.png)
（一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。 （二）未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。 對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。 （一）一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。 （二）嚴防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。 （三）買方不要一次性付全款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。 （四）要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
全部5個回答>一房多賣人找不到怎么辦?賣一手房和賣二手房的區(qū)別
141****9602 | 2019-09-18 00:28:32
已有5個回答
-
137****6806
（一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。
查看全文↓ 2019-09-18 00:28:55
（二）未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。 對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。
（一）一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。
（二）嚴防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
（三）買方不要一次性付全款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
（四）要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。 -
143****2418
我現(xiàn)在的情況跟你一樣，不知道該怎么辦
查看全文↓ 2019-09-18 00:28:51 -
131****4321
首先要看你有沒有簽訂《商品房買賣合同》，如果沒簽那沒辦法了，如果簽了就往下看。
查看全文↓ 2019-09-18 00:28:48
我們要理解，房屋登記備案不同于預告登記。預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記?！渡唐贩款A售合同》的登記屬于預告登記的性質，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。這種預告登記和房屋登記備案有根本的差別，而且法律并沒有規(guī)定這種備案具有什么效力。因而房屋登記備案只是行政管理范疇，法律并未賦予其與預告登記相同的法律效力，即不能產生具有登記請求權的物權效力，不得對抗第三人，不享有排他權。 -
134****2714
查看全文↓ 2019-09-18 00:28:44
人生中要經歷多個“第一次”
而“第一次買房”
是其中意義非凡的一個
房子是動輒幾十
甚至幾百萬的消費
任誰也會慎重再慎重
一套稱心如意的住房
對家人來講太重要了
然而下面這些點
忽視一個
都可能給你帶來相當?shù)穆闊?br/>
你都了解過了嗎？
買房心態(tài)
1.如果你是第一次買房，那么難免會有點艱難，初學者總要摔個跟頭，交點學費，第二次就不會了。
2.宏觀政策動態(tài)走向是炒房客看的，如果你是剛需，大致了解就好，因為大多數(shù)與你無關。
3.買房，謹慎一點總沒錯，第一不要沖動，認清自己的目標，第二要有明確的合同意識，不要輕信任何口頭承諾。
4.剛需不建議存全款再買房，土豪請隨意。
5.不要指望政策短期內會有大調整。
買房注意點
1.認準房產五證：《國有土地證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。缺少一個，都是有風險的。
買了五證不全的房子有何隱患？
爛尾樓是五證不全樓盤的極端現(xiàn)象，五證不全的樓盤，要么是開發(fā)商實力太差，要么是開發(fā)商管理混亂，要么就是政府監(jiān)管不嚴。
即使購房者幸運地收到房子，后續(xù)的麻煩仍會接連不斷困擾你，比如，正式商品房合同無法簽訂，網簽無法進行，房產證無法辦理，銀行不做按揭，戶口無法遷入，轉讓受到影響，抵押不能登記，**后買到的可能是一個只能自己居住的，非法律意義上的房子。
2.購房前要確認資格，是否符合限制政策。
目前沈陽限購政策已擴大至為全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣)
具體要求為：
本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區(qū)域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。
非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。
非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內沒有住房的，可在限購區(qū)域購買1套商品住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。
在本公眾號“沈陽本地寶”首頁對話框回復【限購】可以查看沈陽限購政策詳情。
3.征信報告很重要，未結清的賬目越多、逾期還款的賬目越多越容易被銀行拒貸。
4.買房子自己要學會判斷，賣得好，并不能代表它就是個好盤：
銷售數(shù)據(jù)并不能完全代表它的價值，在房產市場中經常出現(xiàn)一些品質不高的樓盤卻銷量喜人，一般購房人看到這么火熱的銷量便一窩蜂涌去購買，等真的買完才發(fā)現(xiàn)掉坑里了，可是這樣的現(xiàn)象究竟為啥？ -
135****8623
昨天灣灣金曲獎頒獎啦，看了得獎名單，歌王陳奕迅，歌后張惠妹，**佳國語專輯蔡依林《呸！》。感覺得臺灣十年來并沒有什么改變#一個長情的島#
查看全文↓ 2019-09-18 00:28:40
然后人們就在談論陳奕迅。昨天，他串燒香港歌手國語經典，把26首耳熟能詳?shù)牧餍懈枰跃羰?、百老匯等多種風格重新演繹，每首之間只給了簡單的進歌而迅速切換，這樣聽似簡單實則十分容易跑Key，據(jù)說陳奕迅只用兩天的時間熟悉，將26首歌串燒得近乎無差錯。
怎么辦！我一個老公唱另一個老公的歌?。?br/>
一點都不好聽，我只聽了30幾遍而已。
好好好，你唱歌好聽記性好，道理我都懂，可是梳個三胖的發(fā)型是什么鬼？
相關問題
-
答
-
答
有欠條之類的證據(jù)嗎？去法院起訴他吧。萬不得已只能夠這么做了。
全部3個回答> -
答
房屋所有權的轉移須辦理登記。無論合同是否作出約定，出賣人都應當協(xié)助買受人辦理所有權的變更登記手續(xù)。作為消費者，在購買房屋過程中，買受人應要求出賣人配合完成過戶登記，及時地辦理房屋過戶手續(xù)，由交易當事人共同到登記機構申請過戶手續(xù)登記，從而保護自己的合法權益。如果賣方收取價款后遲遲不予過戶，應予以提醒。如賣方在收取買方價款后，一直不為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經買方請求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務并要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權利人可憑此裁判文書單獨申請并完成登記。
全部5個回答> -
答
購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任?！ ∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內，不要貿然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產權轉移登記?！ ☆A告登記是關鍵 更為關鍵的是物權的“預告登記”制度。預告登記是指買賣雙方在簽署完預售合同后，到房產登記機關共同或單方面辦理預告登記。付完房款后，再通過產權登記，將房產真正納入業(yè)主名下。預告登記與**終的產權本登記相連，從而有效實現(xiàn)對第一購房者合法權益的保護。未經預告登記權利人同意，賣方無權處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。 購房者辦理了預告登記手續(xù)后，其所購房屋的產權人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統(tǒng)，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。
全部3個回答> -
答
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
