??鐵路房改房可以出售嗎？？誰知道呢？

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• 133****0114

  國(guó)家從2000年就對(duì)房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權(quán)的房子還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！
  　　沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
  　　　　參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

  查看全文↓ 2019-09-16 10:15:44
• 138****4388

  通常屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房，個(gè)人沒有100%產(chǎn)權(quán)，因此不能隨意買賣的。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:15:40
• 143****4516

  如你手里是商品房房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，住房無抵押，貸款還清，你可以自由買賣過戶，
  若不是商品房，此類鐵路住房屬于單位內(nèi)部公房，需要買賣雙方都是本單位職工，一起到單位房管部門辦理過戶，不對(duì)外部人員辦理過戶，
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:15:36
• 155****0626

  你賣房子又不用你交稅，你管交多少干什么，都是買家承擔(dān)所有費(fèi)用。個(gè)稅交1%就行了，
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:15:31

相關(guān)問題

• 問 鐵路房改房可以出售嗎？
  答

  國(guó)家從2000年就對(duì)房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權(quán)的房子還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！ 沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！ 參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 第三十八條明文規(guī)定： 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

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• 問 ??房改房能二次出售嗎？誰知道呢？
  答

  次房改房出售不用收20%的增值稅。增值稅只有5%，但其他稅收總共有15%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房改房可退嗎？誰知道呢？
  答

  正常來說房改房就是單位給職工的福利,是員工應(yīng)該享用的,是不可能以任何理由退房的。萬一真的要退肯定要現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)來退啦。

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• 問 ??蘇州房改房可以自己改建嗎？誰知道呢？
  答

  是可以過戶的，過程如下：房改房過戶跟商品房都是一樣的，不同的是房改房需要多交一項(xiàng)“土地收益金（評(píng)估*1%）”首先，要看房子有沒有稅，有稅就要繳納清、過戶費(fèi)用：1、契稅：（1）房屋面積小于90平面而且是首套購房，評(píng)估價(jià)的1%(2) 正常契稅都是評(píng)估價(jià)的2%2、手續(xù)費(fèi)：房子面積*4（4元/平米）3、工本費(fèi)：50元/本過戶材料：1、買方：買受人身份證2、賣方：夫妻雙方身份證。戶口本。結(jié)婚證。及相關(guān)證件。

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• 問 ??房改房能買賣嗎？誰知道呢？
  答

  1．“房改房”是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)職工的一種“工資性實(shí)物”補(bǔ)償。。2．“房改房”的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。3．在房改售房中，對(duì)購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。4．購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。5．“房改房”在進(jìn)入市場(chǎng)買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。

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