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??回遷房用交契稅嗎？怎么規(guī)定的呢？

142****7350 | 2019-09-17 09:01:40

已有4個回答

  • 152****7307

    如果你的房產已經購買了5年以上，那么你的這套房產就可以進行交易了。
    因為回遷房必須要過 5年后才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。
    如果你的情況是屬于規(guī)定的過戶情況，那么你需要繳納的稅費具體如下：
    一、 買房人應繳納稅費：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 交易費：3元/平方米
    3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
    二、 賣房人應繳納稅費：
    1、 交易費：3元/平方米
    2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
    3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    4、 土地出讓金：大概房款的3%

    查看全文↓ 2019-09-17 09:01:59
  • 133****9789

    回遷房：賠償部份免交契稅，補差價部份按實際稅率征收。

    1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
    2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

    查看全文↓ 2019-09-17 09:01:56
  • 135****6514

    回遷房也是需要繳納契稅的

    根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
    一、首套房繳納規(guī)定如下：
    1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
    3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
    二、二套房繳納規(guī)定如下：
    購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

    查看全文↓ 2019-09-17 09:01:53
  • 144****1531

    回遷房在產權人名下滿5年進行交易時就需要繳納房產稅，并且滿5年后可以辦理房產證，在有房產證的情況下回遷房才可以交易買賣；
    　　如果是屬于過戶，需要繳納的稅費如下：
    　　一、 買房人應繳納稅費：
    　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    　　2、 交易費：3元/平方米
    　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    　　4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
    　　二、 賣房人應繳納稅費：
    　　1、 交易費：3元/平方米
    　　2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
    　　3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    　　4、 土地出讓金：大概房款的3%

    查看全文↓ 2019-09-17 09:01:48

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