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房貸差一百塊錢會(huì)怎樣?房貸是怎么計(jì)算的?

135****8811 | 2019-09-16 20:42:37

已有3個(gè)回答

  • 144****4705

    逾期的概念不是差的錢多少的問題。例如,約定某月某日必須繳100元,從某賬戶里扣除。但實(shí)際那天賬戶里只有99.99元,即便你日后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)足了這一分錢,但仍算逾期付款的。何況現(xiàn)在銀行采取的辦法是,發(fā)現(xiàn)賬戶里錢只要缺一分,它就不扣,算整筆資金還款逾期呢。

    查看全文↓ 2019-09-16 20:42:59
  • 149****7288

    那你要看是第幾次欠了,一次不要緊的,三次以上你的銀行信譽(yù)度就要受影響,嚴(yán)重的時(shí)候銀行會(huì)采取拍賣您的房屋用來還欠款,剩余的給你。

    查看全文↓ 2019-09-16 20:42:50
  • 137****6237


    自古論壇出……大神。逛論壇上癮的好買哥,又在論壇發(fā)現(xiàn)了一個(gè)擼房大神。


    帖子是這樣說的:


    16年離職全職擼房,有合伙人,有team。**多的時(shí)候公司20人左右。截止今天,買入合同終于破百。買入已簽約100套,買入裸價(jià)不含中介費(fèi)3億1kw毛利潤(rùn)50xx萬。


    4年均保持正收益。單套**低收益-63w,單套**高收益213w。**短持有周期為負(fù)(未拿本已售出)。


    持續(xù)策略:基于鳳變冰的筍盤 T+1周轉(zhuǎn)流,從不壓貨





    真的!人有多大膽,地有多大產(chǎn)!房產(chǎn)再嚴(yán)防死守的情況下,這位擼房大神竟然還有的賺(有業(yè)內(nèi)人大概給他算了一筆,不斷的折騰后,折算成年華收益率約為22-30%或12-17%),這樣的收益率,確實(shí)是將投機(jī)倒把做到極致了!




    炒房團(tuán)的逆天操作

    也有人不是很信這種操作法,畢竟現(xiàn)在又是限購又是限售的,T+1怎么可能?


    樓主說了,他們城市沒有限,比大城市松很多。這樣的前提下,這就得說一下民間炒房團(tuán)一種逆天操作了:


    這群人在炒房團(tuán)中叫做“搬運(yùn)工”。他們靠什么賺錢呢?一部分是信息差。比如一些功能性強(qiáng)的房源,如強(qiáng)力學(xué)區(qū),有個(gè)騎乘效應(yīng)。


    例如,并不要求房本大小的學(xué)區(qū)房,那么該類房源總價(jià)應(yīng)該會(huì)維持在一個(gè)穩(wěn)定水平上,例100萬**低。突然出現(xiàn)個(gè)80萬低價(jià)房,買下來掛90,5萬給渠道,10萬就是利潤(rùn)。這種房機(jī)會(huì)非常多,對(duì)渠道要求高,推盤力和市場(chǎng)存量需要掌握精準(zhǔn)。


    二是房源差:毛胚變精裝,是常見手法。破舊但不能老,一定要壓到同區(qū)同戶型毛胚均價(jià)以下,再賣到同區(qū)同戶型精裝均價(jià)左右,賺快差價(jià)。左力壓賣房,壓價(jià)壓款期壓交付,右手精裝進(jìn)場(chǎng)加效果圖強(qiáng)推。


    前兩類出手非???,一類房有網(wǎng)友曾經(jīng)實(shí)現(xiàn)過網(wǎng)簽后五天出貨,二類**快7 天精裝搞定,16天網(wǎng)簽差(買貨簽到賣貨簽)。


    三是賣方渠道差。高額灰錢搞定樓盤銷售總,新盤開盤前聯(lián)手掙茶水,開盤后聯(lián)手拿下特價(jià)促銷房,快進(jìn)快出。這是利潤(rùn)**豐厚的打法,尤其適合國(guó)有大房企,壞處就是會(huì)犧牲人脈。


    四是特型房。比如別墅大網(wǎng)點(diǎn)車位。手法類似第三項(xiàng)。不過現(xiàn)金壓力更大,有時(shí)候會(huì)一口吃掉百十個(gè)車位。渠道也會(huì)怪異些,比如不良處理。


    是不是沒有想到,股市有短線戰(zhàn)法,到了低周轉(zhuǎn)重資產(chǎn)的樓市,竟然也有。


    不過按照樓市的屬性,看似收益率不錯(cuò),但是“搬運(yùn)工”卻真的不好做。

    首先炒房的技術(shù)含量,不比投資股市低了。其次拿房基本全是現(xiàn)金,渠道裝修提成全部是點(diǎn)錢開道。限

    查看全文↓ 2019-09-16 20:42:46

相關(guān)問題

  • 先趕緊把逾期金額補(bǔ)上,逾期會(huì)產(chǎn)生一次逾期的信用記錄。下次要注意還款的金額,維護(hù)良好的信用記錄還是很重要的。

    全部3個(gè)回答>
  • 1. 如合同上規(guī)定了寬限期,那么不會(huì)扣除滯納金;2. 發(fā)生繳款逾期后,及時(shí)和貸款行聯(lián)系,說明情況;3. 多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款,并記錄信用不良。

    全部3個(gè)回答>
  • 每份按揭合同簽訂的逾期利息和違約金是不一樣的,一般來說,逾期貸款會(huì)按照相關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。目前,貸款罰息按銀行同期貸款的貸款利率雙倍計(jì)算。所以,逾期貸款利息計(jì)算規(guī)則如下: 貸款逾期利息=(貸款金額)*利率+(未繳納利息+貸款金額)*利率+罰息。如果已經(jīng)逾期的話,一定要及時(shí)還款的。并且及時(shí)和銀行溝通,以免留下信用污點(diǎn),記入征信系統(tǒng)。五年后才能自動(dòng)消除的。 如果實(shí)在有資金周轉(zhuǎn)問題,可以試試看供房幫,不需要抵押,審核放款也很快,利率只有0.65%,7天免息,完全可以避免房貸預(yù)期的問題。

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  • 貸款本金:5000,假定年利率:5.00%,貸款年限:12 個(gè)月 : 等額本息法月供還款額是: 428.04元、總還款金額是: 5136.48元、共應(yīng)還利息: 136.48元。

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  • 消費(fèi)貸沒結(jié)清,房貸不批

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