貸款買(mǎi)的房子怎樣過(guò)戶給妻子?償還購(gòu)房貸款本息，提取住房公積金需要提交什么資料

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• 158****6582

  按揭的房子，即以房屋為抵押向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)。既然房屋已經(jīng)抵押給銀行，如果需要過(guò)戶給他人，變更房屋所有權(quán)人，就需要取得銀行同意。銀行不同意的，不能變更。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:58:42
• 144****3007

  只有通過(guò)和銀行協(xié)商來(lái)解決。
  1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結(jié)婚以后購(gòu)買(mǎi)的，則應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使您的名字沒(méi)有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上，您仍對(duì)房屋享有權(quán)利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進(jìn)行抵押，因?yàn)槟欠课莸墓灿腥恕?br/>2、現(xiàn)實(shí)操作過(guò)程中，房屋抵押后其過(guò)戶需要通過(guò)抵押權(quán)人同意。因此沒(méi)有銀行的同意，你是不可能辦理過(guò)戶的。
  3、是否辦理轉(zhuǎn)按揭、轉(zhuǎn)按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會(huì)有所反映。您可以先查看一下。但我認(rèn)為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過(guò)戶。因?yàn)橘J款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個(gè)人要求。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:58:38
• 157****2002

  
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，想要讓年輕人獨(dú)自一個(gè)人掏錢(qián)買(mǎi)房，幾乎是不可能的，所以父母支付**款給兒子買(mǎi)婚房，那實(shí)在是**正常不過(guò)的事情了。
  
  
  
  
  
  
  如果父母不希望子女的房產(chǎn)婚后被配偶分走財(cái)產(chǎn)，那么婚前買(mǎi)的房子就不要寫(xiě)配偶的名字。如果寫(xiě)了名字，**好寫(xiě)清楚份額。如果不寫(xiě)份額，那就務(wù)必保存好一切父母支付**款的轉(zhuǎn)賬憑證。
  
  這樣子婚前的財(cái)產(chǎn)還是算單獨(dú)所有，或者按照份額所有。?
  
  
  
  
  
  婚前單獨(dú)出資買(mǎi)的房子，婚前寫(xiě)了女友的名字，沒(méi)有寫(xiě)清楚份額。老婆有份嗎？
  
  答案：有的
  
  
  
  
  
  這個(gè)類似于聘禮一樣，婚前男方給女方聘禮，目的是為了結(jié)婚，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，聘禮是需要退還的，可是一旦結(jié)婚了，這個(gè)聘禮不能退還。同理房子也是如此，如果婚前買(mǎi)房，女方?jīng)]有掏錢(qián)，但是寫(xiě)了女方名字，沒(méi)有證據(jù)證明份額，婚后一人一半。
  
  
  
  房子是老公婚前買(mǎi)的，可是婚后房子**了，那么**部分老婆有份嗎？
  
  
  
  如果房子是一次性付款購(gòu)買(mǎi)的，婚前財(cái)產(chǎn)歸老公所有，老婆自然無(wú)分，既然如此，婚后的**部分也就無(wú)分了。
  
  
  
  那么如果按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)，婚后還需要還款，如何分割財(cái)產(chǎn)呢？
  
  如果老公用婚后賺的錢(qián)供樓，那么這個(gè)供樓的款項(xiàng)一半屬于老婆，也就是老婆對(duì)這個(gè)房產(chǎn)就有分割的權(quán)利了。
  
  
  
  如何分割呢？
  
  
  
  我們要計(jì)算清楚。
  
  假設(shè)老公婚前購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，結(jié)婚的時(shí)候，房子已經(jīng)**到了100萬(wàn)（婚前購(gòu)買(mǎi)價(jià)格可以無(wú)視，因?yàn)榛榍皾q幅歸老公），此時(shí)尚欠銀行50萬(wàn)本金，婚后幾年共計(jì)供樓20萬(wàn)，離婚的時(shí)候房子價(jià)值200萬(wàn)，尚欠銀行40萬(wàn)本金。（注意數(shù)字的合理性請(qǐng)不要考慮，純粹為了方便計(jì)算隨便編寫(xiě)的）
  
  
  
  請(qǐng)問(wèn)老婆可以分多少錢(qián)？
  
  結(jié)婚的時(shí)候，老公擁有房產(chǎn)是100萬(wàn)（結(jié)婚時(shí)價(jià)值）-50萬(wàn)（結(jié)婚時(shí)欠款）=50萬(wàn)，所以老公此刻擁有房產(chǎn)50萬(wàn)；
  
  婚后，供樓20萬(wàn)，這個(gè)20萬(wàn)是婚后財(cái)產(chǎn)供樓，所以夫妻各占一半；
  
  所以老公婚后投入10萬(wàn)，老婆投入10萬(wàn)
  
  離婚的時(shí)候房子價(jià)值200萬(wàn)-40萬(wàn)=160萬(wàn)，夫妻擁有的房子價(jià)值是160萬(wàn)
  
  房子婚后的**是160萬(wàn)-50萬(wàn)婚前財(cái)產(chǎn)-20萬(wàn)供樓款=90萬(wàn)
  
  這套房子，老公投入是50萬(wàn)婚前財(cái)產(chǎn)+10萬(wàn)婚后月供=60萬(wàn)，老婆投入是10萬(wàn)婚后月供。
  
  
  
  所以婚后**的90萬(wàn)部分，老公可以分到(90*60)/(60+10)=77.14萬(wàn)
  
  老婆可以分到(90*10)/(60+10)=12.86萬(wàn)
  
  
  
  老婆可以拿到10萬(wàn)供樓款+12.86萬(wàn)=22.86萬(wàn)元
  
  老公可以分到10萬(wàn)供樓款+50萬(wàn)婚前房子價(jià)值部分+77.14萬(wàn)=137.14萬(wàn)
  
  
  
  注意，現(xiàn)實(shí)中法官在判決分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)考慮很多因素，絕不是簡(jiǎn)單地?cái)?shù)學(xué)問(wèn)題可以解決的。
  
  
  
  
  
  
  講了半天，婚前買(mǎi)房到底如何定義，比如老公婚前買(mǎi)房，但是房產(chǎn)證是婚后出的，算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？
  
  
  
  婚前財(cái)產(chǎn)與否，主要看買(mǎi)賣(mài)的核心關(guān)系是婚前建立的，比如婚前已經(jīng)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，婚前已經(jīng)支付了全部的**款等，那就算婚前財(cái)產(chǎn)?；楹笾皇枪且约俺龇慨a(chǎn)證而已。
  
  
  
  
  
  婚前的房子婚后賣(mài)掉，婚后買(mǎi)房，新買(mǎi)的房子老婆有份嗎？
  
  
  
  婚前的房子屬于個(gè)人所有，婚后賣(mài)掉資金自然是婚前財(cái)產(chǎn)，用這個(gè)資金婚后再次買(mǎi)房，房子依然是個(gè)人所有，配偶無(wú)分。
  
  
  
  
  
  婚前的房產(chǎn)，婚后改成老婆名字，房子是否歸老婆？
  
  
  
  婚前的房子本來(lái)屬于老公個(gè)人所有，但是婚后改成老婆名字，視作贈(zèng)與，只要過(guò)戶了，那就屬于老婆所有。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 20:58:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 償還購(gòu)房貸款本息，提取住房公積金需要提交什么資料？
  答

  職工本人提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③結(jié)婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。提示：償還購(gòu)房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過(guò)一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。

• 問(wèn) 我怎樣用房子貸款?償還購(gòu)房貸款本息，提取住房公積金需要提交什么資料
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣證明房貸是借的?償還購(gòu)房貸款本息，提取住房公積金需要提交什么資料
  答

  一般對(duì)方是不會(huì)給你寫(xiě)還款證明的，你只需要留著曾經(jīng)的借款合同，以及你還款時(shí)的銀行存款憑證或轉(zhuǎn)帳憑證就可以了，這樣的還款憑證比對(duì)方的還款證明法律效用要強(qiáng)很多。如果對(duì)方肯開(kāi)，只需要寫(xiě)茲有某某某于某年某月某日歸還合同編號(hào)為某某某合同的的貸款本息合計(jì)某某某元整，債權(quán)債務(wù)關(guān)系解除。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 若是償還住房異地貸款本息提取，需要提供哪些資料？
  答

  1、償還住房公積金貸款的，提供本人及家庭成員身份證件； 2、償還商業(yè)性住房貸款和異地住房貸款，提供《房屋所有權(quán)證》、借款合同和銀行還款清單，若《房屋所有權(quán)證》被抵押在銀行或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)，提供銀行或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)蓋章的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于期房貸款的，提供購(gòu)房合同、借款合同和銀行還款清單。 3、提取本人及其家庭成員住房公積金的，在貸款期間內(nèi)一年提取一次，每次提取額度合計(jì)不得超過(guò)當(dāng)年應(yīng)償還貸款本息額。

• 問(wèn) ?? 貸款買(mǎi)的房子怎樣過(guò)戶給妻子
  答

  1 可以辦理加名手續(xù)，要看有無(wú)貸款，若有，應(yīng)經(jīng)銀行同意或?qū)勤H出，若無(wú)，不用經(jīng)銀行同意，直接到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心辦理就行了。 若加上名字，無(wú)產(chǎn)權(quán)方則有按產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)比例主張權(quán)利。

  全部5個(gè)回答>