??回遷房有什么缺點嗎？有什么作用嗎？

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• 155****4606

  回遷房缺點，首先你要看是從本地的什么地段回遷的，市區(qū)的會好點，大部分回遷房都是周圍農(nóng)村的，所以人口素質(zhì)低了點，物業(yè)各方面也不是很好，主要缺點是，回遷房很大一部分都是在出租，甚至有亂到車庫里都住人的情況，也就是說居住人群比較雜亂至于產(chǎn)權(quán)質(zhì)量方面沒什么問題了，因小區(qū)而議，如果說小區(qū)管理蠻好，居住人群比較固定，那回遷房就相當(dāng)劃算，畢竟比開發(fā)的商品房要便宜好多。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:28:29
• 134****7879

  二手房中回遷房是質(zhì)量**差的，住戶素質(zhì)差，魚龍混雜。而且有些房子很長時間都拿不到房產(chǎn)證。二手房中性價比**高的是政府實權(quán)部門的集資房，一般企業(yè)都會討好他們。實用面積偏大，用材不計成本。另外，當(dāng)?shù)夭块T資源優(yōu)化也會偏向他們，如學(xué)區(qū)，交通資源，民用資源等等。所以，比一般的二手房貴一點也是有道理的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:28:25
• 143****2434

  可以這樣來說:我住在A地,某天政府通知我:"你們家要拆遷了'或者說是A地被某房地產(chǎn)開發(fā)公司買下了,A地要蓋樓.那么我們就成了拆遷戶,政府或者房地產(chǎn)開發(fā)公司在原地或另選地為我們單蓋的房子被稱為回遷樓.
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:28:21

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房有什么缺點嗎
  答

  第一：您說的拆遷房應(yīng)該是房屋拆遷后的回遷房；　　第二：如果回遷房也是市場上賣的商品房，那么質(zhì)量和物業(yè)水平一班還是可以的；畢竟有市場機(jī)制制約，不能太差；　　第三：回遷房是單獨(dú)專門蓋的回遷房，沒有商品房部分，這類回遷房，通常開發(fā)商為了節(jié)約成本，房屋公攤小，室內(nèi)格局不怎么樣，面積能省則省。物業(yè)費(fèi)的水平也不是很高，所以物業(yè)服務(wù)水平通常也不是很好。

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• 問 ??深圳買回遷房有風(fēng)險嗎？有什么作用嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。購買手續(xù)：購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問 ??回遷房離婚法院受理嗎？有什么作用嗎？
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。所以，小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓目前無法得到法律的認(rèn)可，但因各種原因小產(chǎn)權(quán)房漸成規(guī)模已成為不爭的事實。我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在快速推進(jìn)，且正在進(jìn)行新一輪的土地確權(quán)登記，《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第28條賦予了法院法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的效力，所以法院如何處理離婚糾紛中小產(chǎn)權(quán)房的分割問題不容忽視。 雖然案例中的夫妻并未取得房屋的所有權(quán)，但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻法解釋二》）第21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。為避免當(dāng)事人的權(quán)益處于不確定的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件實際情況，判決由一方當(dāng)事人使用，并由使用的一方給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

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• 問 ??出售回遷房需要繳稅嗎？有什么作用嗎？
  答

  除非你改底單，房本下來就是人家名字，否則必然是二手房。所謂20%指的是個稅，不是對房屋總價征收，而是對前后交易差價征收，由于差價難以核算，所以還有另外一種方式就是交易總價的1%。中央**近有新政策說打算把1%取消掉，所以才有所謂20%一說。

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• 問 ??回遷房都送車位嗎？有什么作用嗎？
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

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