二手房一房多賣怎么辦?剛結(jié)婚，買了個二手房居然是房東一房二賣，

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• 153****0790

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;
  其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個人,排除一房多賣.
  正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.
  如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  查看全文↓ 2019-09-18 00:18:42
• 152****3604

  一、防止一房多賣的方法：
  1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。　
  一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。
  2、及時網(wǎng)簽。
  通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。
  二、一房多賣的處理原則
  一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
  第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:18:38
• 155****1020

  一、購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。
  二、購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，還有一段時間。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。
  三、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:18:35
• 143****4002

  
  首先，如何在購買二手房時防止房屋出售？
  
  1.在購買房屋之前，請檢查房產(chǎn)的所有者。
  
  買受人選擇房屋后，與出賣人交易時，必須確保房屋所有人與你所交易的出賣人是同一人。一棟房子不能同時屬于許多人，除非是共同所有人，沒有其他例外。交易時，到房屋管理部門與賣家查詢產(chǎn)權(quán)歸屬情況。如果你要求獲得關(guān)于房屋所有權(quán)的信息，而賣家以各種方式推銷房屋，你必須小心。
  
  2、先進(jìn)行預(yù)告登記
  
  《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記，通過簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動產(chǎn)權(quán)利協(xié)議，保證將來實現(xiàn)物權(quán)。通知登記后，未經(jīng)預(yù)先登記的權(quán)利人同意，處分該房地產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。本規(guī)定告知，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以按照協(xié)議向登記機(jī)關(guān)申請通知登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不動產(chǎn)處分不具有物權(quán)效力。也就是說，該房屋只能出售給登記在冊的買受人，經(jīng)登記在冊的其他買受人或出賣人不得取得該產(chǎn)權(quán)。
  
  3、要及時網(wǎng)簽
  
  在線簽名是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域的在線簽名，即雙方簽訂合同，以及房地產(chǎn)相關(guān)部門提交記錄并在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布。然后，將給出網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志，并且用戶可以通過網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志在因特網(wǎng)上查詢。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，二手房網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過合同文本的標(biāo)準(zhǔn)化，充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，有效防止一個房間的銷售和兩個通過備案。
  
  
  
  第四章。通過中間人進(jìn)行的交易
  
  在與賣家打交道時，如果不放心，買家可以找到知名的當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。在交易過程中，讓中介人寫清楚”如有房屋糾紛，賣方應(yīng)對房屋超賣情況負(fù)全部責(zé)任“。雖然中介機(jī)構(gòu)會收取一定的費(fèi)用，但這樣的保護(hù)會更加有力，通過中介機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方制定更明確、更詳細(xì)的合同條款。
  
  第二，如何在買房和出售多個房間時處理？
  
  1.完成轉(zhuǎn)讓的家庭將獲得商品房所有權(quán)。
  
  凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
  
  2.未完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的買方可以追究賣方對違約的責(zé)任。由于只有購買合同已經(jīng)完成，房屋的所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。在這種情況下，即使買方支付全額，他也只能追究違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:18:29
• 146****2931

  :
  
  你好，根據(jù)你的描述，你父親的遺產(chǎn)已經(jīng)分配完畢，現(xiàn)你母親的繼子女能否繼承她的遺產(chǎn)尚不能準(zhǔn)確判斷，需要分情況分析：
  
  首先，根據(jù)我國《繼承法》第十六條相關(guān)規(guī)定，你的母親可以通過立遺囑處分她的個人財產(chǎn)，將個人財產(chǎn)指定由某一人或者數(shù)人繼承。有遺囑的按照遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)，沒有遺囑的情況下會按照法定繼承進(jìn)行遺產(chǎn)分割。
  
  其次，如果是按照法定繼承，根據(jù)《繼承法》第十條相關(guān)規(guī)定，第一順位繼承的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女等。因此，你母親的繼子女想要擁有繼承權(quán)就必須與你母親形成扶養(yǎng)關(guān)系。比如由你的母親對未成年繼子女進(jìn)行照料、教育等，那雙方就形成扶養(yǎng)關(guān)系。如果屬于以上這種情況，繼子女就擁有和你同樣的繼承權(quán)，但同時對你的母親也有相應(yīng)的贍養(yǎng)義務(wù)。如果你的母親和繼子女并未一起生活，那就不能形成扶養(yǎng)關(guān)系，繼子女也自然不能繼承你母親的遺產(chǎn)。
  
  為防止日后發(fā)生糾紛，建議你的母親可以選擇立遺囑，并將遺囑進(jìn)行公證。
  
  
  
  4
  
  Q4
  
  
  我2015年從河北某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買了一套商品房，合同面積是137.06平方米，2016年收樓時實測面積是135.48平方米，銷售人員說面積差額款公司會集中及時退還，然而時至今日仍然沒退，不但如此，再問時還說房屋實測面積就是137.06平方米，當(dāng)時收樓時提供的實測面積是錯的。
  
  A4:
  
  你好，根據(jù)你的描述你所購買的房屋實際要比約定的面積小，具體解決方法需要分情況分析：
  
  首先，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條相關(guān)規(guī)定，一般按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的商品房買賣合同都會注明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以，建議你再看看你們雙方簽訂的合同中是否對該問題有所約定，有約定的按照約定處理。如果開發(fā)商違約，可以依法要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  其次，如果你和開發(fā)商簽署的房屋買賣合同中未對此問題作約定，因為你們的產(chǎn)權(quán)登記面積和合同約定的面積誤差絕對值小于3%，因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實際面積結(jié)算房價款。
  
  **后，若房屋面積確實比約定的要小，開發(fā)商應(yīng)該據(jù)實退還多交的房款。但根據(jù)你的描述，就房屋的實際面積你們和開發(fā)商給出的說法不一，若對此確存在爭議，建議可以通過民事訴訟解決，然后向法院申請委托專門的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，則實測面積是否存在問題會得到公證的解決。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-18 00:18:23

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• 問 一房一價表怎么做?剛結(jié)婚，買了個二手房居然是房東一房二賣，
  答

  “五一”起，買房者無論是買新房或是二手房，都將得到一屋一本的“價格手冊”。市發(fā)改委昨天發(fā)布《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉實施細(xì)則》，大到土地使用的批準(zhǔn)文號和日期、房屋層高、分?jǐn)偯娣e，小到物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車費(fèi)、代辦過戶的收費(fèi)，這些關(guān)乎價格卻一向難以打聽清楚的細(xì)節(jié)都得在價格手冊中一一明示?！　?biāo)價牌：車位須公示面積和總價　　繼國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》要求“一套一標(biāo)價”之后，市發(fā)改委昨天發(fā)布本市的實施細(xì)則。相比之下，本市的落地政策更為“嚴(yán)格”。

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• 問 二手房一房多賣怎么辦?買二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決？
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  全部5個回答>
• 問 怎么防止二手房一房多賣?怎么防止二手房一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

  全部5個回答>
• 問 二手房一房多賣怎么辦？
  答

  一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。其次，及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。

  全部3個回答>
• 問 二手房一房多賣怎么辦
  答

  如何避免被“一房二賣”？法官建議市民，買房時應(yīng)選擇產(chǎn)權(quán)明晰、符合上市交易條件、不存在過戶障礙的房屋。同時，買房人應(yīng)審查房屋的權(quán)利狀態(tài)，確定房屋有無抵押、共有權(quán)人是否同意出售、有沒有訴訟或法院查封等權(quán)利受限情況。還要注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至存在他人戶口，有條件定要親自實地查驗房屋。 此外，在二手房交易過程中，買房人應(yīng)盡量縮短交易周期，及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，出現(xiàn)一房二賣糾紛及時主張權(quán)利，及時申請訴訟保全。 法官建議，二手房交易如果買賣房屋后無法立即辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買房人可申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，也排除了賣房人將房屋一房二賣過戶給其他人的可能。

  全部4個回答>