??回遷房用交契稅嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 152****7307

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購買了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進行交易了。
  因為回遷房必須要過 5年后才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。
  如果你的情況是屬于規(guī)定的過戶情況，那么你需要繳納的稅費具體如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地出讓金：大概房款的3%
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:01:59
• 133****9789

  回遷房：賠償部份免交契稅，補差價部份按實際稅率征收。
  
  1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:01:56
• 135****6514

  回遷房也是需要繳納契稅的
  
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:01:53
• 144****1531

  回遷房在產(chǎn)權(quán)人名下滿5年進行交易時就需要繳納房產(chǎn)稅，并且滿5年后可以辦理房產(chǎn)證，在有房產(chǎn)證的情況下回遷房才可以交易買賣；
  　　如果是屬于過戶，需要繳納的稅費如下：
  　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 交易費：3元/平方米
  　　2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、 土地出讓金：大概房款的3%

  查看全文↓ 2019-09-17 09:01:48

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• 問 ??回遷房要交契稅嗎？怎么計算的呢？
  答

  回遷房一般都是響應(yīng)國家的號召，把原來的房子拆除后政府重新安排的給拆遷戶居住的房子，這類是不收稅的

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• 問 ??回遷房用交契稅和維修基金嗎？誰能說說呢？
  答

  房子動遷和契稅維修基金沒有關(guān)系呀!如果是回遷的契稅和維修基金都得交，契稅和面積無關(guān)只和購房金額有關(guān)1.5%

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• 問 ?? 回遷房要交契稅嗎
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證也是需要交契稅的,和買一手房交的費用一樣的.

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房需要交契稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房都需要繳納3%的土地出讓金，其他同商品房一樣。 1.不滿五年需徼納5.6%的營業(yè)稅，滿五年的不需繳納。 2.不是住房的（業(yè)主）需繳納1%（全額）的個稅或差額的20%來收取，住房的則免征； 3.契稅也是必繳的：若買方是購房且是90㎡以下的繳納全額的1%，若是90㎡（含）以上到140㎡以下契稅為全額的1.5%;若買方為二套的，不管面積大小契稅都是按照3%來收取。

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• 問 ??回遷房可以退稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  理論上來說是要交的,因為產(chǎn)權(quán)證新領(lǐng)交易未滿五年,但這種情況一般是可以不交的.因為如果在拆遷前之前賣,也許就沒有營業(yè)稅,營業(yè)稅是因為拆遷造成產(chǎn)權(quán)證新領(lǐng)而產(chǎn)生的,所以可以拒絕交納.

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