??單位集資房有土地證嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 138****7490

  商品房不一樣，買來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。
  土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．
  中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，
  一、出讓 有償出讓 開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房
  二、劃撥 無(wú)償劃撥 含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地
  三、國(guó)有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）
  《房屋登記辦法》
  第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。國(guó)有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:47:20
• 135****4004

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。
  
  土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．
  
  中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，
  一、出讓 有償出讓 開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房
  二、劃撥 無(wú)償劃撥 含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地
  三、國(guó)有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）

  查看全文↓ 2019-09-18 13:47:15
• 148****6032

  購(gòu)購(gòu)買時(shí)要注意的是房產(chǎn)有沒(méi)有進(jìn)行抵押等權(quán)源不清的情況，并要夫妻均要簽名，加蓋手指模集資房要經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意后是可以上市易的！雙方要訂一個(gè)合同
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:47:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位集資房土地證嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)， 一、出讓 有償出讓 開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房 二、劃撥 無(wú)償劃撥 含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地 三、國(guó)有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）

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• 問(wèn) ??單位集資房沒(méi)土地證可以過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

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• 問(wèn) 單位集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，一、出讓 有償出讓 開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥 無(wú)償劃撥 含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地三、國(guó)有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。國(guó)有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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• 問(wèn) ?? 單位集資房土地證嗎
  答

  這屬于房地產(chǎn)管理中的問(wèn)題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權(quán)屬應(yīng)不成問(wèn)題，這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒(méi)有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時(shí)，買方辦理土地證過(guò)戶時(shí)要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國(guó)家無(wú)償劃撥給國(guó)有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問(wèn)題，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利分配住房的土地來(lái)源。房改以后，單位公房實(shí)行私有化，這些房產(chǎn)以成本價(jià)賣給職工并領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證，土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，必須繳納土地出讓金以補(bǔ)償國(guó)家當(dāng)初無(wú)償?shù)膭潛埽箛?guó)有土地的使用得到合理的補(bǔ)償。買方繳納土地出讓金以后，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就變成出讓了。這樣的房子在購(gòu)買時(shí)**好慎重些，國(guó)家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過(guò)戶，集體用地房子只是用來(lái)保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過(guò)戶短期不會(huì)有麻煩，但是以后政策變動(dòng)難說(shuō)。城市市區(qū)土地歸國(guó)家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價(jià)中就要減去這塊費(fèi)用，不能按證件手續(xù)齊全的房?jī)r(jià)計(jì)算。**好到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T問(wèn)詢一下

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• 問(wèn) ??劃撥土地單位集資房能買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征： （1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。 （3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

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