??分回遷房要戶口嗎？可以買賣過戶嗎？

已有3個回答

• 157****0926

  要看當地政策了，現在大部分都是按照拆遷的房產證來分配的，不按照戶口分了。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:08:19
• 155****5163

  農村的土地土地拆遷征用，主要看拆遷的政策，好多政策并非完全是按照法律的規(guī)定進行的，部分政策是與房屋居住的人口有關，也有的與戶口有關。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:08:15
• 147****3157

  **好去當地的房地產交易中心 或者是房管局咨詢一下 我是做房產中介的 但對您所提的問題感覺算是比較的特別吧 一般拆遷都是原拆原遷，原拆異遷，要不就是現金補償，像您這樣原先是大套的房子 拆遷后把大套分成兩套的情況比較少碰到

  查看全文↓ 2019-09-17 15:08:10

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• 問 ??買回遷房要過戶嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  回遷房一般是經濟適用房的性質,不超過5年的買方要具備購買經濟適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔違約責任?；剡w房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

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• 問 回遷房能買賣過戶嗎
  答

  如果回遷房已經獲得了房屋所有產權證是可以買賣過戶的，和正常的商品房一樣，在簽署了購房合同之后，可以到當地的房管局辦理房產的轉移，但如果說業(yè)主手中只有回簽協(xié)議，并沒有取得房屋所有產權證，那么這種的房子就不能夠買賣過戶，屬于私下交易，風險系數比較高，一旦遇到房東一房兩賣，協(xié)議并沒有得到房管局的認可，也就無法合理保障自己的權益出現的經濟糾紛也無法得以解決?；剡w房買賣需要交的費用：1、契稅按照現行的政策，普通住宅90平米以下按照房屋總額的1%收取，在90到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取，其他的情況按照房屋總額的3%收取。2、在獲得房屋所有產權證，5年以內按照總額的5.5%征收營業(yè)稅，滿足5年可以免征營業(yè)稅。3、在獲得房屋所有產權證5年，并且是名下的唯一一套住房，可以免征個人所得稅，否則要按房屋總款的1%收取。4、3元每平方米的交易費。5、房款的0.05%的印花稅。

• 問 ?? 分回遷房要戶口嗎
  答

  回遷房有特殊政策,建議你先到回遷房的開發(fā)部門咨詢一下,該回遷房是否允許轉讓。如果允許轉讓的,可以過戶,有產權。否則不能。

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• 問 回遷房可以過戶嗎? 回遷房是否可以買賣？
  答

  購買回遷房過戶費用如下：1、公證費：按房屋評估額2%交納；2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納；3、契稅：按房屋評估額3%繳納；5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；7、房屋產權登記費80.00元?；剡w房不屬于2手房?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 ??我買的回遷房是商品房嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  購買回遷房與商品房、安置房有什么區(qū)別，三者的區(qū)別主要如下： 拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補償就需要區(qū)分商品房、拆遷安置房與回遷房三者的不同了。 (一)商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。在房價款方面，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。 (二)拆遷安置房，是指在市人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。 (三)如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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