??房改房有土地證可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 132****3719

  既然已經(jīng)房改，當(dāng)然是私房，產(chǎn)權(quán)不會有問題。房改房的土地性質(zhì)是劃撥的，所以買方在土地證過戶時必須繳納土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:16:35
• 155****3987

  1、你沒有權(quán)利直接起訴原房主，你可以直接找賣給你房屋的人，由他直接找原房主協(xié)商辦理《土地證》事宜，要求原房主提供辦理《土地證》所需手續(xù)（法律規(guī)定賣房人有義務(wù)協(xié)助買房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)變更手續(xù)）如果原房主不配合，他有權(quán)向法院提起訴訟，要求原房主協(xié)助辦理《土地證》所需的手續(xù)和證件。
  2、《土地證》既然已經(jīng)丟失，那得由《土地證》上標(biāo)注的土地使用權(quán)人親自到土地管理部門辦理《土地證。掛失聲明，補(bǔ)辦《土地證》，
  3、補(bǔ)辦《土地證》的費(fèi)用：公告費(fèi)200.00元、《土地證》工本費(fèi)20.00元。訴訟費(fèi)一般50.00元

  查看全文↓ 2019-09-16 10:16:32
• 157****1678

  必須去房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)出上市證明，轉(zhuǎn)讓時需補(bǔ)交一筆土地出讓金方可轉(zhuǎn)讓土地證很多房改房上市規(guī)定要滿五年后。還有房改房的土地性質(zhì)一般為劃撥，交易過戶時
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:16:26

相關(guān)問題

• 問 ??房改房可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。3.當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房要怎么辦理土地證呢?
  答

  我們首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房的土地證怎么辦理?
  答

  我們首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房沒有土地證能過戶嗎?
  答

  如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動產(chǎn)登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當(dāng)年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補(bǔ)繳土地出讓金。要過戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

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• 問 房改房有土地證嗎?要怎么辦土地證呢?
  答

  不能辦因?yàn)榻ㄖㄒ?guī)定“不動產(chǎn)的買賣必須與不動產(chǎn)的土地一并買賣，土地轉(zhuǎn)讓也一樣，土地轉(zhuǎn)讓必須與土地上的不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓”所以，即便是給你辦了也是不合法的，是無效的

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