??辦理房改房要交契稅嗎？誰能說說呢？

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• 136****3920

  房改房過戶交的費用和一般商品房費用差不多主要有：契稅、印花稅、交易費、工本費、查檔費、配圖費，另外辦理土地證時如果單位這一塊土地出讓金沒有交，過戶時需要補交，不需要收取土地增值費。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:19:11
• 141****7567

  房改房的過戶稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  二、營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

  查看全文↓ 2019-09-16 10:19:07
• 147****9529

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:19:02

相關(guān)問題

• 問 ??房改房買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問 ??房改房適用物權(quán)法嗎？誰能說說呢？
  答

  “房改房”是一項政策性極強的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個職工家庭只能享受一次。“房改房”是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個本質(zhì)特征。“房改房”不是“商品房”，它本身就是“國家在特定時期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強”，其案件性質(zhì)屬于國家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺的《物權(quán)法》，對“房改房”歷史事實不具有“法律溯及力”。

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• 問 ??還能建房改房嗎？誰能說說呢？
  答

  可以買。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 ??房改房能公正嗎？誰能說說呢？
  答

  1. 房改房如果已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，繼承就和普通房產(chǎn)一樣：現(xiàn)在繼承，可以公證，也可以不公證。2. 如果房改房還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證、只有部分產(chǎn)權(quán)：繼承時是否必須公證，要看房改房管理單位的規(guī)定。

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• 問 ??房改房可能被拆遷嗎？誰能說說呢？
  答

  1.你的房子已經(jīng)買斷了，全部產(chǎn)權(quán)拿到了房產(chǎn)證，遇到拆遷，你就有權(quán)要求全部補償。2.如果還沒有買斷全部產(chǎn)權(quán)，沒有拿到房產(chǎn)證，遇到拆遷可能只能拿到部分補償。

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