??一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括樓道用電嗎？

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• 154****0872

  一、物業(yè)費(fèi)是否包括公共用電關(guān)鍵看《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)此有無(wú)約定。如果沒(méi)有約定，就要分析收費(fèi)方式，根據(jù)實(shí)際情況確定。首先要看小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)方式是包干制還是酬金制。如果實(shí)行的是包干制，那么根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，包干制物業(yè)費(fèi)成本或物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，也就是說(shuō)，電梯等共用設(shè)備的電費(fèi)等運(yùn)行、維修費(fèi)用是已經(jīng)包括在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中的。如果實(shí)行的是酬金制，物業(yè)預(yù)收的物業(yè)費(fèi)中包括按約定比例或者約定數(shù)額提取給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金，其余全部用于圖物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，再收取電費(fèi)。不過(guò)業(yè)主也有權(quán)了解電費(fèi)的真實(shí)使用情況。
  二、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  三、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 　　
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　　
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　　
  6、辦公費(fèi)用； 　　
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　

  查看全文↓ 2019-09-18 02:45:45
• 144****0484

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：
  1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  第8條 ，所以說(shuō)包含的有樓道用電費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:45:41
• 145****6589

  有些包括 這個(gè)看小區(qū)自己的規(guī)定。和設(shè)計(jì)。
  如本地早年小區(qū) 樓道燈都專門(mén)的表直接對(duì) 電力公司 一直都是物業(yè)交的。 **新小區(qū)有自動(dòng)跳轉(zhuǎn)表 每戶1--3天自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到個(gè)人表上！
  總之羊毛出在養(yǎng)身上。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:45:36
• 136****5431

  小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提供公共服務(wù)、專門(mén)服務(wù)和特約服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)，也就是指公共服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)(公共性服務(wù))主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。
  　　具體來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目一般包括樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔；綠化物日常維護(hù)，對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設(shè)專職保安人員每天24小時(shí)巡邏值班；公共蓄水池維護(hù)，樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；水電管理，對(duì)配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修；排污設(shè)備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。
  　　公共服務(wù)也是為全體業(yè)主和租戶提供的經(jīng)常性服務(wù)，是所有住戶都可以享受到的，貫穿于物業(yè)管理的始終。專門(mén)服務(wù)和特約服務(wù)是針對(duì)專門(mén)的小區(qū)業(yè)主或者個(gè)別業(yè)主提供的額外服務(wù)，需另外收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:45:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括樓道用電嗎？
  答

  若是售后公房，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該不包括樓道燈電費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)將供電部門(mén)抄見(jiàn)電費(fèi)的金額除以你所居住樓道戶數(shù)，即每戶分?jǐn)偨痤~；若有維修資金，應(yīng)可在維修資金中分?jǐn)傊Ц?。根?jù)高院司法解釋，十月起你可以要求物業(yè)公司給你看相關(guān)帳單及收費(fèi)明細(xì)。若是商品住宅，你交的物業(yè)管理費(fèi)中已經(jīng)包括了除你家里用電以外的水泵運(yùn)行、電梯運(yùn)行和住宅區(qū)域內(nèi)的公共照明(包括道路照明、設(shè)備房照明和樓道照明等)的所有電費(fèi)。若你在購(gòu)房入戶時(shí)有合同(不管與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司)，則應(yīng)依照合同的約定，若你是二手房入住，也應(yīng)依照現(xiàn)有的合同約定。希望我的回答對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括樓道電費(fèi)嗎?到底物業(yè)費(fèi)里面包不包括樓道公共用電的電費(fèi)?
  答

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。第8條 ，所以說(shuō)包含的有樓道用電費(fèi)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包含樓道燈嗎？物業(yè)費(fèi)包括樓道燈費(fèi)嗎？
  答

  包含。小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提供公共服務(wù)、專門(mén)服務(wù)和特約服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)，也就是指公共服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)(公共性服務(wù))主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。　　具體來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目一般包括樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔；綠化物日常維護(hù)，對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設(shè)專職保安人員每天24小時(shí)巡邏值班；公共蓄水池維護(hù)，樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；水電管理，對(duì)配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修；排污設(shè)備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等?！　」卜?wù)也是為全體業(yè)主和租戶提供的經(jīng)常性服務(wù)，是所有住戶都可以享受到的，貫穿于物業(yè)管理的始終。專門(mén)服務(wù)和特約服務(wù)是針對(duì)專門(mén)的小區(qū)業(yè)主或者個(gè)別業(yè)主提供的額外服務(wù)，需另外收費(fèi)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)一般多少? 物業(yè)費(fèi)一般包括哪幾項(xiàng)？
  答

  應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起交。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包含樓道燈嗎？物業(yè)費(fèi)是不是包括樓道燈費(fèi)的？
  答

  要看你這家的物業(yè)服務(wù)合同里，是怎么規(guī)定的。倘若合同里明確過(guò)公共設(shè)施費(fèi)另行結(jié)算收費(fèi)的，則物業(yè)就該單獨(dú)向業(yè)主收?。ǔ宋飿I(yè)費(fèi)之外）樓道燈電費(fèi)。否則，就計(jì)入物業(yè)公司的開(kāi)支成本里。即業(yè)主可將各項(xiàng)公共設(shè)施（含樓道燈）的電費(fèi)，視為已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)里交過(guò)了。

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