惠山區(qū)拆遷樓層差價怎么算

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• 145****2856

  不同的樓層價格會有一定的差別,以評估公司的評估結果為準。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:04:55
• 153****1213

  依據(jù)**新的政策法規(guī)即國務院590號令精神，房屋征收時可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權調換。如果你選擇產(chǎn)權調換，安置房屋與被拆遷房屋結算是這樣的計算方法：
  1、安置房按每平米的基本平均定價，結合制定的各層次差價系數(shù)，再按各戶房屋的實際建筑面積分別計算出各戶的實際價格各戶實際建筑面積x基本價格/平米x層次差價系數(shù)=房屋實際價格。
  2、被征收房屋補償協(xié)議書的補償總額與房屋的實際價格相抵后互找差價。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:04:52
• 153****9784

  對樓層差價可以參考政府指導價。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:04:48

相關問題

• 問 樓層差價怎么算
  答

  每個開發(fā)商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠?，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。

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• 問 樓層差價怎么算
  答

  住宅的樓層差價一般來說是較小的，可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作，從市場調查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格，尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當然可能還會有其他的加價方法。在實際評估中則可根據(jù)調查確定按何種情況進行樓層差價計算。比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒有明確的計算公式供參考！

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• 問 無錫惠山區(qū)安置房能賣多少錢?無錫惠山區(qū)有哪些安置房？
  答

  根據(jù)新的征稅政策規(guī)定要根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？房子的評估價、面積等情況，分別繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方；6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 高層樓層差價怎么算? 樓房樓層差價如何計算
  答

  　 所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異?！　?樓層之間價格變動具有一定規(guī)律：　　樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層?！　?樓層價格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價小；樓價低，樓層差價大；但對于8000元/平方米以上高品質內銷或外銷住宅，樓層價差又增大?！　〕Ｒ姷亩▋r方式對樓層差價的影響：　　了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。　　同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。。　　 分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段?！　?討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。

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• 問 高層樓層差價怎么算? 樓層差價是什么意思
  答

  樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

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