關(guān)于贈送面積的宣傳應(yīng)怎么說?房地產(chǎn)新規(guī)贈送面積不能超過多少

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• 134****8791

  常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。
  陽臺
  陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
  露臺
  露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。
  飄窗
  一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。
  閣樓
  閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:58:10
• 157****7489

  你好！如果購房合同里寫著價格是套內(nèi)建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會要求補交款或者退款。
  宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:58:05
• 133****8163

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議
  你可以這樣說：您認為贈送的面積小是吧?
  其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低?。∵@是我們專門設(shè)計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎
  如對您有幫助

  查看全文↓ 2019-09-18 06:58:01
• 148****9835

  
  
  　　寧波萬象華府2期的135m2的戶型圖局部，左邊贈送的露臺部分（畫圈處）與右邊精裝修后打通露臺的設(shè)計圖對比
  
  　　開發(fā)商作為噱頭的購房“贈送面積”，不僅沒有以書面形式保留下來，而且還會給業(yè)主帶來違建被強拆的麻煩，這個“意外驚喜”讓很多被“贈送面積”吸引的購房者大呼很受傷。
  
  　　“這說白了就是典型的營銷欺詐行為?！痹诓稍L一名從事房產(chǎn)建筑行業(yè)十余年的業(yè)內(nèi)人士程先生時，他如此斷言。
  
  　　業(yè)內(nèi)爆料
  
  　　以犧牲通風(fēng)、消防逃生等功能
  
  　　換取使用面積的增加
  
  　　在歷年的從業(yè)經(jīng)歷中，程先生把“贈送面積”做了簡單的歸類：一種是把設(shè)備平臺擴到房間里，一種是把消防專用區(qū)域(比如露臺)包起來，還有一種，是利用公用通道作為自家的面積。
  
  　　“不管是當中的哪一種，都犧牲了房屋的原有功能，以此來得到使用面積的增加?！背滔壬榻B，比如設(shè)備平臺就是空調(diào)外機的放置位置，或作為增加水泵的位置；露臺往往是作為消防的救援通道，消防部門在審查時，就考慮用于緊急逃生，包括高壓水槍需借助這個平臺向里噴射，用于滅火；此外，如果在公用通道擺放鞋柜，一旦發(fā)生火災(zāi)，堵住逃生去路，受到第一損失的就是業(yè)主。
  
  　　“一份完整的圖紙包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通等，房屋建設(shè)時的所有數(shù)據(jù)都是通過計算的，如果你改變了使用功能，那么帶來的安全隱患因為沒有紙質(zhì)合同的約定，將由你自己承擔(dān)?！?br/>
  　　程先生說，中國的很多建筑消防審查明明非常嚴格，可一旦出事，逃生反而出現(xiàn)問題，原因就是違建導(dǎo)致的。
  
  　　“業(yè)主的房子竣工驗收圖紙在消防是有備案的，如果發(fā)生火災(zāi)，消防官兵會根據(jù)圖紙進行救援，但一旦業(yè)主擅自更改了格局，連消防救援人員自己都會出現(xiàn)危險?！?br/>
  　　他還提到，并不僅僅只有消防通道被改變才會對業(yè)主產(chǎn)生影響，包括通風(fēng)，如果房屋的通風(fēng)不好，會直接影響家人健康，就比如把露臺、空調(diào)欄板或是飄窗改掉，通風(fēng)格局也跟著改變了。
  
  　　開發(fā)商為吸引客戶和監(jiān)管乏力
  
  　　導(dǎo)致“贈送面積”盛行
  
  　　業(yè)內(nèi)人士程先生說，相對于往年，近年來房子要難賣，于是開發(fā)商為了賣掉房子是什么辦法都想，甚至包括打法律的“擦邊球”。把一些無法寫入產(chǎn)權(quán)證和合同的區(qū)域作為所謂的“贈送面積”，目的就是利用了人們的一種消費心理，以為這么多面積不用花錢，白送，這確實能打動人心。甚至有的樓盤在裝修好的樣板房里都把“贈送面積”區(qū)域劃出來，作為向顧客宣傳的內(nèi)容，然而這是有問題的。
  
  　　“說得難聽點，這種營銷行為涉嫌欺詐，是因為開發(fā)商根本不可能光明正大地寫明‘贈送面積’的存在，一般都是私下簽訂免責(zé)聲明，或直接模糊化處理，在售樓時告訴業(yè)主具體可以怎么改動，那業(yè)主自己改，責(zé)任肯定就是自己擔(dān)了。”
  
  　　他告訴記者，原本按照規(guī)定，物業(yè)是有權(quán)利和義務(wù)舉報業(yè)主違章搭建的，但正是因為開發(fā)商當時的口頭承諾，物業(yè)就會睜一只眼閉一只眼，如果沒有影響別家的格局、通風(fēng)等各種使用功能，這事兒也就混過去了。
  
  　　“也有市民說，那么多開發(fā)商的房子都有‘贈送面積’，有的還在屋頂修花園，怎么都蒙混過去了？很顯然，沒有開發(fā)商支持，物業(yè)管理時的忽視，是不可能的；然而，一旦有人舉報，隨時可以判定讓你拆除?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-18 06:57:58
• 154****9950

  每平方米近10萬元買的“千萬豪宅”，臥室、衛(wèi)生間竟是違建；所謂“豪宅”墻面竟未填實……“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商通過虛假宣傳、不實承諾等花樣忽悠購房者，消費者權(quán)益受到極大損害。近期，多地加大對開發(fā)商銷售違規(guī)行為的查處力度。
  
  花式忽悠：送面積、配名校學(xué)位、豪宅……
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然各地一直在嚴查房地產(chǎn)市場各種銷售亂象，但忽悠消費者的現(xiàn)象依然時有發(fā)生，花樣百出。
  
  ——號稱贈送面積，其實是“偷面積”的違建。上海市普陀區(qū)“中駿天譽”的多位業(yè)主反映，開發(fā)商在售樓時將贈送面積作為賣點，交付后卻發(fā)現(xiàn)，這些贈送面積被監(jiān)管部門認定為違法建筑，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  記者看到，業(yè)主吳先生提供的樓書上明確標有“半贈送”“全贈送”字樣。據(jù)了解，“半贈送”即贈送原有房屋面積一半，“全贈送”即贈送原有房屋同等面積。
  
  業(yè)主蔡先生告訴記者，2018年房屋交付，同年6月，有關(guān)部門認定小區(qū)部分房屋“附有違法建筑”，在拆除違建前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理相關(guān)房產(chǎn)登記?！百I房時開發(fā)商主推的就是贈送面積，沒想到被忽悠了！”蔡先生說。
  
  ——私下承諾配套“名校學(xué)位”，實現(xiàn)不了變普通**。重慶市民林女士在渝北區(qū)一樓盤購入一套新房，銷售人員稱業(yè)主子女可以就讀巴蜀**和重慶八中兩所名校。為了讓業(yè)主放心，開發(fā)商還將雙名校學(xué)位指標寫入購房合同。但一年后，開發(fā)商廣告中的“名?！弊謽忧娜怀废?，承諾的“雙名?！弊兂闪肆硗鈨伤胀ㄖ?*。林女士說，當初買房就是沖著名校學(xué)區(qū)來的，一套房子要比周邊貴上二三十萬，“現(xiàn)在竹籃打水一場空”。
  
  ——號稱“豪宅”，房屋質(zhì)量卻堪比“豆腐渣”。位于上海市虹口區(qū)的“瑞虹新城悅庭”，號稱“國際級巨擘規(guī)劃”的“藝術(shù)豪宅”，銷售單價高達每平方米十余萬元。然而，13號樓一位業(yè)主在交付后卻發(fā)現(xiàn)主臥不隔音，敲開墻面后看到墻內(nèi)并未填實。開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)承認“施工環(huán)節(jié)不完善，存在質(zhì)量問題”，正在與業(yè)主商討賠償方案。
  
  銷售人員“打一槍換一地”，口頭承諾、宣傳廣告難兌現(xiàn)
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前開發(fā)商失職或營銷誤導(dǎo)給業(yè)主造成困擾，主要依靠雙方協(xié)商解決。不少被忽悠的購房者陷入維權(quán)困境。
  
  記者在“中駿天譽”一些房子看到，有的廚房是由陽臺改造而成，有的戶型甚至連主臥、次臥、衛(wèi)生間都是違法建筑。不少業(yè)主告訴記者，要想辦理產(chǎn)權(quán)證就要進行改造，但改造難度很大。業(yè)主蔡先生說，開發(fā)商“搭違”現(xiàn)在卻要業(yè)主“背鍋”。
  
  記者梳理發(fā)現(xiàn)，購房者維權(quán)難點主要有：銷售人員口頭承諾，交付后開發(fā)商拒不認賬；宣傳冊內(nèi)有顯示，但合同內(nèi)未注明；合同里雖然注明，但開發(fā)商不執(zhí)行等。
  
  北京市東元律師事務(wù)所律師李松認為，樓盤銷售員在售樓過程中，往往口頭夸大承諾，如附近有在建**、商業(yè)配套等，但此類承諾并不會寫入購房合同?！鞍凑账痉ń忉專麄鲉雾?、海報具有和購房合同一樣的法律效力。但在實際執(zhí)行過程中卻大打折扣?！?br/>
  一位開發(fā)商告訴記者，不少樓盤開發(fā)商聘請第三方銷售團隊代銷?！颁N售團隊‘打一槍換個地方’，完成指定的房源銷售比率就撤了，置業(yè)顧問做的口頭承諾，后續(xù)開發(fā)商自然不會認賬?！?br/>
  北京市京師律師事務(wù)所張新年律師表示，針對宣傳冊或合同里注明的條款未能兌現(xiàn)的問題，購房人有三種維權(quán)途徑：一是與開發(fā)商或銷售部門進行溝通、協(xié)商予以解決；二是向相關(guān)行政部門及消協(xié)進行投訴、申請調(diào)處；三是按照購房合同或其他合同中的爭議解決條款申請仲裁或提起訴訟。但在實際操作過程中，維權(quán)的時間和經(jīng)濟成本較高。
  
  多地加大對違規(guī)銷售行為的處罰力度
  
  業(yè)內(nèi)人士認為，制約開發(fā)商夸大宣傳、任性違約**有效的手段，是提升監(jiān)管力度，增加其違約成本。
  
  記者了解到，近期，多地加強了對開發(fā)商在銷售過程中違規(guī)行為的查處力度。銀川市政府近日集中約談了43家涉嫌虛假宣傳的開發(fā)商，要求其立即進行自查整改。涉事房企違規(guī)內(nèi)容主要為：售樓部沙盤和樣板間展示、銷售人員介紹、宣傳彩頁、微信公眾號推廣、圍擋等內(nèi)容與實際不符；擅自宣傳政府未規(guī)劃項目、夸大物業(yè)品牌、以學(xué)區(qū)房為宣傳噱頭等。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:57:49

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于贈送面積的宣傳應(yīng)怎么說？
  答

  根據(jù)建筑面積計算規(guī)則：陽臺只計算一半建筑面積。開發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽臺不收錢？否則還用他送面積啊？本身就是算一半的面積。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計算規(guī)則

  全部4個回答>
• 問 ?? 關(guān)于贈送面積的宣傳應(yīng)怎么說
  答

  銷售廣告上的面積贈送承諾，應(yīng)當屬于合同的內(nèi)容，你有權(quán)要求開發(fā)商履行承諾

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于贈送面積的宣傳應(yīng)怎么說??房屋贈送面積應(yīng)該怎么算
  答

  常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于贈送面積的宣傳應(yīng)怎么說?贈送面積需要注意的事項有哪些？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于贈送面積的宣傳應(yīng)怎么說?3分鐘看懂開發(fā)商所說的“贈送面積”
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議你可以這樣說：您認為贈送的面積小是吧?其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低?。∵@是我們專門設(shè)計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎如對您有幫助請采納

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