??婚前房產(chǎn)賣掉需要配偶同意嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 147****9679

  婚前買的房子，登記在個人名下，屬于個人財產(chǎn)，婚后要賣掉無需配偶簽字。
  法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:30:55
• 151****9912

  不需要，婚前房產(chǎn)屬于個人房產(chǎn)，不需要對方簽字的。
  婚前房產(chǎn)：
  　婚前買房，產(chǎn)權(quán)歸登記方所有，為一個的婚前財產(chǎn)。
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
  《婚姻法》
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)；
  　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  　?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；
  　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:30:51
• 136****3827

  婚前房產(chǎn)如果婚后沒有加配偶名字屬于個人財產(chǎn)，可以個人處分。如果婚后加了名字則買賣需要雙方確認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:30:45

相關(guān)問題

• 問 ?? 婚前房產(chǎn)賣掉需要配偶同意嗎
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十七條第二款：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”

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• 問 你好,婚前個人房產(chǎn)婚后想賣掉需要配偶簽字同意嗎?
  答

  婚前買的房子，登記在個人名下，屬于個人財產(chǎn)，婚后要賣掉無需配偶簽字?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！　〉谑邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！　〉谌艞l 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)過戶需要配偶嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  現(xiàn)行房產(chǎn)登記是執(zhí)行的實名制，不管是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有一人的，可以只憑本人到場就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。但由于出售二手房賣方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應(yīng)證件在房管局窗口查詢，因此，需要減免稅收的，需夫妻雙方到場，不減免稅收的，只需產(chǎn)權(quán)人到場簽字辦理就可以了。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)還需要公積金復(fù)議嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以的，婚前一人貸款購買的住房，婚后是可以提取雙方的住房公積金帳戶余額用來償還貸款的。若一方是在住房公積金管理中心申請了公積金貸款，可持公積金借款合同原件；夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件到管理中心簽訂一份委托提取協(xié)議，每滿一個還款年度，管理中心將根據(jù)協(xié)議約定于委托提取月劃轉(zhuǎn)合計不超過上一還款年度實際還款本息總和至住房公積金聯(lián)名卡賬戶內(nèi)?！　∪粢环绞窃谄渌》抗e金管理中心（分中心）申請的住房公積金貸款，每滿一個還款年度，可于提取對應(yīng)月（第一次還款對應(yīng)月）期間本人持一式二份《南昌住房公積金提取申請書》（蓋單位公章）；身份證、結(jié)婚證原件和復(fù)印件；住房公積金聯(lián)名卡原件；購房合同或房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件（首次申請時提供）；借款合同原件（首次申請時還需提供復(fù)印件）；貸款銀行或其他住房公積金管理中心（分中心）出具的上一還款年度的還款憑證原件（加蓋業(yè)務(wù)公章）到管理中心辦理提取手續(xù)，提取金額不超過上一還款年度實際還款本息總和

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• 問 婚前房產(chǎn)過戶需要配偶簽字嗎?
  答

  原房主和過戶后的房主簽字

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