??回遷房過戶要等5年嗎？誰能說說呢？

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• 133****6026

  確定這套回遷房有房產(chǎn)證的話，就可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行稅費(fèi)計(jì)算，這里面包括買賣雙方要各自承擔(dān)的，有的賣家會(huì)直接把他要承擔(dān)的費(fèi)用加到房價(jià)里，買賣前要和賣家溝通好，以免之后產(chǎn)生不必要的糾紛。
  一、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  
  1、個(gè)人所得稅
  
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
  
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:10:44
• 138****3533

  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

  查看全文↓ 2019-09-17 11:10:38
• 147****0988

  回遷房總體分兩種情況：
  ①業(yè)主已經(jīng)取得該房的《房產(chǎn)證》
  這些回遷房是完全可以當(dāng)做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。
  ②業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議
  這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產(chǎn)證》以后才能做真正的過戶交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:10:34
• 147****8352

  是這樣，如果通過公證，將此房公證到你的名下，并且注明更名時(shí)不需原房主出現(xiàn)，那么實(shí)際上這個(gè)房子就與原房主，那個(gè)老頭沒有關(guān)系了。
  
  即使以后他去世了，他的子女也不能繼承這套房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-09-17 11:10:30

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• 問 ?? 回遷房過戶要等5年嗎
  答

  回遷房總體分兩種情況：①業(yè)主已經(jīng)取得該房的《房產(chǎn)證》這些回遷房是完全可以當(dāng)做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。②業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產(chǎn)證》以后才能做真正的過戶交易。

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• 問 ??能買回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房可以買賣。購買回遷房所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)在于，房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下，然后過戶給你，可能短時(shí)間之內(nèi)無法辦理。需要特別注意的問題　?。?）、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”　　回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時(shí)一定要注意?！　。?）、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。

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• 問 ??花園有回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  樓盤，是香港不動(dòng)產(chǎn)買賣時(shí)，對(duì)物業(yè)的稱呼，一個(gè)樓盤可以是一個(gè)單位、一幢大廈或一個(gè)屋 苑；甚至一幅地皮、一個(gè)泊車位、樓花期貨等。樓盤的資訊包括建筑面積平方米，有裝修、景觀、層數(shù)、地點(diǎn)、價(jià)錢、房間數(shù)目，會(huì)所設(shè)施，甚至實(shí)用率。前稱資料未必是法例規(guī)定，不實(shí)陳述時(shí)有可能。大樓盤或藍(lán)籌樓盤指其交易量高、價(jià)格穩(wěn)定、轉(zhuǎn)手易且快，鐵路沿線。通常成為炒樓者至愛。樓盤行情以廣州為例，“國五條”細(xì)則出臺(tái)，廣州的調(diào)控落地政策也將在近期出臺(tái)。相對(duì)二手樓市場的恐慌情緒，廣州一手樓市場依然火熱。2013年4月清明節(jié)前后，傳統(tǒng)上不適合買樓，因此開發(fā)商都趕在清明節(jié)前大力推貨，買家也搶著入市。而從近期熱銷樓盤來看，不少市中心樓盤較年前有了不小的漲幅。

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• 問 ??回遷房適合投資嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)投資短期高回報(bào)已經(jīng)基本過去（當(dāng)然你能看準(zhǔn)上升趨勢比較快的，**短期**空間還是比較大的）但就中長期來講5-10年，特別是一線大城市，還是有很大上漲趨勢的。

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• 問 ??回遷房能公證嗎？誰能說說呢？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果未在房管局登記備案，取得房產(chǎn)證，所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)移的。房屋買賣合同公證，只是就合同的存在及成立進(jìn)行公證，公證處一般會(huì)受理。

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