別人的拆遷安置房能買嗎？是否要簽協(xié)議呢？哪位能夠告知一下？

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• 138****6592

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 建議不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。
  例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:13:44
• 144****0916

  按照現(xiàn)在的**新國(guó)家規(guī)定是不可以的，如果賣給你房的人有房，或是隱瞞購(gòu)安置房的相關(guān)信息。國(guó)家毫不猶豫的收回，但是你是拿不到房產(chǎn)證的。
  
  或是你跟你像要購(gòu)房的人的同一屬于安置房的可以。其他的不能

  查看全文↓ 2019-09-17 17:13:16
• 148****2672

  買不了房子。戶口之類的拆遷辦那邊都給凍結(jié)了。你怎么買？建委都不給你過(guò)戶。先到拆遷辦了解詳情吧。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:13:08
• 137****9868

  要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:13:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房后在拆遷安置房有關(guān)系嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  不能買，因?yàn)椴鹪彀仓眯^(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒(méi)有土所使用權(quán)，將來(lái)交易要補(bǔ)交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

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• 問(wèn) 買拆遷安置房好嗎？聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在不能進(jìn)行買賣，哪位能夠告知一下？
  答

  1、房?jī)r(jià)上漲容易導(dǎo)致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來(lái)的時(shí)候通常都是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對(duì)方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，從而對(duì)方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。通常安置房補(bǔ)償，很少有一人補(bǔ)償一套房的，大多是一家人每個(gè)人幾十平米，**后疊加起來(lái)共有一套房，這時(shí)候，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定。

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• 問(wèn) 高層的一樓能買嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  一樓的優(yōu)點(diǎn)：1.不用爬樓,也不用坐電梯.住在多層樓上,住高層害怕停電.害怕與生人同乘.害怕電梯出故障.更害怕的是上班時(shí)等電梯等到遲到；2.省錢:不用交電梯費(fèi)；3.安全:不用擔(dān)心有墜樓的危險(xiǎn)。4.離地氣近離潮氣遠(yuǎn).現(xiàn)在的一樓都跳高半米,底下是地下室或車庫(kù),等于住在一樓半,即便是返潮的梅雨季也不必?fù)?dān)心家中泛潮,加上冬暖夏涼,好處就不勝舉了.高層遠(yuǎn)離地氣,人難免要躁一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議可以公積金貸款嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  一次性付款后，取得合同一年內(nèi)可以取出所需公積金，這個(gè)是真的。不用協(xié)助，帶齊合同，發(fā)票和其他手續(xù)就可以，手續(xù)不麻煩。如果有剩余，你可以在購(gòu)入第二套房后用和第一套房一樣的手續(xù)提取公積金。這前面說(shuō)的所有都是指提取公積金，而不是公積金貸款。貸款主要看樓盤支持與否，其次能否批下來(lái)公積金貸款還要看你的公積金是否斷交過(guò)等等，再來(lái)能貸多少也是看你的交公積金金額和還有幾年退休。一般公積金貸款都可以直接委托樓盤銷售辦理。

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• 問(wèn) 拆遷安置房有三證嗎？分別是有哪三證呢？哪位能夠告知一下？
  答

  拆遷安置房是否有三證,得看您拆遷的房子的土地性質(zhì),拆遷房屋的土地性質(zhì)是出讓土地的有三證,拆遷房屋的土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)的或劃撥土地性質(zhì)的就沒(méi)有三證。

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