??二次房改房價(jià)會(huì)降嗎？誰知道呢？

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• 142****7772

  政策收緊會(huì)遏制房價(jià)的飛漲，但是影響房價(jià)的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入變動(dòng)情況、
  居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。目前來說，很多因素是相對(duì)穩(wěn)定的，而交通
  
  基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響，常常是**不穩(wěn)定的因素。
  
  路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎(chǔ)設(shè)
  
  施建設(shè)并不能從總體上支撐和提升房價(jià)，它只是起著一種“人口優(yōu)勢”轉(zhuǎn)移的作
  
  用。因此，考慮交通影響房價(jià)的因素時(shí)，應(yīng)以人口流動(dòng)作為考慮的重要因素，而
  
  不只是以有無在建、待建的交通基礎(chǔ)設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)。例如，在臨近地鐵的市郊某地
  
  區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠(yuǎn)方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少，
  
  對(duì)該地區(qū)房價(jià)并不一定有利。人口的流動(dòng)是影響房價(jià)的直接因素。交通基礎(chǔ)設(shè)施
  
  建設(shè)，是影響房價(jià)的間接因素，它通過影響人口流動(dòng)來影響房價(jià)。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:38:19
• 145****1053

  自從3月底后，政府不斷發(fā)布利好政策，已經(jīng)明顯起到了對(duì)市場的刺激作用，目前房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲趨勢，短期內(nèi)不會(huì)有下跌的可能。，
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:38:14
• 149****7377

  理論上來講，房改和房子降價(jià)沒有太直接的關(guān)系，主導(dǎo)房價(jià)升降的主因還是市場及房地產(chǎn)開發(fā)成本，當(dāng)市場銷售狀況較好時(shí)，房子的降價(jià)可能就會(huì)小，反之，降價(jià)可能就大，但無論升降，都在開發(fā)商的利潤控制以內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:38:10

相關(guān)問題

• 問 ??房改房能二次出售嗎？誰知道呢？
  答

  次房改房出售不用收20%的增值稅。增值稅只有5%，但其他稅收總共有15%。

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• 問 房改房能二次出售嗎
  答

  房改房能二次出售，但是出售的前提條件是已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，所以在出售之前是需要繳納土地出讓金的，房改房在繳納完土地出讓金之后，性質(zhì)就變成了商品房，可以進(jìn)行二次出售，所有的交易流程和商品房是一致的。房改房是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。房改房買賣過程中的注意事項(xiàng)1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房改房之前是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，如果沒有的話，需要先辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才可以交易，如果已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)證，還需要到相關(guān)的部門查看房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)取?、注意查看產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個(gè)人，以免遇到有二房東的情況。3、了解產(chǎn)權(quán)是否為夫妻共同所有，有的房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購買時(shí)必須了解清楚，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，是需要夫妻雙方共同簽字確認(rèn)才能夠轉(zhuǎn)讓的。4、在簽署房屋買賣合同之后，需要帶著簽署的、書面的買賣合同等的材料先完成稅額的繳納義務(wù)。

• 問 ??什么是二次購房？誰知道呢？
  答

  認(rèn)定二套的條件有兩個(gè)： 1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！　　以下為新政細(xì)則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策?！　∥闯赡陼r(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí)，不算第二套?！　€(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房?！　≡J款購房，結(jié)清出售后再貸款購房　　解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房?！　∈状钨彿坑蒙藤J，再用公積金貸款購房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。　　婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?！　』楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房　　解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問 限購房價(jià)會(huì)降嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  肯定不會(huì)，你見過哪次國家調(diào)控之后房價(jià)跌過，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)是政府控制不了，從長遠(yuǎn)來看，未來3年內(nèi)房價(jià)翻番都有可能；中國的房價(jià)還沒有達(dá)到**高位，所以預(yù)計(jì)未來幾年，房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，而且人民現(xiàn)在也沒有什么怨言。

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• 問 ??房改房可退嗎？誰知道呢？
  答

  正常來說房改房就是單位給職工的福利,是員工應(yīng)該享用的,是不可能以任何理由退房的。萬一真的要退肯定要現(xiàn)在的市場價(jià)來退啦。

  全部3個(gè)回答>