??限價(jià)房有大房子嗎？限價(jià)房和商品房有什么區(qū)別？

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• 133****5197

  限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措；
  限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控；
  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:13:14
• 136****0559

  一、限價(jià)商品房的定義：
  限價(jià)房是政府主導(dǎo)的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價(jià)來限定房價(jià)。因此限價(jià)商品房的土地出讓金是相對于普通商品房來說是便宜的，然后面向購房者也以相對低于市場價(jià)的價(jià)格進(jìn)行銷售。
  
  與一般商品房的主要區(qū)別在于：限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象。即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  
  
  
  二、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
  
  限價(jià)房的誕生，很大程度是為了穩(wěn)定房價(jià)、保障人們“居者有其屋”，可這樣一來，不就等同于“經(jīng)濟(jì)適用房”了嗎？其實(shí)，兩者在大方向上基本一致，但是在細(xì)節(jié)上又有所不同：
  
  1、保障對象不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
  
  2、保障對象戶籍要求、人均收入標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房的申請人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨冢坏迌r(jià)商品房的申請人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、土地來源不同和銷售價(jià)格確定方式不同
  
  首先是土地來源不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。
  
  其次是銷售價(jià)格確定方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門確定。而限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷售價(jià)格不同和準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  銷售價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。
  
  5、退出條件不同
  
  在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。
  
  但是，自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價(jià)商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:13:10
• 146****0725

  一、價(jià)格制定不同：
  
  限價(jià)商品房和完全公開的由市場供需決定價(jià)格的商品房相比。
  
  限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  
  二、土地出讓價(jià)格不同
  
  土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價(jià)，以房價(jià)來定地價(jià)”。
  
  而限價(jià)商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。
  
  三、范圍不同
  
  商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件種類較少。
  
  四、銷售方式不同
  
  普通商品房在市場經(jīng)濟(jì)條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。
  
  限價(jià)商品房采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是高價(jià)拿地、低價(jià)賣房。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:13:05

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• 問 限價(jià)房有大房子嗎？限價(jià)房和商品房有哪些區(qū)別？
  答

  限價(jià)房是政府指定的價(jià)格規(guī)定的房子，購買是有條件的， 商品房的價(jià)格是隨市場而改變的。

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• 問 限價(jià)房屬于保障房嗎？限價(jià)房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價(jià)房：是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。經(jīng)濟(jì)適用房：是我國進(jìn)行房改過程中，為適應(yīng)新的社會經(jīng)濟(jì)形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類型主要包括平價(jià)房、安居房、解困房等。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房價(jià)格相對市場價(jià)而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)減免50%，并對成交價(jià)格、購買對象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進(jìn)行限制

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• 問 ??限價(jià)房沒有房本嗎？限價(jià)房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措；限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控；商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

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• 問 ??限價(jià)房屬于福利房嗎?限價(jià)房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價(jià)房是今年政府正式推出的福利房，相對于商品房來講，價(jià)格會很低，拿大興南海子公園附近來講，此區(qū)域的商品房能達(dá)到6.5萬的價(jià)格，但是限價(jià)房的上限僅僅5.2萬，便宜了近1.3萬的價(jià)格，這對于業(yè)主來講是極大的福利。同時(shí)兩者之間只有一點(diǎn)不同：限價(jià)房需要拿到房本五年內(nèi)不得上市交易。

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• 問 ??限價(jià)房有大房子嗎/為什么限價(jià)房的售樓處都說房子已經(jīng)賣完了?
  答

  限價(jià)房是政府按照申請家庭搖號情況配售的。由于排隊(duì)輪后家庭幾倍甚至幾十倍于提供的房源，所以早在房屋建設(shè)前，甚至還只有圖紙，現(xiàn)場尚未拆遷施工之前，限價(jià)房就已經(jīng)全部分配完畢了。你去售樓處買房時(shí)，自然都已賣完了。

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