??哪位清楚商業(yè)樓公攤面積怎么算？

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• 136****7639

  這個(gè)要看具體的實(shí)際情況：
  一般住宅的公攤根據(jù)層高、墻、保溫厚度，還有方案設(shè)計(jì)的不同，浮動(dòng)在10-30%之間。一般是多底層公攤小，高層公攤大，底層獨(dú)立式住宅（獨(dú)棟別墅）一般沒有公攤面積，即得房率為100% 。
  商業(yè)則相差比較大，直接對(duì)外的商鋪一般沒有公攤面積，而大型商場(chǎng)一般公攤面積較高。
  商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進(jìn)行分?jǐn)?，并非是?jiǎn)單的“誰(shuí)使用，誰(shuí)分?jǐn)偂薄?/span>

  查看全文↓ 2019-09-18 11:23:00
• 134****5094

  一、電梯和樓梯可以一起算，停車庫(kù)不屬于公攤面積。約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。
  
  其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：
  
  1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);
  
  2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?
  
  3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
  
  二、公攤計(jì)算；
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:22:52
• 142****9560

  一、計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  
  第1步：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  
  二、這個(gè)公攤表要包括：
  
  1、將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;
  
  2、開發(fā)商也應(yīng)將購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。
  
  除此之外，購(gòu)房人有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:22:47

相關(guān)問題

• 問 哪位知道商業(yè)樓公攤面積怎么算？
  答

  商業(yè)公攤面積是什么意思1、所謂商業(yè)公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指商鋪依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。2、好的商業(yè)街必須有足夠?qū)挸ǖ念櫩屯ǖ篮托菹?chǎng)所，才能提供舒適的購(gòu)物環(huán)境，這便要求商鋪相應(yīng)增加公攤比例。如果公攤率過小，導(dǎo)致消費(fèi)者無法得到舒適的購(gòu)物環(huán)境，無法帶來足夠的客流量，商鋪使用面積再大也難以保證回報(bào)。商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)依然要按建筑面積計(jì)算總價(jià)，在出售商鋪時(shí)并不會(huì)因公攤面積讓資產(chǎn)縮水。商業(yè)公攤面積多少合適不同商鋪類型公攤也不同:1.目前我國(guó)還沒有頒布法律約定商業(yè)用房公攤面積，只有部分規(guī)章進(jìn)行了原則性規(guī)定。而且相關(guān)規(guī)定大多涉及住宅，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的公攤并未做上限。2.根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，通常來看，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間;高層住宅則在20%~30%之間。另外，以前建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點(diǎn)。3.在國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、車道等則不能計(jì)入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場(chǎng)所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會(huì)大大增加。商鋪的公攤面積要根據(jù)實(shí)地設(shè)計(jì)、配套等測(cè)定，無法設(shè)置固定的范圍。4.商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。商業(yè)公攤面積的計(jì)算是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆烷_發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)為依據(jù)來計(jì)算，只要是符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的都是符合國(guó)家法律規(guī)定的。以上就是小編關(guān)于商業(yè)公攤面積是什么意思?商業(yè)公攤面積多少合適?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于大家計(jì)算商業(yè)公攤面積有一定的幫助。

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• 問 ??商業(yè)是分層公攤面積嗎？商業(yè)樓和住宅樓哪個(gè)公攤面積大？
  答

  商住樓的公攤面積是這樣分?jǐn)偟模菏紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?2020202住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。02020202商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問 商業(yè)公攤面積怎么算
  答

  商業(yè)的公攤面積一般是占到35%以上，主要包括有商鋪使用的樓道以及樓梯和公共用的墻體。建筑面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，而由于現(xiàn)在的商業(yè)區(qū)域都比較大，所以公開面積所占的也比較多。比如說水房，電房等一些配套設(shè)施也都站在公攤面積當(dāng)中，但是一般來說，如果是臨街的房屋如果是在挑梁下的底層，按照規(guī)定來說，是不計(jì)算在建筑面積之內(nèi)的。所以如果想要進(jìn)行購(gòu)買商鋪，針對(duì)于公攤面積來說的話，需要再購(gòu)買合同當(dāng)中明文標(biāo)出，針對(duì)樓梯來說以下的空間，一般也不計(jì)算在建筑面積之內(nèi)，同時(shí)有屋頂?shù)那闆r，在層高2.2米以上，才開始計(jì)算。所以廣大購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要嚴(yán)格對(duì)所購(gòu)買的商鋪面積大小進(jìn)行比對(duì)。也不是說公攤面積越小越好，相反如果公攤面積越大，則代表公共使用的區(qū)域越大，對(duì)于商鋪來說能帶來的人流也就越多。

• 問 商業(yè)商鋪公攤面積怎么算
  答

  這個(gè)比較復(fù)雜。一般首先將建筑外部的公共部分面積，按幢按比例分?jǐn)偂Ｈ缓笫谴眱?nèi)分?jǐn)?，一幢建筑?nèi)的所有公共面積根據(jù)所在部位和受益情況按照層共、幢共等形式進(jìn)行分?jǐn)偂?*后得到每個(gè)單元的建筑面積。公攤系數(shù)就是按上述原則計(jì)算得出。

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• 問 板樓公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些?
  答

  房屋的公攤面積一直以來購(gòu)房者都無法準(zhǔn)確識(shí)別，讓人頭疼，其影響了購(gòu)房者入住后的實(shí)際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計(jì)算？能不能由開發(fā)商測(cè)算呢？帶著這些問題，記者采訪了市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)人員。據(jù)市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員介紹，公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測(cè)算。只能說了解哪些面積需要被公攤，哪些不需要。　據(jù)介紹，商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。既然公攤不易計(jì)算，那么公攤面積到底是由誰(shuí)來測(cè)算的呢？據(jù)介紹，開發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門向開發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開發(fā)商是否公開，國(guó)家沒有硬性規(guī)定。　而對(duì)于公攤比例的標(biāo)準(zhǔn)，市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員表示，目前我市只是對(duì)哪些公共空間和設(shè)施可以納入公攤面積，進(jìn)行了硬性規(guī)定，但并未強(qiáng)制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測(cè)繪部門測(cè)算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。　如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來說會(huì)略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。市建筑設(shè)計(jì)研究院的工作人員告訴記者，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購(gòu)房者在買房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買。

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