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在實踐中，時常發(fā)生當事人持五十年代人民政府頒發(fā)的《土地所有證》和《土地房屋所有證》主張土地權利的案件。處置此類案件，不能簡單地肯定或否定上述證書的效力，并據(jù)此確認土地權利的歸屬，而要考慮到土地權利演變的情況。自五十年代以來，我國的土地所有權規(guī)則經(jīng)歷了一系列的演變經(jīng)過，鄉(xiāng)村土地從私有到集體所有，城市土地從私有到國家所有。因此，在五十年代土地公有化之前，有關人民政府發(fā)放了大量《土地所有證》和《土地房屋所有證》。土地公有化改造完成之后，原《土地所有證》和《土地房屋所有證》關于土地所有的內(nèi)容已經(jīng)無了法律依據(jù)，不能作為土地所有權的法律憑證。如隸屬農(nóng)用地或者未利用地，土地所有權隸屬農(nóng)民集體，如隸屬集體分配的自留地、自留山，則其農(nóng)用地使用權隸屬農(nóng)戶，其他農(nóng)用地根據(jù)土地承包合同確認土地承包經(jīng)營權。其他人不得以擁有《土地所有證》和《土地房屋所有證》主張土地所有權、土地使用權或者承包經(jīng)營權；如隸屬建設用地，如果是擁有《土地所有證》和《土地房屋所有證》著一只使用至今的，應依法確認其建設用地使用權；如果擁有《土地所有證》和《土地房屋所有證》者并無一直使用，而由人民政府依法準許他人使用的，其土地使用權應隸屬現(xiàn)使用者，擁有《土地所有證》和《土地房屋所有證》者主張土地使用權的，應當不予支持。
全部3個回答>??土地房屋所有權證受法律保護嗎？誰能說說呢？
135****5926 | 2019-09-16 15:39:18
已有5個回答
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156****0278
建議向業(yè)主要《房屋所有權證》和《土地使用證》復印件，只要附上房屋所有權證復印件，到地稅局才可一次通過。
查看全文↓ 2019-09-16 15:39:47
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135****5935
只有房權證沒有房產(chǎn)證?難道這倆不一樣嗎？還是只有房產(chǎn)證沒有土地證？
查看全文↓ 2019-09-16 15:39:41
有的房子，像房改房，就是沒有土地證，只有房產(chǎn)證，現(xiàn)在有的新房，也只有房產(chǎn)證，沒有土地證，兩證合一了。至于你說的是否受法律保護，我只能說，只要房子在當?shù)胤抗芫值怯泜浒噶说?，就受保護。小產(chǎn)權房，鄉(xiāng)產(chǎn)等等當然沒有備案了，更沒有房產(chǎn)證了。
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144****7207
一、土地所有權的范圍、取得
查看全文↓ 2019-09-16 15:39:38
我國實行社會主義公有制，與其他私有制國家不一樣，我國的土地所有權主要依據(jù)法律進行確認，因此土地所有權是《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)規(guī)定的所有權的一部分。
根據(jù)《憲法》及《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)，我國的土地所有權分為國家所有權和集體所有權兩種。其中，國家所有權依照法律規(guī)定進行確定，不需要進行登記;集體所有權也是依照法律規(guī)定進行確認，但需要必要的登記工作。
《物權法》第四十一條規(guī)定：法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權。
也就是說，任何單位和個人或者其他組織不能取得土地所有權，土地所有權只有國家所有和集體所有兩種形式。
《土地管理法》第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 -
136****7061
有效啊。《土地所有權證》是國家依法保護公民土地所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關核發(fā)，其他任何部門和單位均無權制作或發(fā)放，所發(fā)放的權證一律無效。憑證管理土地附屬資源;憑證出售、出租土地權益。
查看全文↓ 2019-09-16 15:39:29
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144****1395
通俗的給你說 農(nóng)村房屋占的地是歸當?shù)剞r(nóng)村所有村民共有 是屬于集體土地，如果是民房那么應該具有宅基證和房屋所有權證，買賣也只能在本村村民之間進行買賣，不能賣給城鎮(zhèn)居民或者外村人。而且地基與房屋是一起進行交易不能只賣房屋。
查看全文↓ 2019-09-16 15:39:26
如果開發(fā)商用于建的商品房就是小產(chǎn)權房屋，國家是明令禁止的，不受法律保護。如果開發(fā)商將此土地通過正規(guī)手續(xù)辦理轉(zhuǎn)為國有土地時候，那么這塊地上的房子是可以買賣的，且受法律保護，可以拿到兩證（土地使用權證 房屋所有權證），即使拆必須給予補償。
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關鍵看回遷房的性質(zhì)，如果有合法產(chǎn)權的，買賣協(xié)議有效，依法受保護；如果是小產(chǎn)權房或限制交易的房產(chǎn)，如果買賣協(xié)議違反法律強制性規(guī)定的，買賣協(xié)議本身就是無效的，交易不受法律保護。處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要》的精神。
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交易有風險。第一、政策因素。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格因素。拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素。
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房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；4、房屋所有權證；5、建設工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權人分割、合并房屋的變更登記，應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。
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《房屋所有權證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與都需要。在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
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