??廈門婚前房產可以隨意出售嗎？有什么建議呢？

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• 157****3452

  視情況而定，婚前房產但經過婚后雙方登記的，屬于共同財產的，可以交易；但婚前房產，婚后仍是婚前狀態(tài)，比如，婚前別人買的房子供你們使用，婚后你們想出賣就得經過房屋所有權人同意！
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:52:50
• 133****2146

  婚前房產屬于個人財產，可以單獨出售。 根據《婚姻法》第十八條第一項規(guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。婚前房產為個人財產，房產所有者有處分權，包括房產出讓，無須征求他人意見，不受他人干涉，可以單獨出售
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:52:46
• 147****9564

  如果是你老公，在結婚之前的財產那么，就不算是共同財產你老公可以隨便的進行處理。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:52:40
• 132****4185

  婚前房產,婚后可直接過戶給對方名下；
  　　婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費80元，不需要交稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:52:34

相關問題

• 問 ?? 婚前房產可以隨意出售嗎
  答

  婚前房產屬于個人財產，可以單獨出售。根據《婚姻法》第十八條第一項規(guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產?；榍胺慨a為個人財產，房產所有者有處分權，包括房產出讓，無須征求他人意見，不受他人干涉，可以單獨出售。

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• 問 ??婚前房產婚后更名繳稅嗎？有什么建議呢？
  答

  需要繳稅，再買房算二套房了。一、買第二套房是新房需要交的稅費：需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二、買第二套房是二手房需要交的稅費：主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。

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• 問 ??婚前房產如何分割?婚前房產分割有哪些規(guī)定呢?
  答

  二、婚前房產婚后還貸、婚前婚后房產咨詢 1、婚前付**的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產，婚后支付的房屋價款是共同財產。 2、分配時，先劃分共同財產的比例，然后再對共同財產進行分配。 3、新的婚姻法規(guī)定婚前財產是受到永久性的保護的。 4、除去**以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產。 5、婚后這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產權。 6、婚前交**，婚后一起還貸，可以要求將房產證改為兩人的名字嗎？產權證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。 但是真正的產權人只有一個，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產權中心辦個共有權證。 男方是在婚前買的房，做公證的時候并沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬于婚前財產。 婚后女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。 三、婚前買房婚后辦房產證 2、有證據證明是婚前購買，應當是婚前的個人財產權利。 3、房屋是不動產，其所有權的取得是以登記為準，登記之日為法律認定的所有權取得之日。 4、婚姻法規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間所獲得的財產屬于共同財產，除非另有約定。 5、因為該房屋所有權在婚后取得，所以應屬于共同財產。 6、但因是婚前個人出資購買，所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產，在離婚時不能作為共同財產分割。 7、如果房產證取得的時間是結婚后，而且你們又沒有特別約定的話，應是夫妻共同財產。 8、一般情況下，以房產證辦在結婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財產。 9、如無特約定，各占50%的份額，也可以自行對此進行約定。 四、婚前房產婚后賣、婚前房產買賣 2、根據《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關系存續(xù)期間取得的收入為共同財產。 3、婚前房產在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個公證。 4、因為現(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。 5、婚前房產在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產。 6、比如將此現(xiàn)金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產。

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• 問 ??未經公證的婚前房產遺囑公證需要配偶簽名嗎？誰有什么建議呢？
  答

  遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規(guī)定的方式處分其個人財產或者處理其他事務，并在其死亡時發(fā)生效力的單方法律行為。公證遺囑是指經公證機關公證的遺囑。公證遺囑是方式**為嚴格的遺囑，較之其他的遺囑方式更能保障遺囑人意思表示的真實性。申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：(一)居民身份證或者其他身份證件；(二)遺囑涉及的不動產、交通工具或者其他有產權憑證的財產的產權證明；(三)公證人員認為應當提交的其他材料。遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應當在申請表上簽名。對于符合下列條件的，公證處應當出具公證書：(一)遺囑人身份屬實，具有完全民事行為能力；(二)遺囑人意思表示真實；(三)遺囑人證明或者保證所處分的財產是其個人財產；(四)遺囑內容不違反法律規(guī)定和社會公共利益，內容完備，文字表述準確，簽名、制作日期齊全；(五)辦證程序符合規(guī)定。不符合前款規(guī)定條件的，應當拒絕公證。綜合以上所述，婚前房產是其個人財產，所以不需要配偶簽字。

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• 問 ??婚前房產公證嗎？婚前房產公證為共同財產可以嗎？
  答

  婚前財產公證需要經過以下四個步驟： (一)當事人需要準備好以下材料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結婚證的也要帶上結婚證。 2、與需要婚前財產公證協(xié)議約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財產協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對協(xié)議進行審查，在公證員當面簽字。 (二)準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。 (三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容，審查財產的權利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。(四)雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。

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