??西安房改房有土地證嗎？有什么建議呢？

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• 154****6084

  房改房有房產證是全產權，過戶到你名下后就變?yōu)樯唐贩苛?，如果遇到拆遷和商品房的補償是一樣的！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:59:55
• 151****4424

  要看這個房子的土地取得方式。出讓的就不用交，劃撥的才要交。在土地證上有登記。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:59:51
• 137****4736

  結婚后的房改房,無論是誰的名字都應該是共有財產；離異時房子歸你，且已改了名字，你就有所在權人，應該可以對房屋進行處置，原來的購房發(fā)票只是以前的付款證明，并不影響現(xiàn)在房子的買賣；
  但對待房改房的買賣可能在各地有些條件，具體可咨詢當?shù)氐姆抗芴帯?/span>

  查看全文↓ 2019-09-16 14:59:48

相關問題

• 問 ??長春房改房土地證不更名行嗎？有什么建議呢？
  答

  (一)土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房要怎么辦理土地證呢?
  答

  我們首先要原單位申請領取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 房改房有土地證嗎
  答

  房改房是不一定有土地證的。具體的還需要根據(jù)看賣方能否提供土地證，若是提供的土地證和房產證以及身份證的名字一致，那么是有土地證的。若是沒有土地證而有房產證的房產，通常都不影響產權功能的發(fā)揮，也就是拆遷或征用的補償在內。往往是只要有房產證，則房產交易就是合法的，因為房產證是房屋產權的法定憑證。通常情況下，房改房土地證的辦理往往是比較簡單的，只需要申請人提供符合標準的申請材料即可。具體的有以下幾點：1.政府或房改辦批準房改的有關文件;2.房產所有權證復印件;3.法定代表人證明書、法定代表人身份證復印件、房改單位工商營業(yè)執(zhí)照復印件,授權委托的需提交授權委托書、委托代理人身份證復印件和聯(lián)系電話;4.房改單位土地使用證(原件),建設用地規(guī)劃許可證及副本,建設工程規(guī)劃許可證復印件即可。

• 問 房改房有土地證嗎？
  答

  有點，只是有些是單位的大土地證。取得房產證后可以辦理土地證的。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房沒有土地證能過戶嗎?
  答

  如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動產登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。要過戶的話，如果已經辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產一并辦理登記。

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