??換房是間接退房嗎？商品房退房換房問題？

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• 142****5440

  1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同的。
  2、商品房的銷售廣告和宣傳資料及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，對(duì)房屋價(jià)格的確定有重大影響，與事實(shí)不相符的。
  3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
  4、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3％的。
  5、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。
  6、由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的。（除當(dāng)事人有特殊約定外）
  ......
  合同中約定可以退、換房的情況。
  具體情況依照合同約定及相關(guān)法律執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:08:32
• 143****1485

  1、首先，在開發(fā)商那邊，你要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給你換才行，一般來說開發(fā)商不會(huì)看中你新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起他同意給你換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果他們同意給你換了，那你必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。
  2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：
  a、購房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
  c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。
  d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  e、你與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》
  f、你撤銷備案（為什么要退房\換房的原因）的證明文件。（像摟主你的情況，可能會(huì)要求你準(zhǔn)備采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體需要什么，可以向房管局直接咨詢）
  所有東西備齊后，你夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:08:27
• 142****9015

  簽訂購房合同，就是合法有效的，不能因?yàn)榫鸵笸朔康摹?br/>如果退房，必須經(jīng)過對(duì)方同意。
  即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:08:20
• 147****7769

  買賣雙方簽署房屋買賣合同后，合同對(duì)雙方具有法律約束力，合同雙方需要按照合同約定承擔(dān)義務(wù)，享受權(quán)利，任何一方非約定事由或者法定事由是不能單方要求解除變更合同。
  如果是法定事由或者約定事由內(nèi)的權(quán)利主張，是需要協(xié)助辦理退房或者換房的，否則將要承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)；如果是無理由的換房或者退房，可以選擇拒絕或者協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:08:15

相關(guān)問題

• 問 換房是間接退房嗎
  答

  1，這個(gè)你要和開發(fā)商商量了，多半回絕！但是可以換，你就不一定換得到，合同房100%都有問題，都不會(huì)令你滿意，即使你上訴也沒有成效！開發(fā)商的房人家驗(yàn)收合格就什么問題都沒有了2，轉(zhuǎn)賣，賣給別人就可以了。你買房可以等到現(xiàn)房再買。你看了房子，滿意那間就買那間!

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• 問 ??換房是間接退房嗎？哪些情況下可以要求退房換房？
  答

  在購買商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??換房是間接退房嗎？已簽訂買房合同，卻要求換房或退房咋辦？
  答

  買賣雙方簽署房屋買賣合同后，合同對(duì)雙方具有法律約束力，合同雙方需要按照合同約定承擔(dān)義務(wù)，享受權(quán)利，任何一方非約定事由或者法定事由是不能單方要求解除變更合同。如果是法定事由或者約定事由內(nèi)的權(quán)利主張，是需要協(xié)助辦理退房或者換房的，否則將要承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)；如果是無理由的換房或者退房，可以選擇拒絕或者協(xié)商解決。

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• 問 ??換房是間接退房嗎？什么情況下可以要求退房換房？
  答

  一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：一、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。四、面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 一般換房是間接退房嗎？
  答

  、先說手續(xù)的操作：無論是退還是換，先要做的是解除原購房合同并辦理撤銷登記。如果有房貸的還要先還清房貸解除抵押才能解除得了合同。解除了原購房合同后，若換房，則是重簽新購房合同，若退房不買了，就雙方結(jié)清房款含違約金。2、由誰操作？上述的每一步都要雙方互動(dòng)才能完成。例如，撤銷合同需要雙方同去交易部門當(dāng)場簽字。簽合同就更不用說了。當(dāng)然，開發(fā)商對(duì)此比較專業(yè)，由他主導(dǎo)全過程你購房人緊密配合，這樣比較合情合理。3、嚴(yán)格地講，購房人沒取得產(chǎn)權(quán)證之前，購房人還稱不上是“業(yè)主”——該份“家業(yè)”政府還沒認(rèn)定是你的怎算是“業(yè)主”？如果購房人已經(jīng)取得了產(chǎn)證再辦換房退房，手續(xù)上很難操作，我們這邊要通過司法判決，交易管理部門才同意。

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