??房改房能二次出售嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 143****6680

  次房改房出售不用收20%的增值稅。增值稅只有5%，但其他稅收總共有15%。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:33:39
• 141****1663

  房改房的過(guò)戶流程：
  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》
  3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）；
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。 （夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件）
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說(shuō)的上市證；
  6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:33:34
• 154****8385

  房改房出售前必須繳納土地使用金，繳納后就是名副其實(shí)的商品房了。你要買(mǎi)的房子是商品房，應(yīng)該標(biāo)有土地使用年限70年。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:33:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房能二次出售嗎
  答

  房改房能二次出售，但是出售的前提條件是已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，所以在出售之前是需要繳納土地出讓金的，房改房在繳納完土地出讓金之后，性質(zhì)就變成了商品房，可以進(jìn)行二次出售，所有的交易流程和商品房是一致的。房改房是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。房改房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的注意事項(xiàng)1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房改房之前是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，如果沒(méi)有的話，需要先辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才可以交易，如果已經(jīng)辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)證，還需要到相關(guān)的部門(mén)查看房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)取?、注意查看產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人，以免遇到有二房東的情況。3、了解產(chǎn)權(quán)是否為夫妻共同所有，有的房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須了解清楚，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，是需要夫妻雙方共同簽字確認(rèn)才能夠轉(zhuǎn)讓的。4、在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，需要帶著簽署的、書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同等的材料先完成稅額的繳納義務(wù)。

• 問(wèn) ??二次房改房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  政策收緊會(huì)遏制房?jī)r(jià)的飛漲，但是影響房?jī)r(jià)的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入變動(dòng)情況、 居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。目前來(lái)說(shuō)，很多因素是相對(duì)穩(wěn)定的，而交通 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響，常常是**不穩(wěn)定的因素。 路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)并不能從總體上支撐和提升房?jī)r(jià)，它只是起著一種“人口優(yōu)勢(shì)”轉(zhuǎn)移的作 用。因此，考慮交通影響房?jī)r(jià)的因素時(shí)，應(yīng)以人口流動(dòng)作為考慮的重要因素，而 不只是以有無(wú)在建、待建的交通基礎(chǔ)設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)。例如，在臨近地鐵的市郊某地 區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠(yuǎn)方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少， 對(duì)該地區(qū)房?jī)r(jià)并不一定有利。人口的流動(dòng)是影響房?jī)r(jià)的直接因素。交通基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)，是影響房?jī)r(jià)的間接因素，它通過(guò)影響人口流動(dòng)來(lái)影響房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) ??鐵路房改房可以出售嗎？？誰(shuí)知道呢？
  答

  國(guó)家從2000年就對(duì)房改房放開(kāi)并允許上市買(mǎi)賣(mài)交易，只要鐵路產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證的話是可以買(mǎi)賣(mài)的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權(quán)的房子還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣(mài)交易的！　　沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買(mǎi)賣(mài)的話單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

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• 問(wèn) ??房改房能買(mǎi)賣(mài)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1．“房改房”是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)職工的一種“工資性實(shí)物”補(bǔ)償。。2．“房改房”的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買(mǎi)“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。3．在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門(mén)有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。4．購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。5．“房改房”在進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)過(guò)的房改房能二次交易嗎
  答

  房改房是享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，在交易中也受到相應(yīng)的限制，但并不是不能二次出售，而是需要滿足一定的條件，一起了解下房改房上市交易的限制因素。什么是房改房？房改房也可以稱作已購(gòu)公房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。它是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。>>>購(gòu)買(mǎi)房改房的注意事項(xiàng)房改房二次出售房改房二次出售哪些房改房不能上市買(mǎi)賣(mài)交易：1、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；2、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；3、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；4、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買(mǎi)或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；5、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房；6、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；7、購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房（經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓除外）；8、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購(gòu)房)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中有其他約定條件的從其約定。以上就是房改房上市交易的相關(guān)介紹，實(shí)時(shí)掌握房?jī)r(jià)走勢(shì)、了解皖新朗詩(shī)麓院>>>皖新朗詩(shī)麓院戶型圖、

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