??房改房上面土地使用權能寫出讓嗎？誰能說說呢？

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• 158****2989

  既然是房改房,其房屋產(chǎn)權和土地使用權是同時轉(zhuǎn)移的,不可能存在土地使用權留滯的任何法律依據(jù).
  房改協(xié)議上已經(jīng)明確規(guī)定,合法產(chǎn)權當然受到法律的保護.
  如果房改時另有約定,如上市的時間限制和其他限制性的條件,但決不能以損害員工合法利益為代價.足額補償是理所當然的.
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:15:59
• 156****9594

  只要可以過戶就可以買賣
  現(xiàn)在國家精簡手續(xù)了 很多都是地跟房走 新商品房都沒有單獨的土地證 而是整個小區(qū)一個大證。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:15:55
• 155****1281

  1、集體土地是不可以交易、買賣的；2、房改房的土地使用權如果是通過劃撥無償取得，但是上市交易完成并繳納土地收益金后，國家在收回使用權時補償標準和其他的普通商品住房一樣。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:15:52

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• 問 ?? 房改房上面土地使用權能寫出讓嗎
  答

  你上國土局咨詢,能否允許你補交土地出讓金

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• 問 ??土地使用權能算出資嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條規(guī)定， 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。 規(guī)定《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定， 依照本條例的規(guī)定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。 所以說，你朋友可以以房子的使用權作價出資占股。租賃權跟使用權差不多。至于有沒有年限規(guī)定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關的資料。

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• 問 ??房改房繼承繳納土地出讓金嗎？誰能說說呢？
  答

  需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地使用權性質(zhì)之后，才可以過戶住房。

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• 問 ?? 房改房,商品房如何辦理土地使用權分割登記？誰能說說呢？
  答

  這種情況不需要辦理土地證過戶手續(xù)。將來單位辦理分戶土地證的，可以由買賣雙方一起到單位變更相應的手續(xù)，即申請土地分割時，直接提交您的資料即可。

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• 問 ??房改房買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權可靠性確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

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