??集體土地上的房屋能上法院嗎？有沒有什么影響嗎？

已有5個回答

• 138****7820

  嚴格來講也是可以的，不過，能參加拍賣的只能是本村村民，并且，沒有宅基地
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:21:15
• 143****4201

  能過戶，跟土地無關(guān)，只要不交易，無土地證也無所謂。
  
  過戶時需同時帶上拍賣成交確認書
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:21:12
• 158****6233

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。
  法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:21:09
• 143****6090

  集體土地房產(chǎn)的執(zhí)行與法院操作如下：
  一、國土資源部門與法院的意見一致,在法院下達“裁定處理書”后:
  1、在征用該集體土地之前,不需要與欠債人進行協(xié)商,并組織村民進行聽證。否則要是協(xié)商不成,是不是法院的裁定就無效了?因此作為欠債人只能執(zhí)行裁定,不能再協(xié)商。
  2、該集體土地的“征用”手續(xù),應(yīng)在拍賣之前就要辦理好,否則在拍賣之后再補辦理,拍賣則沒有依據(jù),是違法之舉了。
  3、因為是權(quán)利受讓人享用這片土地,因此到國土資源部門辦理該土地的“征用”手續(xù),應(yīng)由權(quán)利受讓人(即購買者)自己去辦。
  4、既然是權(quán)利受讓人去辦理相關(guān)手續(xù),因此在辦理該土地“征用”手續(xù)過程中,所涉及到的簽字、蓋章等工作,自然由權(quán)利受讓人自己來做。
  
  二、如果國土資源部門與法院的意見“不一致”,那權(quán)利受讓人就應(yīng)該去國土資源部門咨詢,看其根據(jù)哪部法律法規(guī)的哪一條款作出“不一致”意見的決定。這些只有等事實的確發(fā)生了才好做出判斷。
  
  三、如果國土資源部門既不表明“一致意見”,也不表達“不一致意見”,就是要堅持集體土地在征用之前,一定要先與村委會進行充分協(xié)商,并依法組織聽證,作為國家一級執(zhí)法部門的法院必須嚴格執(zhí)法,上述法律規(guī)定沒有規(guī)定“必須”與國土資源部門達成一致意見,因此應(yīng)該嚴格依據(jù)國家相關(guān)文件下裁定,以維護法律的尊嚴和個人的權(quán)利不受侵犯。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:21:05
• 138****8555

  如果他已辦理了“紅證”（即：在集體土地上的建筑房產(chǎn)證），就可以對房產(chǎn)執(zhí)行；若他還沒有辦出紅證，也就是說在法律意義上，該房尚不屬于他的財產(chǎn)，自然無法執(zhí)行。
  不過，即使房產(chǎn)未過戶至他名下，只要你能提供出租戶是向他在支付房租的證據(jù)，法院就可以執(zhí)行將今后房租交你抵充。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:21:01

相關(guān)問題

• 問 集體土地上的房屋能上法院嗎？ ??
  答

  一、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。二、法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更。

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• 問 ??集體土地可以出租嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓，但是不能自由轉(zhuǎn)讓，主要受到以下幾點的制約：僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地管理法第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 ??占用集體土地違法嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  集體土地被個人強占是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，違反了《土地管理法》。根據(jù)《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地可以租賃嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟合作社以外的個人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)村土地使用權(quán)出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定，即第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，通過簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同的方式取得農(nóng)村集體土地的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)獲取利益并按照承包合同的約定履行義務(wù)的承包經(jīng)營方式。確定是土地使用權(quán)租賃合同還是農(nóng)村家庭土地承包合同，主要的區(qū)別是，一、土地租賃權(quán)是債權(quán)，而土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)，二、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權(quán)租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

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• 問 ??集體土地村委有權(quán)決定嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  當然不可以了?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定： 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！锻恋毓芾矸ā返谄呤龡l規(guī)定： 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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