??興隆家園是回遷房嗎？有什么作用嗎？

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• 137****4163

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:39:32
• 154****5621

  自己看好的房子，跟別人有何相干！只要你覺得對你有好處，比如，距工作單位近或以后小孩求學(xué)等
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:39:29
• 133****7984

  社保連續(xù)繳納滿5年，或納稅滿五年（納稅可以斷月，不能斷年）。滿足其中之一，就可以在北京買房
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:39:24

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• 問 ??程莊路彩虹家園是回遷房嗎？有什么作用嗎？
  答

  回遷房現(xiàn)在有很多買賣的 正是因為沒有房產(chǎn)證 所以賣的便宜 想一想 如果房產(chǎn)證下來了 誰會賣那么便宜 哪里還能 撿到便宜 回遷房的產(chǎn)權(quán)也是有區(qū)分的 應(yīng)該是分兩種 目前回遷房已經(jīng)**的有 惠民家園 那里的產(chǎn)權(quán)分兩種 一個紅本一個綠本 和拆遷以前 賣方 原房產(chǎn)的 屬性有關(guān)系 私產(chǎn)的 回遷戶給 紅本 （大產(chǎn)權(quán)可以上市買賣） 拆遷前是工房的 回遷戶 產(chǎn)權(quán)證綠本（并非大產(chǎn)權(quán)） 所以購買回遷房的時候 要確認(rèn) 賣方 拆遷前 家里房產(chǎn)的 屬性 屬于什么房~ 關(guān)于過戶問題 具體什么時候 可以過戶 需要等幾年 現(xiàn)在都沒有明確的 規(guī)定呢 中介現(xiàn)在的操作手段 主要是 買賣雙方 先簽署一份合同 買房以全款的百分之80~90%付給賣方 留余款 等過戶完成后 結(jié)清余款 賣方 確認(rèn) 產(chǎn)權(quán)沒有糾紛 法律上對這樣的合同 不保護 不曾任 也就是說 碰上一個 操蛋的 賣房人 很可能 以后房本下來了可以過戶了 會扯皮 但是買房人也不會受到多大的 損失 因為就算賣方不買了 反悔了 也要將買房人的錢退回 等于買房的 白住了幾年房子 正是因為這些風(fēng)險 所以 回遷房會比市場上的 新房以及二手房 便宜很多 風(fēng)險肯定有 自己衡量好 利弊 想賺便宜 就要承擔(dān)一定風(fēng)險 如果賣方是 親戚朋友 我覺得 應(yīng)該會減小 買賣糾紛的風(fēng)險

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• 問 ??瀛海家園是回遷房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  第一中心**、 大學(xué)：北京外國語大學(xué) 商場：國旺商店、潤發(fā)平價超市，世紀(jì)華聯(lián) 醫(yī)院：大興區(qū)紅星醫(yī)院、瀛海醫(yī)院，亦莊同仁醫(yī)院 郵局：中國郵政六營門郵電局 銀行：中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行 其他：南海子郊野公園

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• 問 ??明湖太學(xué)苑是回遷房嗎？有什么作用嗎？
  答

  當(dāng)初蓋的就是回遷房，有部分剩余的可能就當(dāng)作商品房來賣了吧。這種房子有個問題就是沒有產(chǎn)權(quán)證等各種證明，反正我家到現(xiàn)在都沒有，應(yīng)該說整個小區(qū)都沒有

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• 問 ??回遷房有什么缺點嗎？有什么作用嗎？
  答

  回遷房缺點，首先你要看是從本地的什么地段回遷的，市區(qū)的會好點，大部分回遷房都是周圍農(nóng)村的，所以人口素質(zhì)低了點，物業(yè)各方面也不是很好，主要缺點是，回遷房很大一部分都是在出租，甚至有亂到車庫里都住人的情況，也就是說居住人群比較雜亂至于產(chǎn)權(quán)質(zhì)量方面沒什么問題了，因小區(qū)而議，如果說小區(qū)管理蠻好，居住人群比較固定，那回遷房就相當(dāng)劃算，畢竟比開發(fā)的商品房要便宜好多。

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• 問 ??兆豐家園是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  五一新村，兆豐嘉園，中南世紀(jì)花城，新城小區(qū)，天安花園，天都花園好像還有城山家園的 這些樓盤是市一中的施教區(qū)

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