??房改房買賣嗎？誰能說說呢？

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• 132****1719

  購買房改房注意事項：
  1、了解產(chǎn)權可靠性
  確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意。
  房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。
  
  2、確認登記的面積、使用期限
  在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:44:21
• 135****4610

  從今年初開始出現(xiàn)的一些大城市房價上漲，發(fā)展至今呈現(xiàn)出愈演愈烈的態(tài)勢，面對遏制不住的房價，準備購房的群體已經(jīng)陷入集體性恐慌之中。就目前的房地產(chǎn)市場來說，**主要的矛盾似乎已經(jīng)不是過高的房價與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產(chǎn)市場供應不足之間的矛盾。因此，要解決這個矛盾，地方政府只有加大土地供應，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。但現(xiàn)實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中于幾個經(jīng)濟發(fā)達的大城市，其土地供應能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發(fā)商哄搶，地王頻現(xiàn)，這種狀況又反過來作用于房地產(chǎn)市場，推動房價沖高，并進一步激發(fā)市場的恐慌情緒。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:44:16
• 144****5820

  房改房的買賣未經(jīng)單位同意出售有效嗎? [案情簡述] 彭某在一次房改中買到了現(xiàn)有的一所房屋，當時是以成本價購買的，并領有私房所有權證和劃撥土地使用權證。
  后來，彭某因資金需要，將此房賣與董某，并辦理了房屋所有權過戶手續(xù)。2009年彭某賣出去的房子被規(guī)劃為拆遷的范圍，并且開發(fā)商給出的補償價遠高于當初彭某收取所賣的房款。彭某認為，自己賣出的房屋是房改房，出賣時未經(jīng)單位同意，且未辦理土地變更登記，所以房屋買賣應該不能成立。
  彭某要求確認其與董某間的房屋買賣合同無效，拆遷補償款應由彭某自己獲得。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:44:12

相關問題

• 問 ??房改房適用物權法嗎？誰能說說呢？
  答

  “房改房”是一項政策性極強的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個職工家庭只能享受一次。“房改房”是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個本質(zhì)特征?！胺扛姆俊辈皇恰吧唐贩俊?，它本身就是“國家在特定時期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強”，其案件性質(zhì)屬于國家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權關系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺的《物權法》，對“房改房”歷史事實不具有“法律溯及力”。

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• 問 ??還能建房改房嗎？誰能說說呢？
  答

  可以買。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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• 問 ??房改房能公正嗎？誰能說說呢？
  答

  1. 房改房如果已經(jīng)拿到產(chǎn)權證，繼承就和普通房產(chǎn)一樣：現(xiàn)在繼承，可以公證，也可以不公證。2. 如果房改房還沒有拿到產(chǎn)權證、只有部分產(chǎn)權：繼承時是否必須公證，要看房改房管理單位的規(guī)定。

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• 問 ??房改房可能被拆遷嗎？誰能說說呢？
  答

  1.你的房子已經(jīng)買斷了，全部產(chǎn)權拿到了房產(chǎn)證，遇到拆遷，你就有權要求全部補償。2.如果還沒有買斷全部產(chǎn)權，沒有拿到房產(chǎn)證，遇到拆遷可能只能拿到部分補償。

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• 問 ??房改房面積計算外墻嗎？誰能說說呢？
  答

  80%產(chǎn)權如果變完全產(chǎn)權，這叫有限產(chǎn)權接軌，操作起來和房改程序不一樣的，如果是進入房改，你爸爸的那一套是首套按工齡享受優(yōu)惠，你媽媽的70多平方，算法是面積合并計算，超面積的按照市場價，辦理部門電腦里自動算出，如果是有限產(chǎn)權接軌，好比單位辦了大產(chǎn)證，

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