎn)賣(mài)流程包括簽訂轉(zhuǎn)賣(mài)協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、支付相關(guān)稅費(fèi)等步驟。建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師和開(kāi)發(fā)商，確保交易合規(guī)。

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• 問(wèn) 結(jié)婚新房當(dāng)天留人嗎? 婚禮當(dāng)天新房可以給其他人睡嗎
  答

  在結(jié)婚的過(guò)程中 , 有不少傳統(tǒng)留下來(lái)的禁忌, 大家不妨參考一下, 也不用過(guò)份迷信.　　( 一 ) 忌于鬼月完婚. 即農(nóng)歷七月.　　( 二 ) 忌于農(nóng)歷六月完婚, 有半月妻的意思.　　( 三 ) 安床時(shí), 要把床置放正位, 忌與桌子衣櫥或任何對(duì)象的尖角相對(duì).　　( 四 ) 床位安好后至新婚夜前夕, 準(zhǔn)新郎忌一個(gè)人獨(dú)睡新床, 可找一位大生肖及未成年的男童陪睡, 如肖龍者.　　( 五 ) 訂婚當(dāng)天, 不管天氣有多熱, 所有參加訂婚的人, 都不可以煽扇子, 不然會(huì)有拆散的意思.　　( 六 ) 訂婚之文定喜宴完畢后, 雙方都不可以說(shuō)再見(jiàn), 不然會(huì)有再婚的意思.　　( 七 ) 新娘子結(jié)婚當(dāng)天所穿的衣服禮服忌有袋口, 以免帶走娘家財(cái)運(yùn).　　( 八 ) 新娘子離開(kāi)娘家時(shí), 哭得越厲害越好. 越哭越發(fā), 不哭不發(fā)的意思.　　( 九 ) 結(jié)婚當(dāng)天, 新娘出門(mén)時(shí), 姑嫂均要回避, 不能相送. 因?yàn)?姑"跟"孤"同音, 而"嫂"跟"掃"同音, 都不吉利.　　( 十 ) 在迎娶途中, 如遇到另一隊(duì)迎娶車(chē)隊(duì), 叫"喜沖喜", 會(huì)抵消彼此的福份, 所以必需互放鞭炮, 或由雙方媒人交換花朵, 以化解之.　　( 十一 ) 結(jié)婚當(dāng)天, 任何人都不可以接觸到新床, 直到晚上就寢. 新娘當(dāng)天更不可碰到床邊.　　( 十二 ) 結(jié)婚當(dāng)天, 新娘子不可躺下, 不然會(huì)有一年到晚都病倒床上的意思.　　( 十三 ) 因小孩容易哭, 所以小孩應(yīng)禁入結(jié)婚禮堂, 因?yàn)樵诙Y堂哭會(huì)不吉利.

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• 問(wèn) 本人有房貸還能為其他人做擔(dān)保人嗎
  答

  目前國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。有些地方規(guī)定不能做擔(dān)保人，有些地方規(guī)定可以做擔(dān)保人。例如，日照市前些年規(guī)定，有貸款沒(méi)還清的，不能做擔(dān)保人。2014年以后，有貸款的職工也可以為他人擔(dān)保一次。擔(dān)保人即保證人，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。為別人擔(dān)保貸款，一般情況下銀行會(huì)審查擔(dān)保人的擔(dān)保能力（也就是還款能力）。如果擔(dān)保人的收入在償還自身公積金貸款后，余下的收入還足以替他人作擔(dān)保，在貸款人沒(méi)有能力償還貸款時(shí)，替貸款人償還貸款本息。這樣，貸款沒(méi)還清的人做擔(dān)保人，銀行是會(huì)同意的。

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