??集體土地可以租賃嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 133****8049

  屬于集體的土地，個(gè)人無權(quán)出租。集體土地應(yīng)由集體出租，屬于個(gè)人承包的土地，個(gè)人可以出租。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:07:10
• 146****7144

  國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)陳國(guó)慶：“核心的目標(biāo)是切實(shí)增加住房緊張的城市，特別是特大和超大城市的住房供給，有效地緩解住房的供需矛盾?！?br/>租賃住房建成后，土地性質(zhì)保持不變，依然為村集體所有。值得注意的是，耕地等農(nóng)用地不在試點(diǎn)范圍內(nèi)。
  國(guó)土部表示，對(duì)于租賃建房的建設(shè)，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營(yíng)，也可以通過聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房。
  不能與“小產(chǎn)權(quán)房”混為一談
  集體建設(shè)用地，是指農(nóng)村集體所有，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地，包括農(nóng)民宅基地、農(nóng)村公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。國(guó)土資源部表示，此次試點(diǎn)拓展了集體土地用途，將為集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民拓寬增收渠道。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:07:05
• 152****0128

  土地租賃的兩種方式　　隨著土地使用制度改革的深化，我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式：
  一是國(guó)有土地租賃；
  二是土地使用權(quán)出租。國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。
  在土地管理法規(guī)中，國(guó)有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國(guó)家處置土地資產(chǎn)的方式?！?br/>1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國(guó)有土地租賃明確規(guī)定為國(guó)有土地有償使用的一種方式。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:06:57
• 137****4561

  首先，關(guān)于轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)問題。農(nóng)村集體所有的土地一般只能用來進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，如果要進(jìn)行公益活動(dòng)或非農(nóng)生產(chǎn)的話需要將農(nóng)村集體土地性質(zhì)變更為非農(nóng)用途。在不改變所有權(quán)的前提下，需要將集體農(nóng)用地變更為集體建設(shè)用地。申請(qǐng)農(nóng)村集體土地性質(zhì)變更的手續(xù)，一般的前提是申請(qǐng)變更的土地必須符合年度土地規(guī)劃，審批部門根據(jù)土地面積大小和規(guī)劃?rùn)?quán)限分別由縣、市、省的土地管理部門進(jìn)行審批，審批時(shí)需要提交很多材料和項(xiàng)目批復(fù)報(bào)告等。在審批通過以后，由土地管理部門辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)證書，這是第一步。
  　　其次，關(guān)于集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)。對(duì)于集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，只有一個(gè)國(guó)土資源部的《意見》，具體辦法還未出臺(tái)。一般來說，只有在農(nóng)村集體用地成為集體建設(shè)用地之后才能進(jìn)行租賃，租賃后攜帶雙方的租賃合同，集體經(jīng)濟(jì)組織通過的決議等等，辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)證書，在證書標(biāo)明的期限內(nèi)使用該集體建設(shè)用地。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:06:50
• 157****1659

  新土地管理法，法律規(guī)定土地租賃期限不可以超過二十年，超過部分無效。
  
  你的情況應(yīng)該是集體土地，如果雙方在自愿平等公平的前提簽的的協(xié)議是有效的。沒有永久租賃的說法，租賃合同必須有租賃期限，否則就是無效合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:06:45

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地建廠房可以租賃廠房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個(gè)主要看你那土地屬于什么類型的，你可以去【聚土】看下相關(guān)土地知識(shí)，合理使用土地。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??集體土地能查詢嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集體土地不可以隨便轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的！除非你村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到一定水平，村經(jīng)濟(jì)成員已經(jīng)不是以務(wù)農(nóng)為主，村委會(huì)發(fā)展到居委會(huì)！還有集體土地是沒有使用權(quán)限的，承包的土地到承包期就要交回村集體重新發(fā)配，宅基地的使用權(quán)原則是不可以繼承的，只要使用者死亡村就有權(quán)收回，鑒于《物權(quán)法》規(guī)定有條文，“地隨房走，房隨地走”的原則，就是土地使用權(quán)有出租的或者其他的房子也要一并轉(zhuǎn)移，因?yàn)橥恋睾屯恋氐母綄傥锸且惑w的，這里宅基地的使用者土地上的房子所有權(quán)是他自己的，房子可以繼承，那么土地也無奈也要一起繼承！但是集體土地使用權(quán)只能在本村集體經(jīng)濟(jì)成員流轉(zhuǎn)不可以買賣給非本村經(jīng)濟(jì)成員的！

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• 問 ??集體土地房可以拍賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不能購(gòu)買。 在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，又叫"小產(chǎn)權(quán)"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??集體土地以后可以貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。因此要貸款時(shí)，符合規(guī)定的抵押的集體土地是可以作為抵押物的。

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• 問 集體土地可以租賃嗎
  答

  根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、土地法等，土地所有權(quán)分兩種：一種是國(guó)家所有，一種是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村土地如果沒有被國(guó)家征收，就是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有多種形式，一般為村委會(huì)，也可能為村民小組，具體看各個(gè)地方的習(xí)慣及歷史因素等。1999年修訂的《憲法》第10條和1986年的《土地管理法》第6條都明確規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)有的以外，屬集體所有;宅基地、自留地和自留山也屬于集體所有?！敝劣谀囊患?jí)和哪一個(gè)組織機(jī)構(gòu)代表農(nóng)村集體擁有土地的所有權(quán)，《土地管理法》第10條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！蓖瑫r(shí)，我國(guó)的《民法通則》第74條也有類似的規(guī)定。由此可以看出，集體土地所有權(quán)的主體為特殊民事主體，多為村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，村民委員會(huì)或村民小組等。

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