??杭州房改房能買嗎？應(yīng)該怎么做呢？？有什么建議呢？

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• 158****7164

  　　1、非杭州市區(qū)戶籍人員（不含境（外）人員），在蕭山、余杭、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)購(gòu)買建筑面積在80平方米以上（含80平米，所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易）的單套住房（含二手房）；
  　　2、房款全額付清，經(jīng)所在區(qū)房屋主管部門確認(rèn)，可到房產(chǎn)所在派出所申請(qǐng)辦理1戶（夫妻及未成年子女）戶籍遷入；
  　　3、要求申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無(wú)傳（染）疾（病），未被勞（動(dòng)）教（養(yǎng)）或追（究）刑（事）責(zé)任；
  　　4、在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源；購(gòu)置二手房的，房?jī)?nèi)原戶籍人員戶口已遷出；隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)（劃）生（育）政策。
  　　5、2014年12月31日之前已簽訂購(gòu)房合同的，按原蕭山、余杭區(qū)購(gòu)房入戶政策執(zhí)行；
  　　6、以上內(nèi)容來(lái)源：杭州市《購(gòu)房入戶辦理指南(市外遷入)》。

  查看全文↓ 2019-09-16 14:27:37
• 145****9792

  　　第一條　為了貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革促進(jìn)住宅建設(shè)發(fā)展的通知》，規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，盤活存量住房，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，特制定本試行辦法。
  
  　　第二條　本辦法所稱的房改房包括：
  
  　?。ㄒ唬┞毠?、居民按房改政策規(guī)定的成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。
  
  　?。ǘ┞毠ぁ⒕用癜词姓?guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房（安居房、解困房）等。
  
  　?。ㄈ﹪?guó)家扶持、單位資助、個(gè)人集資合作建造的住房。
  
  　　第三條　上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。

  查看全文↓ 2019-09-16 14:27:32
• 132****4676

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:27:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)都可以買杭州房改房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。2、購(gòu)買房改中的公有住房是有限制的，一般要在住用若干年以后以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)，才可出售。

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• 問(wèn) ??部隊(duì)房改房能買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這類屬于軍產(chǎn)房，房子是部隊(duì)的，按照國(guó)家政策把產(chǎn)權(quán)買了下來(lái)，變成了私產(chǎn)，購(gòu)房后，需要上市交易的，實(shí)行準(zhǔn)入制度。就是說(shuō)部隊(duì)開具同意出售證明。一般軍產(chǎn)房交易確實(shí)比較麻煩。

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• 問(wèn) ??房改房可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買。2.二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買賣;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

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• 問(wèn) ??房改房質(zhì)量好嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房改房其實(shí)就是單位上的房子，自己?jiǎn)挝蛔鼋o自己人的福利房（公房），讓后個(gè)人在從單位那購(gòu)買進(jìn)行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會(huì)差啊。

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• 問(wèn) ??房改房能拍賣嗎？有什么建議呢？
  答

  辦理手續(xù)通常分三步走：帶著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更的司法裁定、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交確認(rèn)書和身份證件到相關(guān)建委辦理解除房產(chǎn)查封；在稅務(wù)窗口繳納房產(chǎn)過(guò)戶契稅、營(yíng)業(yè)稅等；在房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。提醒：因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)的賣房一方是法院，所以房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的交易營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等一般由買家承擔(dān)，且不同房產(chǎn)交易部門、不同房產(chǎn)項(xiàng)目交費(fèi)情況可能會(huì)不同，需事先弄清。

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