??誰(shuí)都可以買(mǎi)杭州房改房嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****6796

  1、房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  2、購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房是有限制的，一般要在住用若干年以后以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)，才可出售。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:20:13
• 144****6764

  購(gòu)房入戶(hù)政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購(gòu)買(mǎi)建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房,購(gòu)房人或其家人遷入購(gòu)房地，允許其辦理入戶(hù)手續(xù)。在杭州買(mǎi)新房能辦落戶(hù)，不過(guò)要符合以下條件：
  1、符合區(qū)域、價(jià)款的規(guī)定要求;
  2、提供符合條件的購(gòu)房憑證;
  3、符合學(xué)歷、計(jì)生、無(wú)前科等條件要求;
  4、落戶(hù)處無(wú)其他戶(hù)籍;
  5、填寫(xiě)表格通過(guò)公安機(jī)關(guān)審核。 相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房改房可以落戶(hù)口嗎
  房改房可以落戶(hù)口，但過(guò)戶(hù)手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  房改房一般是不允許交易的，特別是國(guó)家政府，公安等機(jī)關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買(mǎi)房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估。交所需交納的費(fèi)用有房屋評(píng)估價(jià)格的--2%是個(gè)人所得稅(賣(mài)方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評(píng)估費(fèi)，公正費(fèi)，登記費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:20:09
• 143****5715

  杭州市市區(qū)房改房上市交易實(shí)施細(xì)則 杭州房改房政策內(nèi)容如下： 第一條 根據(jù)《杭州市市區(qū)房改房上市交易管理試行辦法》、《關(guān)于取消“房改房上市交易準(zhǔn)”行政審批事項(xiàng)的通知》及有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范房改房上市交易行為，進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，特制定本實(shí)施細(xì)則。
  第二條 本細(xì)則所稱(chēng)的房改房包括： ( 一 ) 職工、居民按房改政策規(guī)定的成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。 ( 二 ) 職工、居民按市政府定價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房、安居工程住 房和解困房等。 ( 三 ) 國(guó)家扶持、單位資助、個(gè)人集資合作建造的住房。 第三條 房改房上市交易，必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。 第四條 有下列情況之一的房改房暫緩上市： ( 一 ) 依法裁定、查封的房改房。 ( 二 ) 已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶(hù)籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證，未經(jīng)拆遷人同意的房改房。 ( 二 ) 超過(guò)房改房面積控制標(biāo)準(zhǔn)，未按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足應(yīng)交款項(xiàng)的房改房。 ( 四 ) 與原售房單位在公有住房 ( 換購(gòu)房 ) 買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)中。有其它約定條件的，從其約定。 ( 五 ) 末滿(mǎn) 35 周歲的未婚職工購(gòu)買(mǎi)房改房不足 5 年的 ( 不含經(jīng)濟(jì)適用住房 ) 。 ( 六 ) 法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。 第五條 記房改房上市交易的形式包括轉(zhuǎn)讓 ( 包括買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng) 與、繼承或其他合法方式 ) 、抵押 ( 包括抵押、典當(dāng) ) 和租賃。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:20:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??杭州房改房能買(mǎi)嗎？應(yīng)該怎么做呢？？有什么建議呢？
  答

  　　1、非杭州市區(qū)戶(hù)籍人員（不含境（外）人員），在蕭山、余杭、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)建筑面積在80平方米以上（含80平米，所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易）的單套住房（含二手房）；　　2、房款全額付清，經(jīng)所在區(qū)房屋主管部門(mén)確認(rèn)，可到房產(chǎn)所在派出所申請(qǐng)辦理1戶(hù)（夫妻及未成年子女）戶(hù)籍遷入；　　3、要求申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無(wú)傳（染）疾（?。?，未被勞（動(dòng)）教（養(yǎng)）或追（究）刑（事）責(zé)任；　　4、在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶(hù)一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源；購(gòu)置二手房的，房?jī)?nèi)原戶(hù)籍人員戶(hù)口已遷出；隨遷未成年子女戶(hù)口的，需符合計(jì)（劃）生（育）政策。　　5、2014年12月31日之前已簽訂購(gòu)房合同的，按原蕭山、余杭區(qū)購(gòu)房入戶(hù)政策執(zhí)行；　　6、以上內(nèi)容來(lái)源：杭州市《購(gòu)房入戶(hù)辦理指南(市外遷入)》。

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• 問(wèn) ??房改房可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.房改房可以買(mǎi)，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同)中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話(huà)，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。2.二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買(mǎi)賣(mài);按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。4.并非所有房改房都可以上市買(mǎi)賣(mài)，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成。

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• 問(wèn) ??婚前房改房可以賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果是住房公積金，那么肯定會(huì)有。如果是住房補(bǔ)貼，看單位的制度。因?yàn)楣e金是法定的，而補(bǔ)貼不是法定的，根據(jù)個(gè)單位規(guī)章執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??襄陽(yáng)房改房可以公積金貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  隔省是否可以用公積金貸款買(mǎi)房需要看申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心是否支持公積金異地貸款業(yè)務(wù)，可操作的話(huà)，滿(mǎn)足公積金異地貸款條件就可申請(qǐng)。一般流程如下：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，并一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶(hù)后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶(hù)余額用于歸還貸款。

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• 問(wèn) 公房換名寫(xiě)誰(shuí)都可以嗎
  答

  未成年人不必然是售后產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人。首先，1994年上海市政府《關(guān)于出售公有住房的暫行規(guī)定》及以后的有關(guān)出售規(guī)定中都明確，購(gòu)買(mǎi)公有住房的對(duì)象是獲得者得新分配住房的具有本市常住戶(hù)口的職工和在住所地具有常住戶(hù)口的公有住房承租人或年滿(mǎn)十八歲的同住成年人，未成年人的同住人不是國(guó)家這種優(yōu)惠政策的當(dāng)然享受者，不被賦予購(gòu)房資格，當(dāng)然也就不能確權(quán)為售后公房的產(chǎn)權(quán)人。其次，由于我國(guó)過(guò)去工人工資中不包括住房性補(bǔ)貼94方案將這部分補(bǔ)貼以房?jī)r(jià)補(bǔ)貼的方式返還給職工，而這部分價(jià)值是由于職工的長(zhǎng)期勞動(dòng)與未成年人無(wú)關(guān)。因?yàn)榘?4方案讓公有住房的承租人（包括同住人）以低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)公有住房，產(chǎn)權(quán)人獲得了一項(xiàng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買(mǎi)價(jià)的私有財(cái)產(chǎn)，是基于我國(guó)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，長(zhǎng)期以來(lái)所執(zhí)行的高積累、低消費(fèi)政策，即工資中不包括住房消費(fèi)，而是以國(guó)家福利的形式將住房無(wú)償分配給職工使用。因此，從某種意義上來(lái)講，公有住房出售是將工資中不曾包含的住房消費(fèi)返還給職工，作為未成年的同住人，雖然其在公有住房中有居住使用的權(quán)利，但是，這種居住使用權(quán)是基于多種原因造成的，如父母對(duì)未成年子女的撫養(yǎng)義務(wù)中，包括為其提供可供正常生活的居住空間等。未成年人對(duì)父母承租的住房有居住使用權(quán)利，正是基于父母的義務(wù)，而不是基于未成年人對(duì)房屋占有的權(quán)利，未成年人對(duì)公有住房這一財(cái)富取得并未付出勞動(dòng)，所以不能成為當(dāng)然的權(quán)利人。解析：按94方案購(gòu)買(mǎi)公房產(chǎn)權(quán)后，產(chǎn)權(quán)證往往不是記載的所有產(chǎn)權(quán)人。這一條高院解答，主要是確認(rèn)，未成年人雖然戶(hù)口在房?jī)?nèi)，但產(chǎn)權(quán)售后卻不享有產(chǎn)權(quán)的份額。這樣的爭(zhēng)議，在實(shí)際中是常常遇到的。

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