??房改房可以申請(qǐng)裝修貸嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 145****9524

  拆遷安置房一般指的是回遷房，他與普通商品房的區(qū)別就是，要繳納土地出讓金，普通商品房就不用繳納。拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)，是否能享受**新的國(guó)家貸款政策要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐你y行，各個(gè)地方的銀行操作的方式都不一樣。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:19:43
• 152****8337

  一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）
  
  貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：
  1．身份證明資料
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等
  3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話(huà)繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料
  4．擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料

  查看全文↓ 2019-09-16 14:19:39
• 145****9166

  如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“七步走”： 　　第一步：先找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰（已辦理《房屋所有權(quán)證》），并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。 　　第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所），并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 　　第三步：申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料： 　　
  1.身份證明（居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 　　
  2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越； 　　
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)；
  4.同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；
  5.有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金；
  6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料： 　　
  1.售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明； 　　
  2.房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件；
  3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件； 　　
  4.如房屋已出租，須提供承租戶(hù)同意出售的證明文件； 　　
  5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

  查看全文↓ 2019-09-16 14:19:33
• 136****7220

  裝修貸款可以申請(qǐng)，但你才買(mǎi)的房子不行要還款一兩個(gè)月了來(lái)。前兩個(gè)月我娘娘申請(qǐng)過(guò)建設(shè)銀行的裝修貸款，月息只要3厘4,但自己在銀行直接申請(qǐng)不到，銀行的人推薦了一家裝修貸款擔(dān)保公司簽的擔(dān)保合同擔(dān)保協(xié)議才能申請(qǐng)，擔(dān)保公司跟我們說(shuō)的加擔(dān)保費(fèi)綜合利息6厘6，保證金5%還有個(gè)幾百調(diào)查評(píng)估費(fèi)。算下來(lái)還是比較低。她也是區(qū)縣戶(hù)口但房子在南坪四公里的交通銀行按揭的二手房還款半年了，戶(hù)口和區(qū)縣不影響，但她是老師申請(qǐng)了25萬(wàn)。
  她們擔(dān)保的還是好貸，就是申請(qǐng)資料還是有點(diǎn)多還要銀行人員上門(mén)調(diào)查稍微麻煩了點(diǎn)
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:19:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房可以申請(qǐng)裝修貸嗎
  答

  ,即客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房屋后,房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生改變,房產(chǎn)性質(zhì)由已購(gòu)公房變更為商品房。皆時(shí)即可做抵押貸款。

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• 問(wèn) ??房改房拆遷可以調(diào)換嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以，要走法律程序。因?yàn)樵瓉?lái)的房子是誰(shuí)的拆遷后還是誰(shuí)的，要改名字必須是贈(zèng)與或者繼承，需要公證處公證

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• 問(wèn) ??房改房買(mǎi)賣(mài)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問(wèn) ??房改房可以寫(xiě)夫妻名字嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)婚姻法，婚后取得的房產(chǎn)，都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即使只是一個(gè)人的名字，也是屬于雙方共有在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，需要出具婚姻證明，如果合同簽署時(shí)間晚于結(jié)婚登記時(shí)間的，認(rèn)同為共有財(cái)產(chǎn)發(fā)生交易過(guò)戶(hù)時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)的，確實(shí)需要夫妻雙方到場(chǎng)，并簽署名字情況基本如上

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• 問(wèn) ??房改房適用物權(quán)法嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “房改房”是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購(gòu)房，每個(gè)職工家庭只能享受一次。“房改房”是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是我國(guó)“住房分配制度”向“住房商品化”過(guò)渡的一種基本形式。 國(guó)家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來(lái)出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購(gòu)房”這個(gè)本質(zhì)特征?！胺扛姆俊辈皇恰吧唐贩俊保旧砭褪恰皣?guó)家在特定時(shí)期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強(qiáng)”，其案件性質(zhì)屬于國(guó)家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺(tái)的《物權(quán)法》，對(duì)“房改房”歷史事實(shí)不具有“法律溯及力”。

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