??出售回遷房需要繳稅嗎？有什么作用嗎？

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• 132****0665

  除非你改底單，房本下來就是人家名字，否則必然是二手房。所謂20%指的是個稅，不是對房屋總價征收，而是對前后交易差價征收，由于差價難以核算，所以還有另外一種方式就是交易總價的1%。
  中央**近有新政策說打算把1%取消掉，所以才有所謂20%一說。

  查看全文↓ 2019-09-17 13:46:55
• 133****4774

  你這房子沒有房產證，是辦理不成正常買賣手續(xù)的，沒有房產證呢過不了戶的。所以~~你硬要賣呢。也行，不會收你一分錢稅的，你想去交人家稅務部門也不會收取的！

  查看全文↓ 2019-09-17 13:46:50
• 144****5232

  滿2年可減免營業(yè)稅，根據(jù)，評估價、面積等情況，買賣雙方各自繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:46:47

相關問題

• 問 ?? 出售回遷房需要繳稅嗎
  答

  如果你的房產已經購買了5年以上，那么你的這套房產就可以進行交易了。 因為回遷房必須要過 5年后才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。 如果你的情況是屬于規(guī)定的過戶情況，那么你需要繳納的稅費具體如下： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問 ??杭州回遷房可以出售嗎？有什么作用嗎？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??回遷房有什么缺點嗎？有什么作用嗎？
  答

  回遷房缺點，首先你要看是從本地的什么地段回遷的，市區(qū)的會好點，大部分回遷房都是周圍農村的，所以人口素質低了點，物業(yè)各方面也不是很好，主要缺點是，回遷房很大一部分都是在出租，甚至有亂到車庫里都住人的情況，也就是說居住人群比較雜亂至于產權質量方面沒什么問題了，因小區(qū)而議，如果說小區(qū)管理蠻好，居住人群比較固定，那回遷房就相當劃算，畢竟比開發(fā)的商品房要便宜好多。

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• 問 ??回遷房離婚法院受理嗎？有什么作用嗎？
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。所以，小產權房的轉讓目前無法得到法律的認可，但因各種原因小產權房漸成規(guī)模已成為不爭的事實。我國城鎮(zhèn)化進程仍在快速推進，且正在進行新一輪的土地確權登記，《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）第28條賦予了法院法律文書導致物權變動的效力，所以法院如何處理離婚糾紛中小產權房的分割問題不容忽視。 雖然案例中的夫妻并未取得房屋的所有權，但根據(jù)《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻法解釋二》）第21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。為避免當事人的權益處于不確定的狀態(tài)，應當根據(jù)案件實際情況，判決由一方當事人使用，并由使用的一方給予另一方適當?shù)难a償。

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• 問 ??回遷房都送車位嗎？有什么作用嗎？
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。

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