??有誰(shuí)可以告訴我什么是商品房預(yù)登記證？

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• 142****3994

  保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，防止開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 預(yù)告登記證明自己留存。
  
  房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
  
  物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄邦A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！?br/>
  所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:56:05
• 132****8059

  商品房預(yù)售登記證的正式名稱叫《商品房預(yù)售許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)，購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:56:01
• 133****4473

  預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。買(mǎi)受人辦理預(yù)告登記時(shí)只需帶身份證復(fù)印件、原件，去房地產(chǎn)交易大廳辦理即可。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:55:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我什么是商品房預(yù)登記證？
  答

  《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 所謂商品房預(yù)告登記，就是在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門(mén)預(yù)先申請(qǐng)、主張自己對(duì)所購(gòu)房屋的物權(quán)。預(yù)告登記可以視作一項(xiàng)準(zhǔn)物權(quán)，購(gòu)房人辦理預(yù)告登記相當(dāng)于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，其后的買(mǎi)賣是無(wú)效的。 二、商品房預(yù)告登記的作用 雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開(kāi)發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場(chǎng)上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到**終交房，一般需要1到2年時(shí)間。在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)厲背景下，開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險(xiǎn)去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預(yù)告登記制度，對(duì)于防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購(gòu)房者合法權(quán)益非常有必要。 1、已簽約但未備案的申請(qǐng)預(yù)告登記 開(kāi)發(fā)公司人員申請(qǐng)備案業(yè)務(wù)，并提交到收費(fèi)步驟，憑填寫(xiě)的《申請(qǐng)繳費(fèi)單》、購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》（一式三份）到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后簽署“已預(yù)告登記”意見(jiàn)，并提交到復(fù)審步驟，開(kāi)具交費(fèi)票據(jù)。復(fù)審人員查驗(yàn)購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》、交費(fèi)票據(jù)后，簽署“已預(yù)告登記意見(jiàn)”，并提交到歸檔，在《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》并轉(zhuǎn)交檔案科。 2、已簽約并已備案的申請(qǐng)預(yù)告登記 開(kāi)發(fā)公司人員憑填寫(xiě)的《申請(qǐng)繳費(fèi)單》、購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后，開(kāi)具交費(fèi)票據(jù)，復(fù)審人員查驗(yàn)購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》（一式三份）、交費(fèi)票據(jù)后，復(fù)審人員查驗(yàn)身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》、交費(fèi)票據(jù)后，在《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》并轉(zhuǎn)交檔案科。 以上就是對(duì)“什么是商品房預(yù)告登記”“商品房預(yù)告登記的作用”“怎么辦理商品房預(yù)告登記”所做的解答?？傊瑸榱吮苊獍l(fā)生一房二賣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房以后，尤其是預(yù)售商品房以后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理商品房預(yù)售登記。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以告訴我商品房樓層多高？
  答

  商品房一般都在2.6---2.7之間；超過(guò)2.7的很少；單位宿舍一般都在2.7---3米之間；之前的老房子也都是在3米左右，但是沒(méi)有低于2.7的。這個(gè)問(wèn)題也可能跟地域有關(guān)系。

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• 問(wèn) 什么是商品房初始登記證明
  答

  權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時(shí)進(jìn)行登記，申請(qǐng)人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我怎么查商品房是否登記？
  答

  商品房買(mǎi)賣合同備案登記查詢系統(tǒng)如何查詢1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。商品房買(mǎi)賣合同備案登記查詢系統(tǒng)如何查詢？商品房備案是怎樣的1、有關(guān)商品房預(yù)售合同備案，指的是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，并在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》之日起30日內(nèi)，交由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)去申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。2、在商品房備案時(shí)商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)去登記備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。3、有關(guān)商品房銷售時(shí)進(jìn)行商品房銷售備案登記是對(duì)雙方的保證，可以保證雙方的利益，也可防止有些開(kāi)發(fā)商惡意，擾亂市場(chǎng)。上述文章講的就是關(guān)于房屋銷售備案登記的概念和商品房備案是怎樣的的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)能告訴我什么是房屋權(quán)屬登記嗎？
  答

  房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。