驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算?新房驗(yàn)房時(shí)是發(fā)先交錢，簽字后看房.我該怎樣收房

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• 136****8225

  
  **近溫州好幾個(gè)項(xiàng)目都在交房，一大波小伙伴都要有新房啦！但是交房可喜，驗(yàn)房發(fā)難，買期房的小伙伴們**糾結(jié)的就是實(shí)際與預(yù)期不符，但這些都不是大問(wèn)題，**嚴(yán)重的就是實(shí)際與合同不符，那我們就不能睜一只眼閉一只眼了。
  
  
  
  
  
  為了避免以后居住時(shí)的煩惱多多，下面小編就給您細(xì)數(shù)驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  
  
  
  首先收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”，房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋哦！您一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。
  
  
  
  
  
  1驗(yàn)房要帶什么工具？
  
  
  
  
  1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道
  
  2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  
  3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度
  
  4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高
  
  5)1只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  
  6)1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  
  7)1只水筆——用于簽字
  
  8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  
  9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  
  
  
  2驗(yàn)房時(shí)需查驗(yàn)的文書資料
  
  
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  
  B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
  
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  D、面積實(shí)測(cè)表
  
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  
  
  3實(shí)際驗(yàn)房
  
  
  
  
  1、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題
  
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:04:31
• 146****9031

  公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應(yīng)該是建筑面積里面的
  廣州收樓驗(yàn)房請(qǐng)找廣州惠康驗(yàn)房

  查看全文↓ 2019-09-18 00:04:27
• 143****7567

  我想知道驗(yàn)房時(shí)你是怎么測(cè)出來(lái)面積少了0.3平米的？
  要知道商品房建筑面積當(dāng)中是包含公攤面積的，一般個(gè)人是沒(méi)辦法測(cè)出來(lái)的，需要區(qū)縣一級(jí)以上測(cè)繪部門測(cè)量才行。
  另外，就算去除掉公攤面積后，套內(nèi)面積當(dāng)中也是包含內(nèi)外墻體面積的，這部分又是怎么測(cè)出來(lái)的呢？
  你可以百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”，把具體情況描述清楚后會(huì)得到詳細(xì)的答復(fù)

  查看全文↓ 2019-09-18 00:04:23
• 146****5420

  如果你是要測(cè)量室內(nèi)凈面積，那你可以準(zhǔn)備一個(gè)測(cè)距儀，長(zhǎng)寬一量自動(dòng)就生成面積
  或者測(cè)距儀比較貴，平時(shí)也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長(zhǎng)寬，做個(gè)乘法也可以算出凈面積，就是比較費(fèi)事。
  如果你說(shuō)的是要測(cè)量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個(gè)人是無(wú)法測(cè)量的
  建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計(jì)算公攤面積需要開(kāi)發(fā)商提供項(xiàng)目圖紙，找市一級(jí)測(cè)繪部門測(cè)量才行，否則無(wú)法得出公攤面積。
  如果是套內(nèi)面積，同樣你個(gè)人無(wú)法測(cè)量，套內(nèi)面積不代表你實(shí)際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。
  希望我的回答對(duì)你有用，全都是一個(gè)字一個(gè)字敲上來(lái)的。如果還有其他關(guān)于驗(yàn)房或房屋面積方面的疑問(wèn)，隨時(shí)歡迎你提出來(lái)，或者百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”

  查看全文↓ 2019-09-18 00:04:19
• 146****1334

  周先生：你現(xiàn)在應(yīng)該把鑰匙給我，鑰匙是我的私人財(cái)產(chǎn)，是不是，我花一百多萬(wàn)買個(gè)房子，鑰匙憑什么交給你呢？
  
  
  
  居家物業(yè)工作人員：這個(gè)我做不了主，要等主管，昨天她都沒(méi)給你，我更不能給你了。
  
  
  
  周先生的鑰匙，為什么被物業(yè)給扣留了呢？事情還得從2017年4月份周先生買房說(shuō)起，當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同上顯示，2018年12月31號(hào)前進(jìn)行交房，可是在驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)了不少的問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  交房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題
  
  
  周先生說(shuō)，南陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有全封閉，陽(yáng)臺(tái)的保溫做在了陽(yáng)臺(tái)的內(nèi)側(cè)，室內(nèi)的空鼓，還有這邊的綠化造假，包括草皮直接放在了水泥地上面。
  
  
  
  發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，連同周先生在內(nèi)的其他業(yè)主一起找到了開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行整改。
  
  
  
  周先生表示，開(kāi)發(fā)商跟政府還有業(yè)主三方，當(dāng)時(shí)達(dá)成的協(xié)議是，4月15號(hào)之前整改完成，然后一直到現(xiàn)在，還有一大部分沒(méi)有整改。這一片的綠地全部都是死的，地下竟然是水泥，它直接鋪設(shè)在水泥地上面，夏天的時(shí)候，太陽(yáng)一曬就全都死了，現(xiàn)在已經(jīng)死了一大半了。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在已經(jīng)到了5月份了，周先生表示，小區(qū)的整改還是沒(méi)完成，但是他平時(shí)還在外面租房，支出費(fèi)用太多，沒(méi)辦法現(xiàn)在只能交房了。
  
  
  
  周先生告訴記者，自己小孩子的學(xué)費(fèi)，補(bǔ)習(xí)班，還有他在外面租房子的房租，家里面的生活費(fèi)，加上這邊一個(gè)月房貸是4900，支出的費(fèi)用很多。現(xiàn)在他沒(méi)辦法了，他只能收房了，減輕一點(diǎn)自己的壓力。
  
  
  
  可讓周先生完全沒(méi)想到的是，等到5月4號(hào)他把交房費(fèi)用交齊的時(shí)候，物業(yè)公司卻不給他住房鑰匙。
  
  
  
  02
  后期物業(yè)卻不給鑰匙
  
  
  
  周先生說(shuō)，他過(guò)來(lái)就是把房屋維修基金這些費(fèi)用交了，但是開(kāi)發(fā)商把鑰匙移交給了物業(yè)，物業(yè)公司這邊跟他，就是物業(yè)費(fèi)協(xié)商不一致，現(xiàn)在物業(yè)公司不給他鑰匙。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:04:08

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  我想知道驗(yàn)房時(shí)你是怎么測(cè)出來(lái)面積少了0.3平米的？要知道商品房建筑面積當(dāng)中是包含公攤面積的，一般個(gè)人是沒(méi)辦法測(cè)出來(lái)的，需要區(qū)縣一級(jí)以上測(cè)繪部門測(cè)量才行。另外，就算去除掉公攤面積后，套內(nèi)面積當(dāng)中也是包含內(nèi)外墻體面積的，這部分又是怎么測(cè)出來(lái)的呢？你可以百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”，把具體情況描述清楚后會(huì)得到詳細(xì)的答復(fù)

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  公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應(yīng)該是建筑面積里面的廣州收樓驗(yàn)房請(qǐng)找廣州惠康驗(yàn)房

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  驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)量商品房面積？商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。②非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算主要包括以下兩部分：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。驗(yàn)房

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