??回遷房可以更名字嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 157****0357

  你房子回遷是否有憑證，如果憑證上明確寫著是你的名字，而你目前想直接辦理成他人的名字，中間涉及到一道過戶稅費的問題，所以存在憑證的話，房管處是不可能讓您直接辦到他人名下的。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:54:14
• 132****3488

  如果是村里的回遷房直接找村委改合同就可以了。
  如果是國有土地上的回遷房，先找開發(fā)公司問問能改合同不？不能改的話就只能下證過戶了。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:54:09
• 153****1063

  一、開發(fā)商是無權(quán)收取回遷房更名費的，回遷房在動遷時，簽協(xié)議前將房產(chǎn)證在房產(chǎn)部門滅籍了，所以在房產(chǎn)部門有底案，是不能更名的，就算開發(fā)商收了更名費，您的房產(chǎn)證還是辦理不了的。
  二、如果要更名，應(yīng)該在簽協(xié)議前更名，更完名后再簽協(xié)議滅籍，
  三、如果是在簽協(xié)議后更名的話，只能在回遷房入戶后，開始辦理房產(chǎn)證了，用原來的姓名辦理房產(chǎn)證，再辦理二手房交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:54:06

相關(guān)問題

• 問 回遷房可以更名字嗎
  答

  回遷房更名手續(xù)確實要的時間很長.辦理回遷房房產(chǎn)證之前，開發(fā)商需要繳納土地出讓金和維修基金！而回遷房開發(fā)商并不怎么掙錢，所以一般都會拖延繳納的時間到不能拖為止，將款項用于其他項目.過戶么.你先去地稅局交稅，然后帶上繳稅憑證和雙方身份證復(fù)印件和買賣契約(雙方都要到場)以及以前的房產(chǎn)證復(fù)印件辦理回遷房更名。

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• 問 回遷房怎么更名? 回遷房手續(xù)可以更名嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??回遷房能出租嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  回遷房是可以出租的，持有回遷證明或者購房合同（房產(chǎn)證）即可。 　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。 　　1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款. 　　2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票. 　　3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù). 　　4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅. 　　5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)

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• 問 回遷房可以更名嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

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• 問 ?? 回遷房轉(zhuǎn)成商品房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  回遷房是不能轉(zhuǎn)成商品房的，那是兩種性質(zhì)的房產(chǎn)。還遷房的土地性質(zhì)一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質(zhì)一般是出讓的，也就是開發(fā)商在購地蓋房的時候浮膽第感郢啡電拾釘漿已經(jīng)繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用繳納了。

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